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1、购房协议满两年 篇一：二手房过户必需注意的三大细节购置二手房，户口问题是关键。对此，业内教授提醒市民，假如原业主户口还未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会愈加复杂。细节1：查询户籍情况在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍情况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，通常情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家能够要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家能够拒绝购置。细节2：核实相关证件买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确定房子的户籍情况。细节3：明确违约责任在签署买卖协议时，可
2、在协议上注明相关条款，买家关键把握两点：一是付款的时间，买家只有在确定所购房屋中的全部户口迁出时，才能够付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免去买家在损害方面的举证责任，就无须在诉讼中搜集证据证实自己所遭受的损害。房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理相互配合。在这里给大家介绍部分办理房产过户手续的注意事项，供大家在买二手房时做个参考，方便买房更轻松。注意事项办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证实(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证实。买方所需文件：1、身份证实(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖
3、协议;3、税费缴纳证实。办理房产过户手续所需要的时间过户以后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间依据不一样办理机关，时间也不一样 ，通常在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 本人不能到场办理过户手续的能够委托他人办理假如买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律要求能够委托她人代为办理，卖方委托她人办理必需提供经过公证机关公证的委托书，买方能够手写一份委托书，写明委托权限和时间，能够不办理公证手续。在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房
4、产过户手续，但买方在要求的时间却领不到房产证，这时买方必需高度警惕，应该立刻向发证机关问明情况。假如是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方能够放心等候。假如属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应该立刻采取司法手段切实保护自己的正当利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方法支付房款，银行放款的时间在办理房产过户以后。这么就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。实际上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过
5、户后放款不需要买方签字授权，就能够将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一个保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证实和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(她项权利证书)放款。第二种模式更加快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有部分限制性要求，不满足要求条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，预防一切手续办完才发觉不能办理过户，给双方带来巨大损失。其它相关注意事项现行政策要求满两年的一般住房能够免营业税，满五年能够免
6、所得税。有些当事人为节约部分费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然假如买卖双方有深厚的亲友关系除外。程序步骤1买二手房最终一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占尤其主要的地位，但假如没有注意交房时的部分细节问题，一样会引发很多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，大家在二手房交房时要注意以下的细节问题：2设施设备清点因为二手房通常全部被上家装修和使用过，而在出售时对装修和部分设备通常
7、全部是赠予的，所以，应该在签署房地产买卖协议时，就将设施设备的品牌、成色和能否正常使用写清楚，交房时根据协议约定清点。这些设施设备通常有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。3水、电、煤清点及过户双方一同至自来水企业、电力企业、煤气企业办理过户手续，并向工作人员问询有没有其它欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，依据单价进行结算。尤其要注意在办理过户手续时一定要向工作人员问询上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金通常按日千分之三算，累计起来相当高)。4电话、宽带过户双方到电信企业办理电话过户手续，也要问询工
