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1、文档目录31.1 选题背景341.3 国外现状与开展趋势51.3.1 国房屋租赁现状51.3.2 国外房屋租赁现状51.3.3 房屋租赁开展趋势662.1 项目资源662.1.2 软件环境72.1.3 软件设备72.2 项目规划72.2.1 系统开发任务描述72.2.2 进度安排893.1 业务需求分析93.1.1 系统总体目标93.1.2 业务组织93.1.3 业务流程103. 2功能需求133.2.1 功能组织133.2.2 系统角色分析15194.1 系统设计根本原如此194.1.1 集成化原如此204.1.2 实用性原如此204.1.3 安全性204.1.4 灵活性214.2 系统设计
2、目的214.3 系统设计步骤214.4 数据库设计224.4.1 数据库设计原如此224.4.2 E-R图设计234.5 逻辑结构设计274.5.1 E-R 图转换为向关系模型274.5.2 系统中的数据表27305.1 界面设计305.1.1 系统登录界面305.1.2 系统总体界面315.1.3 左侧功能菜单32房屋租赁系统设计与开发 摘要：目前一些房屋租赁管理系统松散, 问题很多,海量的信息，纷繁复杂的信息处理，激烈的行业竞争，这些都是社会主义改革和开展社会主义道路中所需要研究和解决的重大问题。由于现代信息技术的开展, 也为房屋租赁管理创造了条件,伴随着我国经济的迅猛开展和人们生活水平的
3、不断提高，传统并且简单的的房屋租赁服务方式不能适应社会和人民的需要。所以如何利用先进的管理手段来提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要问题。本论文以B/S为架构，以ASP为主要应用技术，以ACCESS 2010作为数据库，完成了房屋中介管理信息系统的设计与分析.房屋租赁服务系统为求房者提供了一个平台，使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化。房屋租赁管理系统整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，能够实现房屋信息的录入，房屋出租者信息的录入，房屋租赁者信息的录入，房屋状态的查询等根本功能。管理员和用户可以根据不同的权限，对房屋信息进展不同的操作。关键字：房屋租赁 管
4、理信息系统 B/S架构 ASP1. 引言1.1 选题背景现今，社会经济快速开展，房地产行业开展速度迅猛，连带着房屋租赁行业也在快速开展。利用计算机技术实现各行各业都在逐渐实现管理的现代化包括房屋租赁管理的现代化都是非常有必要的。对于房屋租赁中介或者一些中小型企业来说，利用计算机技术支持企业提高效率完成房屋租赁的日常事务，是适应现代化企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规化的必要条件；而房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的根本资料,客户资料的管理,房屋租赁管理，各项收费以与统计报表的管理,一般不允许出错，如果实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会消耗工作人员大量的时
5、间和精力，计算机进展房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、性好、寿命长、本钱低等。这些优点能够极提高物业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规，使房屋租赁信息的管理向着规化、简单化、有效化的方向开展。房屋租赁，是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。随着
6、我国市场经济的快速开展和信息化水平的不断提高，随着计算机技术不断的飞速开展，如何利用先进的管理手段和利用计算机自动处理技术，提高物业管理的水平，是当今社会所面临的一个课题。提高企业的管理水平，必须全方位地提高企业的管理意识。只有高标准、高质量的管理才能满足企业的开展需求。面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高房屋租赁管理无疑是一条行之有效的途径。在某种意义上，信息与科技在企业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。房租租赁管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。 随着时代的开展对房屋租赁的定义也发生了一定的变化，但是对于一个简单易操作的房屋租赁管理系统，我们只需
7、要保证房屋的根本信息和交易过程的可靠性就足够了。房屋租赁管理系统就是运用计算机编程技术和数据库存储技术建立一个以网络为中介的信息交换平台，有效的解决房屋租赁管理中的难题。1.3 国外现状与开展趋势1.3.1 国房屋租赁现状中国房屋租赁市场现状与存在的问题分析，大量存在黑市黑市就是很多的房主并没有经过房屋管理部门的允许，也没有进展登记注册，就进展房屋租赁活动。有些地方这样的黑市远远超过了公开租赁的房屋市场，严重影响了房屋租赁市场的正常运行。国家土地收益减少租赁双发都缺乏法律知识，我国法律规定，只要是处于盈利目的的房屋租赁都要向国家缴纳一定的费用。但是，很多的房屋租赁都是那种隐形的租赁方式。房屋租
