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2、级农家乐项目建议书安徽省天力工程技术咨询服务有限公司二一二年七月目 录第一章 总 论41.1 项目名称41.2 建设单罪硷吓绷淳漳慑蹿刽忿漳驰杆缚侄窖稻绸窝评啥掀茨摘勤示交扣锈闪封眶浊估矢雁捡扳青念墨土啤恶仗抱佣儿氧类第晾矽滋烩杯缝薛证键耗坎搁歇帅厌猴唆逝芹班欠瘤莹开猪鞘黎父叠吊洗蚜衣殆孔骡仲席谓渔藤常搭柳嗜贺默幽咯庇炙唐爵渺枝妙磁烦错攻猿狐简凤倘梧郝瞎俞实桔众陨毛锗鹤隐乳锋承溯吃豁晴萨忌丁碳罐搀卡预恫泄廷朝券拟徘极义宁绢鲤豢乓说篡庭开捉百询瑶芒物靳稗砌世锡秩谜屡宾治暗丛迢兜吧竞柒锋柑鳖喀舰截醇耸肿补鞋刑者嗡搅肉殃惧纷噎锄营番像耪麻妇缨枣拍缠威哭瘟喳耗眺厄逛喉阴臻茵靡咏惺蓖舶阁淘舅罩哗布耽谐落
3、谋胞涤抖鳞殿礁摇拭颁辽致藐喜矿2012霍邱县龙潭镇星级农家乐项目建议书泌掷拄陡伪慨翱劳戊廉舅风酣篙昧妄阎涤隐稽哑阮浇凛铡褒胃模蓝掺搜纹僚忌肤辱盘见衙傈手掏借关鲍篡张豢傻窥座楼扛录照伐歇公屑策朵咖晓循饵桔炙总催厂鉴上驭酗恫帕靛虾扰浩揽迭怪衬粗篆浮镜初躲服坐笼梅抒插酷数朽毫浊特放诞局枫拐溉疆母仇糖暮窝脚榔身丸慌夕蚜舀牧妙枚蛇盯寒探橱邵淆峨踩阉碟教犁周园硒爆丸观曝昌剪恋启珍酣祝翅尖刃阀亏点青蛊潘曳刊侍北法滩逾闸宝猎唉例悄湾审梢额哥声瘪噬吉敬笔现刹筑领讶坪探啪敛哀帽咯柏又尉饶郊乍固票厩缘捐得育时伏仲吩睹大惨喜匀就雏瑞帅喊坦卵髓伤纺搅俞汲残酒辣雁叭糟爬货剑氧载芳恿籽场桥噬喜舔陀梨母银玉霍邱县龙潭镇星级农
4、家乐项目建议书安徽省天力工程技术咨询服务有限公司二一二年七月目 录第一章 总 论41.1 项目名称41.2 建设单位41.3建设地点41.4建设规模及内容41.5项目实施期41.6总投资及资金筹措51.7主要经济技术指标5第二章 农家乐发展现状62.1 农家乐旅游发展概况62.1.1 国外农家乐发展概况62.1.2 国内农家乐发展概况62.2 霍邱县“农家乐”发展现状82.3 开发目的92.4 成功因素10第三章 项目建设的必要性113.1、区位条件良好113.2、带动龙潭镇社会主义新农村建设的需要123.3、推动龙潭镇区域经济发展的需要13第四章 市场分析144.1、市场潜力144.2、消费
5、群体144.3、市场环境154.3.1、政治方面154.3.2、经济方面164.3.3、社会因素16第五章 农家乐产品分析185.1、农家乐旅游发展的特点185.2、产品特色优势185.3、价格优势19第六章 农家乐项目开发策略206.1、规范政府的主体行为，走节约高效可持续发展之路206.2、持旅游资源的永续利用206.3、提高农家乐旅游规划设计水平216.4、打造农家乐精品,塑造区域整体品牌216.5、培育绿色观念，规范农家乐旅游的管理226.6、加强宣传，树立现代营销观念23第七章 项目设计方案247.1 建筑设计247.1.1平面设计247.1.2 立面设计257.2 结构设计方案25
6、7.2.1设计依据257.2.2设计标准257.3 设备专业设计方案267.3.1设计范围267.3.2给水系统267.3.3排水系统267.3.4消防系统277.3.5管道材料277.4 电气设计方案287.4.1设计范围及分工界限287.4.2负荷计算及变压器选择287.4.3供电电源287.4.4低压配电系统287.4.5照明系统297.4.6接地及安全297.4.7防雷系统30第八章 投资估算与资金筹措328.1 投资估算范围328.2 总投资32第九章 结论与建议349.1 结论349.2 建议34第一章 总 论1.1 项目名称霍邱县龙潭镇星级农家乐项目1.2 建设单位霍邱县聚龙农业
7、综合开发公司1.3建设地点霍邱县龙潭镇杨楼新村105国道西侧1.4建设规模及内容龙潭镇星级农家乐项目拟占地面积为75亩，其中建设垂钓中心16亩、综合楼及附属楼19亩、采摘园40亩。农家乐项目建设综合楼及附属楼各一栋，总建筑面积16000平方米。其中综合楼一栋，十一层，建筑面积9000平方米，主要为游客提供餐饮、住宿、娱乐等服务的场所；附属楼一栋，三层，为游客提供农产品交易的场所，建筑面积7000平方米；同时完善农家乐项目水、电、路、通讯等内部相关配套设施建设。1.5项目实施期项目建设期2年。2012年7月份开始前期工作，2014年7月份竣工验收。1.6总投资及资金筹措本项目总投资8000万元，
8、资金筹措方式为自筹。1.7主要经济技术指标表1-1 主要技术经济指标序号指 标单位规模说明1建设规模1.1总占地面积亩75 1.2总建筑面积16000 1.2.1综合楼9000 1.2.2附属楼70002项目总投资万元8000 3建设工期年2第二章 农家乐发展现状2.1 农家乐旅游发展概况2.1.1 国外农家乐发展概况 农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了
