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1、物业精装修房验收标准和办法目 录一、说明：3二、测试工具3三、测试方法4四、共性问题汇总4五、门、锁、窗验收表6六、地面工程验收表11七、墙面工程验收表13八、设施验收表15九、强电及弱电验收表19十、层高、吊顶、天坪验收表20十一、管道渗水验收表21十二、其他问题记录21十三、样板房电器型号一览表22一、说明1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001上海市工程建设规范住宅设计标准DGJ08-20-2001住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范
2、GB50209-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2001年修订版）2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：建筑安全玻璃管理规定建设工程质量管理条例3. 本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。二、测试工具1. 2m靠尺（兼具垂直检测功能）。2. 楔形塞尺。3. 钢皮尺。4. 金属小锤。5. 直角检测尺。6. 数字式万用电表。7. 验电器。8. 小脸盆。9. 5米卷尺
3、。10. 十字螺丝刀。11. 一字螺丝刀。12. 试电笔。13. 手电筒。14. 黄色记事贴。15. 拖鞋或者鞋套。16. DV。17. 一块大毛巾。18. 笔。19. 验房记录表。三、测试方法1. 垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。2. 间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。3. 间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢塞尺0.5mm-1mm直接量取。4. 空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震
4、动，说明有空鼓。5. 高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6. 泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7. 平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。8. 阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。9. 插座接线及短路测试：A、接线检查：将验电器插入插座，如右边两个红色指示灯亮，则表明接线正确，反之，则错误，错误类别见验电器上说明。B、短路测试：将验电器插入插座，两个右边红色指示灯亮，按下指示灯下面黑色按钮，配电
5、箱对应空气开关跳闸，说明其工作正常。反之，空气开关有故障。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。10. 地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。读取读数。如插座有保护门，需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个），否则无法插入。11. 地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。四、共性问题汇总说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点
6、检测：序号共性问题内容严重性普遍性整改难度建议对策1卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。ABA整改不成，与业主协商解决2未按规范要求使用3C玻璃。AAA整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独更换。3室内贴砖、大理石空鼓超规范。AAC要求整改(对于有防水要求的卫生间)4储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。AAB要求整改5窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。AAC要求整改6阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。AAA与业主协商解决，单独协商不成单独更换。7短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。A
7、BC要求整改8空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。BAA与业主协商解决9阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。BAC可建议业主自行解决或要求整改10铝合金门窗划痕、变形、开启困难。BCB尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决11玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。BCB尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决12部分房型没有安装空调冷凝水集水管。BCB要求整改13门扇和门框掉漆、脱皮、划痕、凹。BBC要求整改14地砖、地板平整度超标踩踏有异响。BCA要求整改15墙地砖大理石缝、门与门框、门槛缝隙过大。BAA与业主协商不成整改16多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入
8、一根CAA与业主协商不成整改17卫生间台盆下柜没有安装开启把手。CCC要求整改18门扇和吸音条在关闭时互相不接触，完全没有起作用。CBC要求整改19窗台、门槛大理石空鼓。CAC与业主协商解决协商不成整改20木制品色差大ABC与业主协商解决协商不成整改21门窗扇开启方向与销售附图不符AAA与业主协商解决，单独协商不成单独更换。22材料、设计与样板房、销售附图不符AAA整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独私下更换。23阴阳角不直、土建或石材尺寸大小头、墙面不平、涂料色差BCC要求整改,问题严重的在整改基础上协商解决24有下水口的地面倒坡、空调孔倒泛水BBC要求整改25墙面起皮、吊顶或墙面裂缝
9、CCC要求整改26木制品变黑发霉CCC要求整改27门、窗渗水CCC要求整改28屋面、墙面、顶棚渗水CCC要求整改29下水堵塞、溢水CCC要求整改30门锁失灵CCC要求整改31地砖、墙砖色差CCC要求整改32空调孔位置太高无法安装室内机CCC经做工作，业主仍不愿意自己打孔则整改33开关、插座等质量差松动非人为损坏CCC维修或建议业主自己买好的免费安装，否则，更换。34门窗开启难、锁扣坏CCC维修或更换。35上下水管线渗漏CCC要求整改36室内弱电线路不通CCC要求整改，检查方式37油烟机、卫生间换气扇排烟（气）差ACC要求整改五、门、锁、窗验收表序号验收内容标准等级验收结果1主入户门智能开锁测试
10、10次，应当每次都可以顺利开启。主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。A2主入户门钥匙开锁、保险顺利开启。保险灵活A3主入户门上下插条均可以插上，牢固固定A4主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）B5主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。B6主入户门间隙测试门与门槛间隙(无下框) （国标）：*普通4mm-7mm*高级5mm-6mm 门与门套间隙（国标）：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）B7主入户门门吸安装牢固，可以对门进行限位。
11、B8主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要）A9次入户门钥匙开锁顺利开启。A10次入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）B11次入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。B12次入户门间隙测试门与门槛间隙(无下框) （国标）：普通4mm-7mm高级5mm-6mm 门与门套间隙（国标）：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）B13次入户门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B14次入户门防火门框与门扇搭
12、口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要）A15主卧分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）B16主卧分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B17主卧分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通5mm-8mm高级6mm-7mm 门与门套间隙(国标)：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）B18主卧分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B19主卧分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B20
13、次卧一分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）B21次卧一分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B22次卧一分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通5mm-8mm高级6mm-7mm 门与门套间隙(国标)：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）B23次卧一分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B24次卧一分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B25次卧二分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（2m靠尺垂直度测试）B26次卧二分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B27次卧二分室门间隙测试门