8、作人员有没有欠费。5有线电话过户上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，一样要结清欠费。6维修基金过户通常上家全部赠予维修基金，至物业企业办理更名手续即可。7物业服务费结清下家陪同上家至物业企业处办理物业更名手续时交纳，通常由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。8户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所问询房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可依据买卖协议协议约定追究上家责任。9清点钥匙上家交给下家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应该分门别类保管。10结清尾款在以上八项均过户及结算完成后，将买卖协议约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。
9、上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。11签署房屋交接书房屋交接书应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖协议约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。假如不签，双方未来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的负担。假如在还没有办理完成上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合协议约定。所以，签署房屋交接书是交房手续的最终一个程序，不能先签署再验收。假如在对房屋验收时发觉一些方面不符合协议约定，也应该在房屋交接书中注明，为追究上家的责任打下基础。篇二：房屋买卖协
10、议房屋买卖协议甲方（出售方）：身份证号码：乙方（购置方）： 身份证号码：依据中国相关法律、法规和本市相关要求，甲、乙双方遵照自愿、公平和老实信用的标准，签订本协议，以资共同遵守。第一条 甲方自愿将该协议第二条所列房屋和该房屋占用范围内的土地使用权及隶属设施（以下简称该房屋）转让给乙方。第二条 该房屋在 重庆市巴南区巴南大道9号21幢2单元3-1 ，该房屋权属性质为（完全产权），房屋建筑面积为 186.52平方米，土地使用权取得方法为出让, 房地证号： 产权证第020568号。（产权证全部编号）第三条 甲、乙双方的权力和义务1. 甲方须确保该房屋权属清楚,确保该房屋产权共有些人及同住人同意出售该
11、房屋,且无产权和债权债务纠纷。2. 甲方须确保提交的房屋权属证实有其它交易所须要件正确、正当、完整。3. 本协议生效后，甲方应立即妥善处理该房屋使用或出租等纠纷，不得以此影响本协议推行，除非本协议另有协议约定。该房屋的占有、使用、处分权自动转移到乙方，甲方不得自行委托她人转让该房屋，也不得以抵押、出租、拍卖等方法处理该房屋或其它一切形式影响本协议的推行。4. 甲乙双方全部需对该房屋的过户应给充足的支持和配合。5. 如乙方为贷款支付，在房屋产权过户后，需要主动办理银行抵押登记手续配合甲方收取房款。第四条 甲、乙双方议定该房屋成交价为总价：净收价人民币 贰佰贰拾万元整 （￥_2，200，000.0
12、0_元）第五条 该房屋款支付方法第一次_2021_年_3_月_15_日（时间需要确定自己填写），乙方向甲方支付该房屋的购房款人民币 壹佰玖拾万 元整（￥_1，900，000.00_元）用于房屋解押。 第二次甲、乙双方约定待产权满两年后办理该房屋的产权过户手续，过户前乙方支付余下购房款 叁拾万 元整（￥_300，000.00_元）给甲方。,第六条 其它费用支付方法甲、乙双方约定办理该房屋地产权属转移登记的相关税费由 乙方 负担。第七条 该房屋交割内容1甲、乙双方约定于月房屋内的家俱家电）。2该房屋交割内容甲方迁出房屋，并将该房屋已发生的多种费用包含水、电、天然气、电视收费、上网费、租金、物业管理
13、费结清，且将各项费用付讫凭证交存乙方。第八条 其它约定假如甲乙双方任何一方不推行本协议的义务，守约方能够向人民法院起诉，由此产生的诉讼费、律师费等追债费用，一概有违约方负担。第九条 这本协议的推行而发生的任何争议，由甲、乙双方协商处理，协商不成，可依法向本协议签署地人民法院起诉。(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:)第十条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字或盖章即生效，均含有相同法律效力。第十一条 补充：如甲乙双方还有未尽事宜，能够签署对应的补充协议甲方（盖章）： 乙方（盖章）：联络电话； 联络电话：签署日期：年 月 日篇三：哪些人能够成为购房
14、协议的当事人无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能签订房屋买卖协议，只有完全民事行为能力人，签订的房屋买卖协议才能生效。无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能识别自己行为能力的精神病人。限制民事行为能力人：指10周岁以上的未成年人和不能完全识别自己行为的精神病人。完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能识别自己行为能力的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为关键生活的，视为完全行为能力人。无民事行为能力人和限制民事行为能力人要签订房屋买卖协议，应该由其法定代理人代理，或取得其法定代理人同意后才能进行。非自然人作为协议主体关键包含组织
15、和非法人组织。前者如企业法人和机关、机关和社会团体法人，后者如个人合作、非法人企业、非法人联营企业和其它非法人的社会组织。这类协议主体通常全部含有签订协议的能力。应该提醒消费者注意的是，法人的分支机构，如房地产开发企业的经营部、销售部、售楼处，不能作为协议主体，不具有签订协议的行为能力。代理人在代理权限范围内从事的代理行为才对委托人有效，也就是说，必需有委托人的明确授权，代理人签署的协议才能生效。代理人无权代理、超越代理权限或代理权终止后签署的协议如未经被代理人（委托人）追认，对被代理不发生效力。依据上海市相关要求，下列当事人能够购置上海的内销商品房：1：中国境内的内资企业、机关、机关、团体、其它组织及具有身份的中国公民；2：在境外留学或工作、未取得长久居留权的中国公民；3：中国境内三资（中外合资，中外合作，外商独资）企业（只限于购置居住房屋供本单位职
