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1、淄博房地产市场住房需求记录分析报告 85.7%的被调查者在5年内有购房打算，16.8%的被调查者估计一年内购房预购面积以90110平方米的需求量最高，一次置业的家庭重要但愿购买7090平方米的房子，二次置业主要为改善生活质量2535岁之间占预购房人群的54%重要房屋预购者家庭可以支付的最高月还款额在5001000元/月之间 31.4%的被调查者觉得我市房地产市场目前存在的重要问题是社区配套不完善购房仍以工薪阶层为主，价格是最大瓶颈，别墅等高档住宅市场需求不大银行贷款利率上调不影响购房筹划毛坯房已不受欢迎, 通过简朴装修或厨、卫精装修的房子受到被调查者欢迎近几年，随着国内住房制度改革的不断进一步
2、及居民生活水平的提高，个人购房已成大势。为进一步加强对我市房地产开发市场的引导和调控，及时解决商品房市场运营中浮现的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，增进我市房地产业的健康发展，并为我市广大房地产开发公司提供权威的房地产开发参照，市房地产开发协会与淄博晚报共同主办首届“颐景园”杯淄博房地产市场住房需求问卷调查。本次活动历时34天，共在淄博晚报刊登调查问卷三期，截止6月30日共回收调查问卷15434份，参与被调查者的范畴覆盖我市所有城区，其中中心城区7678份，淄川区1721份，博山区1786份，临淄区823份。本次问卷调查采用30个选择题的形式进行了调查，其中大部分环绕着市民和房地产开
3、发公司较为关怀的问题展开，与市民关系较为密切的共有22个，调查内容较为全面。问卷回收完后，市房地产开发协会与淄博晚报又专门组织人员对调查问卷进行了记录，同步组织部分专家根据记录成果撰写分析报告。购房者身份及人群构造调查数据显示，参与调查的人群重要为2360岁，其中25岁至35岁的人群占到总调查人数的54%。从调查人员单位性质看，机关事业单位所占比例占到五成以上，公司约占三成,其她约占二成。被调查者家庭月收入在30003500元之间的比例最高，达16.5%；6000元以上的高薪家庭相对较小。年龄在2535岁之间的人员占预购房人群的54%，位居榜首，而3544岁的人群比例为32.1%，位居第二。大
4、多数被调查者为全职工作者，其重点分布于政府机关、教育文化、医院、电信、电力、贸易等领域，月薪一般在1000元范畴内。购房时机和倾向据调查，五年内准备购房的都市人占调核对象的85.7%， 16.8%的被调查者估计一年内购房，大多数被调查者表达将以购买新建商品房为主，预购面积在90130平方米之间。调查显示，一次置业的家庭重要但愿购买7090平方米的房子，其购房重要是为解决目前居住生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二次置业，购房重要为改善生活质量，这部分住房消费者对住房的规定已经由“住的开”变为追求居住的舒服性、功能性。此外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例远远高于其
5、她住房群体，预购面积以90110平方米的需求为最高，达31.2%；而在110130平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例也高达5成以上，阐明购房群体大多持币在手，有比较具体的购买筹划，估计3年左右再进行置业，使生活质量进一步得到改观。可见在这个群体中的市场潜力非常可观。购房付款方式老式消费观念仍占据一定地位，值得注意的是，在大多数预购房市民中，有30.1%的被调查者但愿使用家庭存款或向亲友借贷来购房，40.8%的被调查者打算向银行贷款。调查显示，购房资金重要来源于家庭储蓄和银行按揭贷款，其中家庭储蓄占据一定的比例。这阐明老式的消费观念仍然在我市广泛存在，这显然不利于各项消费的良性增长,但
6、银行贷款特别是公积金贷款和按揭贷款也已被市民承认,但高比例存在的使用家庭存款或向亲友借贷购房仍显示,银行贷款制度亟待完善，以协助人们变化固有消费观念，达到开发商与购房者双赢的效果。43.3%的调核对象表达，目前我市的房价还可以，59.2%的调核对象表达银行贷款利率上调不会影响她们的购房筹划。居民购房承受能力调查显示，大多数被调查者但愿房价在1500元之间的比例最高，为30.4%，但愿总房价在1035万元之间最多，占到74.1%；3540万元的占到6.7%；但愿房价在60万元以上为2.4%。房地产业区域性差别很大，本次调查也显示，我市各区县的市民需求与房价相比有较大差距，特别是中心城区与其她区县
7、的差距更是十 分明显。例如张店城区内住宅楼的房价平均要元/平方米，平均价比其她区县高出每平方米200元左右，中心城区市民对房子的购买欲望相对于其她区县也相对较高，筹划1至3年内购房的市民人数也比其她区县高出一大截。购房区位 消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但中心城区的新区成热点区域本次调查成果显示，打算在中心城区购房的被调查者仍占了相称大的比例，其中一部分外区县人也有在中心城区置业的打算。筹划在中心城区购房的被调查者中，有近一半的人将购房的区域选在了联通路以北，有7成左右将首选区域拟定在柳泉路以西。从整个状况来看，随着淄博都市规划的实行，张店世纪路以西的新区在近来几年迅速发展，在经济发展、
