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1、莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀
2、聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈
3、肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈
4、肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿
5、膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇
6、腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇
7、膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈
8、芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆
9、芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆
10、荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇
11、莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅
12、莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇螀膄莃莀蚆膃膂薆蚂蝿芅葿薈螈莇蚄袆螈肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄袅莃芈袃袄肃蒃蝿袃芅芆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薃羇膆薇葿羆荿荿袈羆
13、肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀聿蒃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅膅膈莂袄 百胜小区物业管理方案一、 提高百胜小区物业管理水平的整体设想和策划（一）对项目的认识与定位百胜小区座落于鄂尔多斯市中心附近，地理位置优越，交通十分便利，百胜商住小区具有较大的商业价值，搞好百胜小区物业不仅给业主带来舒适的居住环境，更能提升百胜地产的品牌价值，延长小区硬件设施的使用期限。小区占地面积约 万平方米，建筑面积 平方米，地上 层，地下一层，其中住宅楼面积为 万平方米，商业建筑面积约 万平方米。地下车库面积为 万平方米。绿化面积约为 万平方米，整个小区建筑规划形象充满现代气息，十分壮观
14、新颖，楼宇先进，配套设施完善，若有良好的物业服务，必将成为业主的理想居所。百胜小区客户群体组成较为复杂，服务需求多样，差异较大，给物业管理服务工作增大了难度。因此，根据不同的需求层次，提供高质量、全方位的物业服务项目，是物业管理服务的基本要求。综合考虑各方面因素，该小区定位为中档物业管理服务标准。（二）物业管理的重点1、楼宇设备管理：现在的小区设备先进，使用功能多样化，要求24小时全天候保障设备的正常运行，这对物业公司设备管理的技术实力是重大考验。我公司将选派主要技术骨干参与关键设备的安装调试过程，熟悉设备性能，掌握运行规律，并与设备厂家建立良好的协作关系，在正式运行后，确保电梯系统、供配电系
15、统、给排水系统、消防系统、及通讯网络系统等关键设备的正常运行。2、二次装修管理：百胜小区二次装修业户将根据使用要求对室内设施进行必要的拆改、变更。同时，二次装修将对已投入使用的其它物业造成污染和干扰。二次装修关系到小区公共设施的整体运行效果，关系到小区全体业主及使用人的切身利益。因此，我公司将从二次装修的队伍选择、装修内容、禁止行为、注意事项、装修验收等全过程进行严格管理，以保障小区的安全运行和公共设施使用功能的正常发挥。3、车辆秩序管理：随着鄂尔多斯经济的迅猛发展，车辆数量急增，停车难已成为小区普遍存在的问题，分析百胜小区的业态分布情况，车辆出入将十分繁忙。如何保障小区内业户车辆的安全停放和
16、便利通行，应该引起物业公司的高度重视，也必将成为物业管理的重点和难点。我公司将根据小区业态分布情况，合理规划地面和地下停车位，配置相当数量的车辆管理人员进行车辆的管理和疏导，避免因停车问题而引发矛盾，以维护小区的社会形象。（三）指导思想、管理模式和管理机制1、指导思想：（1）我公司将秉承尊重业主、依法经营的一贯作风，坚持真诚合作，十分注意及时的沟通和协调，力争使开发商、物业公司和业主之间形成良性互动，通过共同配合和努力，把百胜小区打造成鄂尔多斯知名的物业品牌。（2）充分利用和总结我公司物业管理的成功经验，充分发挥我公司的观念优势、技术优势和经验优势，结合本项目的特点，进一步完善公司的各项管理制度，组织专业力量，体现专业水准，保障专业效果。力争在三年之内把百胜小区打造为自治区物业管理优秀项目。（3）我公司注重项目合作的即效性，力争其收入的增加，尽力减轻公司前期投入的压力和负担，同时更着眼于合作的长远前景和综合效益，力避急功近利，华而不实和短期行为。有阶段性安排，更要有长远规划，
