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1、XX(XX)农产品交易中心项目项目建议书目 录第一部分 项目概要2一、项目名称2二、项目拟建地址2三、项目建设单位2四、编制依据3五、编制原则4六、编制范围4第二部分 项目建设背景5一、国家“十二五”规划纲要5二、国务院物流业调整和振兴规划5三、河南省和XX市现代物流业发展规划6第三部分 项目建设必要性7一、响应国家产业政策，发展区域物流中心7二、降低农副产品配送成本，发展现代物流7三、开拓国内外农副产品市场8四、推动XX农副产品批发市场提档升级8五、促进农业产业升级换代8第四部分 项目特点、定位和基本功能8一、项目特点9二、项目定位10三、项目基本功能10第五部分 项目建设目标和规模11一、
2、建设目标11二、项目规模12第六部分 总体规划布局12第七部分 环境保护、及劳动保护15一、环境保护15二、消防15三、劳动保护15第八部分 投资估算和资金筹措15一、估算范围15二、总投资15三、资金筹措16四、资金运筹计划16第九部分 经济效益分析17一、产品成本估算17二、经营收入17三、税金及税后利润18第十部分 社会效益分析19第十一部分 项目结论20第一部分 项目概要一、项目名称XX(XX)农产品采购中心 (XX食品商贸城)二、项目拟建地址XX市XX区XX乡南四环南、XX市XX镇三、项目建设单位1、承办单位XX(XX)农产品交易中心股份有限公司，注册资本5亿，由XXXX集团发起，
3、中国供销农产品批发市场控股有限公司，山东XX集团有限公司，北京XX农产品股份有限公司，云南XX置业有限公司共同投资组建的独立法人企业。 目前，公司正全力投入“XX（XX）农产品采购中心”项目筹备，该项目已经上级主管部门立项备案，得到省、市领导的大力支持，并批示列入省、市重点建设项目。XX（XX）农产品采购中心的建设将得到全面发展，并为中原经济区建设和XX商贸城发展做出更大贡献。2、投资合作单位（1）北京XX农产品股份有限公司是北京市交易规模最大的农产品专业批发市场。公司成立于2003年9月，是在原XX农产品批发市场的基础上按照现代企业制度组建的一家股份制农业企业。（2）云南XX置业有限责任公司
4、成立于2008年5月，由浙江义乌商人出资筹建，是一家以商业地产开发为主体的大型综合性股份制企业，注册资金5亿元人民币。是云南省招商引资重点企业，受到了省、市领导的高度重视和关怀。（3）江苏XX农产品集团是中国500强企业XX控股集团旗下的以农产品绿色生态种养基地、初深加工、物流园区、信息系统、配送体系等产业为主要投资、建设、经营方向的大型产业集团。总部位于南京，注册资金30亿元。（4）供销农产品批发市场控股有限公司；（5）山东XX集团集团有限公司；四、编制依据（1）国务院关于促进流通业发展的若干意见（2）商务部农村市场体系建设“十一五”规划（3）国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见（4）国务
5、院物流业调整振兴规划（5）国家六部委关于加快农副产品流通设施建设的若干意见（6）河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划发展纲要（7）XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（8）XX市城市总体规划五、编制原则1、认真执行国家、行业有关农副产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2、选址符合城市总体规划，合理布局，有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3、总平面布置满足农副产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，因地制宜进行合理布置，力求节约建设用地，充分考虑环境保护和绿化；4、充分利用当地的社会协作条件，节约工程投资；5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物
6、的排放符合国家规定，减少对环境的影响；6、认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。六、编制范围本项目可行性研究报告研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、建设方案、组织结构、投资估算及财务分析等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。第二部分 项目建设背景一、国家“十二五”规划纲要国家“十二五”规划纲要中提出大力发展现代物流业：推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化
7、体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。二、国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求，提出九大物流区域、十大物流通道、全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建设。九大物
8、流区域分布为：以北京、天津为中心的华北物流区域，以沈阳、大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域，以上海、南京、宁波为中心的长江三角洲物流区域，以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州、深圳为中心的珠江三角洲物流区域，以武汉、XX为中心的中部物流区域，以西安、兰州、乌鲁木齐为中心的西北物流区域，以重庆、成都、南宁为中心的西南物流区域。十大物流通道为：东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。全国性物流