8、交通配套及都市环境等方面将逐渐成熟，并具有较好的发展前景优势，此区域已成为房地产市场的开发热点。这种状况显示，中心城区的区位集中优势仍较为明显，其中环境因素良好的西部更是占尽了天时地利人和，成为市民购房的首选位置。房型、户型 市场呼唤精装修住宅在本次调查中，51.2%的被调查者选择了小高层或高层，43.5%的被调查者仍旧打算购买多层楼房，其中年龄在25岁至35岁之间的被调查者比较倾向于小高层和高层，年龄越大越倾向于选择多层，这阐明随着市场上多层产品逐渐减少，客户群体对小高层的产品类型基本接受，但仍旧有较大比例的客户群体对多层物业眷恋。选择别墅的被调查者为5.3%，许多被调查者表达虽然选择别墅也
9、不会在都市购买，大多考虑去沿海地区或郊县。在对房子的采光选择上，8成以上的被调查者选择较为一致，均选择了所有房间都规定采光效果良好。在本次调查中，通过简朴装修或厨、卫精装修的房子受到被调查者欢迎，只有8.6%的调查者选择了毛坯房，毛坯房已经不受人欢迎，所有精装修的房子也有较大市场，调查显示，23.1%的被调查者但愿购买所有精装修的住宅。购房者生活、工作节奏快，多数对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修成品房，既减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的也许，又可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响，同步还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，因此精装修商品房
10、会受到购房者的青睐。可以预见，市场上的毛坯房被精装修成品房取代已是大势所趋，它是成熟的开发商和成熟的住房消费者的共同选择，这是一种值得房地产开发公司考虑的问题。购房面临问题 社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素买房时最胆怯浮现的问题是什么？调查显示，重要有三个方面：房子质量有问题、开发商私改规划和社区配套不完善， 31.4%的被调查者觉得我市房地产市场目前存在的重要问题是社区配套不完善，这个问题不仅成为买房时市民最胆怯浮现的问题，更成为我市房地产市场存在的重要问题。此外，开发商信誉、物业管理质量和供暖质量也成为被调查者们最关怀的事，这些因素甚至直接影响到了市民购房的积极性。许多被调查者表达，在
11、购房前会提前理解一下开发商的信誉和其开发的商品房的质量及物业管理水平。有三成以上的被调查者表达乐意购买经济合用房，但不懂得到哪里购买，需具有何种条件，6成以上的被调查者觉得我市没有经济合用房，觉得政府应当在经济合用房的开发、建设、管理上发挥作用。居住环境对购房影响 消费者越来越看重社区的景观环境调查显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，例如：环保问题、居住环境（涉及人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。购房者对居住地的环境规定日益提高。觉得自己购房考虑的最大因素是社区绿化和空气质量的占调查总体的39.1%，遥遥领先于其她几项，争取“绿色”生存环境已成为大
12、多数人的但愿。相比较而言，中心城区市民对于环境因素的规定更高某些，其中置业时选择在世纪路以西的占到4成以上。许多被调查者选择柳泉路以西，联通路以北的重要因素是“绿色”限度大大好于市区。通过对我市房地产市场住房需求分析，在我市的住宅开发中，无论从住宅区位、住宅户型还是住宅价位看，住宅的供应体系都相对比较单一，特别是经济合用住房所占比例明显偏低，对于调节市场价格，避免市场风险，所起到的作用不大。通过对我市房地产市场住房需求分析，结合近几年的状况，可以看出，我市的都市人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业在近来几年仍具有相称大的发展潜力，但目前房地产开发的高档化及大户型住宅的居高不下与一般市民不断增
13、长的房屋物业需求之间浮现了某些错位。如果开发公司能顺应市场，结合市场实际状况，理性的分析市场，做好项目的定位，避免盲目跟风，使项目性质、户型构造、建筑面积等真正可以适应我市实际的市场需求，针对预购面积以90110平方米的需求量最高这一调查成果，多建设面积适中的商品房，并对社区环境及服务等其她有关要素加以调节，相信我市房地产开发的前景非常乐观。通过对我市房地产市场住房需求分析，房地产开发公司应积极做好住宅产业现代化工作，提高开发产品的内在品质，更新住房消费理念，形成新的住宅消费增长点，增进房地产业健康发展。同步，随着社会的进步和消费者支付能力的进一步增强，消费者对住宅不仅仅只是功能上的需求，并且
14、尚有精神方面的需求。21世纪是品牌竞天下的时代，一种优秀的品牌，代表着商品的质量，能起到开辟市场，维护和提高商品的竞争能力的作用，能增长消费者的购买信心，有品牌的公司就有信誉和实力是众多住房消费者的共识，因此对品牌的追求已成为她们选择住房的重要因素。各开发公司一定要树立品牌意识，注重品牌建设，走品牌化发展之路，把实行品牌战略作为公司经营战略的重要内容。要积极哺育公司走可持续发展之路，要审时度势，根据自身的实际状况，认真搞好市场调研、搞好规划、设计，提高住宅质量，制定可行的销售方略，减少市场风险，实现利益最大化，实现公司的长足发展。由于水平和能力所限，本调查分析报告难免有不当之处，仅作参照，敬请各界人士提出珍贵的意见和建议，共同为淄博的房地产业健康顺利地发展做出我们的奉献。