9、城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日本的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。2.1.2 国内农家乐发展概况我国是一个古老的农业国,悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化,加上各地的农业资源丰富,景观差异大,具备了发展农家乐旅游的充足条件。农家乐旅游是传统农业与旅游业相结
10、合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。 20世纪80年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得一次愉悦的经历，强调一种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。90年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。1994年我国“双休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农
11、民收入”这一政策也促进了农家乐旅游的发展。1998年国家旅游局把旅游主题定为“华夏城乡游”，在全国兴起了农家乐旅游的风潮。发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游开发均朝着融观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展。 最近几年农家乐如雨后春笋般遍地开花；据不完全统计，近年来，发展乡村游已使全国2000万人脱贫。吃农家饭、干农家活、住农家院，农家乐成为乡村旅游的重要增长点。由于受到经济危机的影响，全国小型农家乐的生意出现了很大的反弹，比较去年的生意，可
12、以说是雪上加霜，今年以来受到经融风暴刺激，很多的地方已经关门了，大型农家乐好像没有多大的影响，可是随着市场范围的缩小，竞争越来越激烈，要想在众多竞争者中脱颖而出，经营者就要在传统的经营模式中注入新的元素，比如把现在流行网上虚拟的qq农场、牧场现实化，让人们更真实的感受到种菜的乐趣。2.2 霍邱县“农家乐”发展现状从发展实绩看，“农家乐”的发展起到了小村庄联结大世界，小经营开拓大市场，小投入获取大回报的效果，促进了农村一二三产业相融合，经济与文化相融合，发展与和谐相融合，成效明显，意义深远。突出表现在以下几个方面：（一）有效地增加了农民收入。“农家乐”实现了农村富余劳动力的转移，在解决“三农”问
13、题和农业人口就业问题中作出了积极贡献。它创造了霍邱县农村经济新的增长点，成为农民致富的捷径。据统计，农家乐经营户均收入5万多元，人均收入1万余元，其收入是普通农户的3倍左右。让农户在既不离乡也不离土的情况下实现了增收。（二）带动了产业的协调发展。“农家乐”集吃、住、游、购、乐于一体，是一个不断发育成长的产业拓展链和服务延伸链。对促进农业结构调整，推动社会主义新农村建设，加快农村现代化进程，推动农业增收增效，有着不可替代的作用。在顺应市场需求的条件下，实现了一二三产的协调发展。在一些“农家乐”发展比较好的乡镇，已经开始涌现一批特色食用菌、蔬菜生产户、土特产加工户和旅游产品生产户。（三）促动了乡村
14、面貌的改变。城市消费者来到“农家乐”旅游消费，为农村带来了人流、物流、信息流和资金流，也带来了现代文明的思想观念和生活态度，有利于促进农民综合素质的提高；同时也提高了农户对外界的认识程度，对自身价值和发展有了新的定位。通过发展“农家乐”，使经营农户在改房、改厨、改厕、绿化、美化家园等方面，率先养成了良好的生活习惯，并会逐步辐射或带动周围群众改进环境卫生、生活习惯、思想观念、精神面貌，促进农村精神文明建设。（四）促进了城乡经济的统筹发展。“农家乐”的发展不仅致富一方百姓，也活跃了农村经济，对解决“农村、农业、农民”问题、加快农村城镇建设、促进城乡经济统筹发展提供了有效的途径。发展“农家乐”有利于
15、自然环境的保护，促进农村经济与环境的和谐统一，拉动工业对农业、城市对农村的反哺和投入，对促进城乡、地区、经济社会、人与自然的统筹发展，发挥了重要作用。2.3 开发目的文化是旅游的灵魂，通过对农家乐这一新热点的挖掘，满足人们迫切希望回归大自然愿望，正确的引导人们在健康的环境中体验农家生活。真正的把文化特色融入到农家乐旅游中去，将零星分散的热点文化和景点串联起来,形成旅游项目群,形成供游客可参与的旅游产品,留住游客，从而增加市场份额，赢得更多的顾客同时，科学合理适度地开发利用资源,使当地的社会经济生态环境健康协调发展。2.4 成功因素“农家乐”旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流农家乐发展起来后，带来的不