9、节点城市包括：北京、天津、沈阳、大连、青岛、济南、上海、南京、宁波、杭州、厦门、广州、深圳、XX、武汉、重庆、成都、南宁、西安、兰州、乌鲁木齐共21个城市。区域性物流节点城市包括：哈尔滨、长春、包头、呼和浩特、石家庄、唐山、太原、合肥、福州、南昌、长沙、昆明、贵阳、海口、西宁、银川、拉萨共17个城市。三、河南省和XX市现代物流业发展规划河南省地处中原，是农业大省，农产品资源丰富、交通发达、人口众多。加快建设现代化的农产品批发市场，是“十二五”时期河南省加快转变经济发展方式，加速推进现代农业发展，加大统筹城乡发展力度的客观要求，是实现河南省由“农业大省”向“经济强省”、由“国人粮仓”向“国人厨房
10、”历史性跨越的必然选择。XX市作为河南省省会，具有“中、通、丰”的显著特点以及承接南北、贯通东西的独特区位优势，是中原经济区乃至全国的重点核心城市，是农产品的主要集散地和重要物流节点城市，对中西部地区及至全国都具有较强的辐射力和影响力。因此，项目的建设是加快推进中原经济区建设的需要，是XXXX化大都市的重要民生工程，有利于推进我国农产品流通体系的优化和完善，有利于巩固和提升XX的综合区位优势，有利于河南农业全产业链业态的发展，推动农业现代化，有利于河南省和XX市产业结构的调整，促进现代服务业加快发展，成为农产品“价格形成中心”、“标准产生中心”、“质量检测追溯中心”和“期、现货交易中心”。第三
11、部分 项目建设必要性一、响应国家产业政策，发展区域物流中心国家“十一五”规划纲要明确提出完善农村流通体系，推进农副产品批发市场建设与改造，促进农副产品质量等级化、包装规格化，完善鲜活农副产品“绿色通道”网络，加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。二、降低农副产品配送成本，发展现代物流农副产品在物流过程中存在包装难、装卸难、运输难、仓储难等问题，物流技术要求较高，比如水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等。“新鲜”是农副产品的生命和价值所在，但由于鲜活农副产品的含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，大大限制了运输半径和交易时间，因此对运输效率和流通保鲜条件
12、提出了很高要求。我国农副产品物流业由于起步较晚，以分散的小农经济为主，重生产、轻流通，在我国建立生鲜农副产品供应链非常困难，环节过多、成本高、损耗大，找不到大的供应商，致使一些农副产品的进出口物流还必须达到XX标准，影响了农民出口贸易。目前，我国农副产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农副产品在物流过程中损失很大。据统计，我国水果蔬菜等农副产品在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率达25%35%左右，而发达国家的果蔬损失率则控制在5%以下，美国果蔬菜在物流环节的损耗率仅有1%2%。三、开拓国内外农副产品市场现代物流以物流配送的规模大、速度快、辐射面广、效率高见长。因此，发展现代物流对于开拓
13、农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，并能有效地提高农副产品流通速度，还可以降低农副产品流通的成本，使农副产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民的根本利益，并推动农业的产业化、现代化进程，提高农业生产的整体效益。 四、推动XX农副产品批发市场提档升级XX市现有农副产品市场大多面积狭窄，市场规模小，发展空间不足，市场简陋，配套不足，影响环境，阻碍交通，交易方式落后，信息化水平不高，市场管理水平不高。改变传统低档落后的农副产品批发市场流通形态，以全球采购中心模式取代，是XX市城市改造、市场业态升级、管理理念与世界接轨的客观需要。五、促进
14、农业产业升级换代 第一，发达的物流业能推动物资合理流动，加速资金周转，有利于服务业的发展，促进农业产业结构合理化。第二，发达的物流业能更好地服务于农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在发展精品农业上，促进农业产业结构升级。第三，发达的物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输、仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。第四部分 项目特点、定位和基本功能XX（XX）农产品采购中心是借鉴XX最先进农产品流通模式，结合我国农业生产结构特点，采用全产业链运营理念，搭建农产品交易流通高速通路和平台，建设一个立足中原，辐射全国，对接全球的规模最大，业态最全，标准最高，理念最新，多功能、综合型、
15、现代服务业标志性工程，XXXX化大都市民生配套工程。以展示、展销、会展、博览、商贸服务汇聚人流；以电子网络平台汇聚信息流、商流和资金流；以冷链配送体系汇聚物流；形成国内外农产品、食品展示交易中心；中原区域地方名、优、特产品展示、展销中心；农产品、食品生产经营企业的总部经济中心；成为推动中原地区农业产业化强有力的引擎，促进XX现代商贸城建设的重要支撑。一、项目特点（1）高起点。在吸收和总结国内外现代农产品批发市场先进经验的基础上，根据河南省的农产品的优势和特色，在现有基础上的探索发展机会和空间，创造具有中国特色的农产品交易模式和新兴的流通方式。（2）现代化。市场管理现代化，坚持科学发展观，引进现代化管理理念，构造科学的组织管理架构，以产品质量标准化为核心建立规范化的管理制度，提升市场管理水平。是运作手段的现代化，市场设施建设现代化，交易方式现代化。（3）多功能。市场不仅提供交易功能，构建国内外农产品及其加工品的交易平台。还具有信息收集与发布功能、价格形成功能、物流仓储配送功能、会议展示功能、农产品加工功能、质量检测功能、金融结算功能、应急储备调控功能和商务综合
