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1、房产品牌运营商 池州项目前期提案目录第一部分:池州房产市场 03一、近几年池州各类商品房销售情况分析 03二、池州市2008年2009年住房建设计划 07第二部分：竞争楼盘信息 15一、分布及特点15二、项目卖点及包装15三、主要推广方式17四、物业形态17五、物业管理17第三部分：项目SWOT分析及客户群定位21一、项目SWOT分析22二、目标客户群分析22第四部分：案名修正 23一、案名建议 23二、案名解析 23第五部分：推广策略大纲 24第六部分：营销建议 26第一部分：池州房产市场现状一、近几年池州各类商品房销售情况分析2008年1-3月总成交额为 51,210.24 万元,总成交面
2、积为 17.66 ,各类商品房总成交均价(合同价)为：3010.54 元/，成交面积为:11.49 万。其中住宅类成交均价(合同价)为：2536.67 元/，成交面积为:8.73 万。商业类成交均价(合同价)为：7362.32 元/，成交面积为：0.98 万。其它各类房屋成交均价(合同价)为 2936.95 元/。成交面积为：1.78 万。2008年城区商品市场交易情况一览表月份住宅均价(元)商业均价(元)其他用途均价(元)1月2,357.36,288.12,688.062月2,561.555,518.013,658.323月2,564.678,781.482,903.842007年1-12月
3、总成交额为 257,755.2 万元,总成交面积为 98.85 万,各类商品房总成交均价(合同价)为：2570.54 元/，成交面积为:45.23万。其中住宅类成交均价(合同价)为：2364.64 元/，成交面积为:40.59 万。商业类成交均价(合同价)为：5855.22 元/，成交面积为：2.82 万。其它各类房屋成交均价(合同价)为 2070.87 元/。成交面积为：1.82万。2007年城区商品市场交易情况一览表月份住宅均价(元)商业均价(元)其他用途均价(元)1月2,199.565,085.552,029.232月2,060.096,293.212,111.603月2,157.416
4、,998.692,082.924月2,208.765,170.962,194.145月2,172.034,813.082,269.826月2,357.635,654.262,588.877月2,330.435,175.122,168.458月2,227.896,043.781,991.429月2,240.36,098.051,544.1310月2,306.326,133.921,793.5711月2,560.356,755.231,853.7512月2,554.076,134.382,374.822006年1月-2006年12月总成交额为 189,418.90 万元,总成交面积为 93.93
5、万,各类商品房总成交均价为：2,237.86元/，成交面积为:33.52万。其中住宅类成交均价为： 1,934.80元/，成交面积为:29.27万。商业类成交均价为：6,198.61 元/，成交面积为：2.31万。其它各类房屋成交均价为 2, 088.50元/。成交面积为：1.94万。2006年城区商品市场交易情况一览表月份住宅均价(元)商业均价(元)其他用途均价(元)1月1822.476809.862027.282月1762.394827.751997.003月1698.204436.301515.834月1794.894924.041686.045月1918.927158.892179.7
6、6月2139.345766.412541.977月2025.46159.852489.558月2009.246776.912530.159月1811.505195.492121.8310月2111.016827.72303.8411月2186.776367.921907.4312月2023.58325.522176.04池州市2008商品住宅均价涨幅统计表项目名称开发公司简称2008年2月2008年3月增长率成交套数均价成交套数均价和谐家园安徽省池州市三正房地产开发有限公司152082.94452441.0217.19%杏花西苑12、13、15、16号楼安徽省欧华房地产发展有限公司212236
7、.9182514.3712.4%新城明珠安徽省池州市天华置业有限公司32450.05122559.994.49%青峰花园池州市中天房地产开发有限公司142794.92162890.993.44%清溪半岛池州市宇成实业发展有限公司242177.08192243.243.04%太阳新城B区1#2#3#4#20#21#楼安徽省豪斯房地产发展有限公司52570.63202516.81-2.09%毓秀门小区池州市东湖房地产开发有限责任公司302552.1682449.22-4.03%汇景花园南苑池州市汇景房地产开发有限公司43242.6293026.14-6.68%河滨花园牯牛降房地产开发有限公司430
8、75.3962779.78-9.61%城北新村城北房地产开发有限公司92541.85172043.93-19.59%二、池州市2008年2009年住房建设计划1总体目标到2009年底，房地产开发投资稳定增长，供需基本平衡，商品房价格特别是住房价格合理增长；继续实行普通商品房明码标价和“一价清”制度。以解决中低收入家庭住房为重点，以普通商品住房为主导产品，住宅产业得到大力发展，居民居住条件显著改善，居住质量明显提高；房地产规模以上企业明显增加；政府调控房地产市场的能力显著增强，住房价格稳定增长，商品房性价比进一步提高，住宅与房地产业平稳发展；房地产二、三级市场有效联动，房地产交易更加活跃。房地产
9、市场信息系统和预警预报体系、住宅建设与房地产开发投资科学决策体系基本建立，住宅与房地产业政策法规体系基本形成，住房供应体系基本健全，房屋租赁市场初步培育完成，房地产中介服务市场基本规范，房地产市场体系初步完善。2主要指标2008年房屋新开工面积达到120万平方米，完成住房建设65万平方米，其中：建设普通商品住房60万平方米（含经济适用住房1.5万平方米），拆迁安置房30万平方米。2009年房屋新开工面积达到130万平方米，完成住房建设70万平方米，其中：建设普通商品住房65万平方米（含经济适用住房2万平方米），拆迁安置房20万平方米。2009年底居民人均住房建筑面积达到30平方米。 2008年
10、完成住房建设投资12亿元。2009年完成住房建设投资13亿元。 继续推进经济适用住房和廉租住房项目建设。在出台池州市市区经济适用住房建设管理实施办法等文件的基础上，制订池州市经济适用住房管理办法实施细则和池州市经济适用住房招投标管理办法；保证廉租住房稳定的资金来源，政府每年在财政预算中安排不少于500万元资金用于廉租住房补贴与建设；廉租住房租金补贴标准适度提高；2008年开工教学园区100亩经济适用住房基地首期1.5万平方米建设，启动杜坞大桥东侧南面地块150亩经济适用住房项目前期开发建设工作。 提倡和实施绿色与节能建筑。2008年新建商品住房绿色与节能实施率达到95%，2009年达到100%
11、；城镇建筑总能耗基本实现节能50%。进一步提高物业管理水平，逐步扩大物业管理覆盖面。2008年住宅小区覆盖率达到80%，2009年达到85%。（附表）池州市 2008-2009年住房建设计划表分类年度投资（亿元）施工面积（万）新开工面积（万）竣工面积（万）商品住房20081116060652009121656570廉租、经济适用住房20080.151.51.51.520090.2222拆迁安置房2008330303020092202020注：本表数据不包括县城3池州房地产市场土地交易及规划政策分析池州市主城区基准地价及规划区指导价格安徽省池州市主城区基准地价表二五年九月八日 单位：元/平方米级别商业住宅工业一级1564962246二级9