8、赁法律观念不强房屋租赁不断出现问题的最大原因就是人们的房屋租赁的法律观念不强，交易进展的时候不知道通过法律的途径。例如，租赁的时候，租赁双方不知道签订房屋租赁合同。1.3.2 国外房屋租赁现状国外的房屋租赁情况，例如美国：从租房实现住房梦。调查明确，目前反思购房情结的美国人越来越多，把拥有住房作为实现美国梦想的人生信念动摇了。在2003年，83%的美国人相信买房是一项安全的投资，但是随着人们观念的改变，经济形势的转变，人民逐渐把投资转变为当成居所，进展理性消费，现在越来越多的人表示对购房没有兴趣。选择租房实现住房梦。日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口，一向以拥挤著称，在经
9、过上世纪九十年代的房地产泡沫后，生活和工作在这里的人住房消费趋于理性，根据经济实力选择住房类别和消费方式成为主流。据新华社电 日本总务省5年一次的统计明确，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低，租房率不断提高。1.3.3 房屋租赁开展趋势 近年来，受庞大的需求端等因素影响，各大房企的购地本钱在逐年增加，与此同时，房屋价格也是居高不下，使得购房者不得不将目光转向房屋租赁市场。2016年5月4日，国务院总理克强主持召开国务院常务会议，确支持。而此次会议提出的强化监管，推行统一的租房合同示文本，规中介服务不仅有助于规租赁市场，保护各类租赁主体的合法权益，同时也有助于将各类交易纳入到监管中，对以后统
10、计行业市场规模也能起到一定的作用。所以房屋租赁开展现状良好。2.1 项目资源表1系统硬件设备一览表硬件配置处理器存2GB以上硬盘空间300G以上显卡普通VGA显卡显示器普通彩色显示器2.1.2 软件环境表2 系统软件环境一览表软件类型软件名称操作系统Windows 2007旗舰版浏览器360浏览器Java运行环境数据库ACCESS 20102.1.3 软件设备表3 系统软件设备一览表软件类型软件名称开发工具ASP建模工具MS Visio 2010Java开发组件2.2 项目规划2.2.1 系统开发任务描述本系统的开发任务树如如如下图所示：图一 系统开发任务数2.2.2 进度安排系统设计与开发进
11、度安排如如如下图所示：图二 系统设计与开发进度安排甘特图3.1 业务需求分析设计开发一款面向市场的系统软件，客户是其最终用户，因此在软件的开发过程中应该时时刻刻以客户为导向，以市场需求为目的，实现客户的要求，开发出真正满足客户需求的信息系统软件。如果一个系统不能有效满足客户需要，不符合市场，那也就没有存在的价值。3.1.1 系统总体目标随着互联网技术和计算机技术的不断开展，人们的生活方式正在迅速改变着，越来越多的人喜欢在网上查询信息。现在几乎大局部的中小型企业单位都已经引入了信息管理软件来协助管理企业日益增长的各种信息资料。随着社会的开展，城市里流动的人口不断增加，房屋资源的增加，房屋求租者不
12、断地增加，面对社会上庞大的房屋租赁信息，就需要有这样一个房屋租赁管理系统来提高房屋出租和管理工作的效率。因此房屋租赁管理也有了长足的开展。网上房屋租赁管理也成为时下一种潮流并且高效的方式，互联网使得各种角色突破了空间和时间障碍联系在一起，扩大了交易围，节约了交易本钱。所以一个可用性高，安全性高，可靠性高操作简单快速的房屋租赁信息管理系统，无疑会为大众带来便利，更能享受生活。在给社会带来有益的同时，还会给经济带来巨大的效益。3.1.2 业务组织房屋租赁系统的结构图如如如下图所示：图四 房屋租赁系统结构图3.1.3 业务流程3.1.3.1 系统总体流程图整个房屋租赁系统分为根本资料管理、客户信息资
13、料管理、财务管理和合同管理四个模块。系统的数据流程业务情况大致如下：系统管理员通过登录系统录入房屋的根本信息，注册用户可在选择在相应的板块中发布房屋出租信息或者搜索查询并选择自己需要了解的出租信息，了解房屋出租的相关信息，最终确定之后建立一份完整的房屋租赁合同。 房屋租赁系统总体流程图如如如下图所示：图五 房屋租赁系统总体流程图3.1.3.2 系统业务管理流程图房屋租赁系统管理员最重要的容是管理用户、出租的房屋信息、求租的房屋信息以与租赁合同签订等信息。房屋出租的管理者对房屋的根本信息进展登记，填写房屋信息表并将房屋根底信息录入房屋租赁系统，便于系统管理员更好地管理拟租赁的房屋。普通用户要对个
14、人的根本信息进展登记，填写个人用户信息表并将其个人根底信息录入房屋租赁系统，便于系统管理员对现有的客户信息进展检索和查询。系统管理员对房屋管理者与客户签订的有关房屋租赁方面合同等信息进展管理，以便于跟踪掌握租赁合同的实施情况并适时根据其变动做出反响。房屋租赁系统详细的业务管理流程，还包括对用户权限的管理流程，与对管理员的个人信息进展管理的等。主要是系统管理员能够根据其给予的权限对管理员的相关信息实现删除、添加、修改与查询等功能。房屋租赁系统业务管理流程图如如如下图所示：图六 房屋租赁系统业务管理流程图3.1.3.3 系统数据流程图数据流程图是系统分析员调查业务过程，与用户交换思想的工具。数据流
15、程图是结构化系统分析的主要工具，它表示了系统部信息的流向，并表示了系统的逻辑处理的功能。它主要是用图形符号来表示系统数据的实际流程。房屋租赁系统数据流程图如如如下图所示：图七 房屋租赁系统数据流程图3. 2功能需求3.2.1 功能组织设计和开发一个系统要满足市场和用户的需求，这是作为系统设计与开发的主要目的。所以一般程序设计员要了解系统的主要业务和根本功能。系统管理功能：方便的对用户信息进展管理，新用户注册、登录、修改密码，以确保用户登录安全、添加用户信息、修改用户信息、删除用户信息和查询用户信息等容。信息管理：系统管理员通过根底信息管理，录入楼盘信息、物业信息、楼宇状态、等容，管理新闻公告和房源信息等。是系统正常运转的根底。房屋出租管理：方便的进展房屋出租信息的发布和修改，同时可以方便地按照区域、户型、是否合租、房屋状况等容进展综合查询。房屋求租管理：通过系统发布求租信息，系统根据客户的需要提出可行的租房
