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1、 . . . 保利地产财务分析 / 目录第一篇公司简介2第二篇财务报告分析3一、资产负债表分析31、资产负债表水平分析32、资产负债表垂直分析103、资产负债表变动原因分析124、资产负债表的对称结构分析13二、利润表分析141、利润表综合分析142、利润表分部分析193、利润表分项分析20三、现金流量表分析241、现金流量表水平分析241、现金流量表垂直分析28第三篇财务效率分析34一、企业盈利能力分析341、资本经营能力因素分析342、盈利能力历史分析353、盈利能力同行业分析36二、营运能力分析1、总资产周转率分析372、营运能力历史分析383、营运能力同行业分析39三、偿债能力分析39
2、1、偿债能力历史分析392、偿债能力同行业分析40四、发展能力分析411、发展能力趋势分析412、发展能力同行业分析42第四篇杜邦分析模型 42第五篇财务报告综合分析 44第一篇公司简介保利房地产集团股份成立于1992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,国有房地产企业综合实力榜首,并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名,20XX,公司品牌价值达90.23亿元,为中国房地产成长力领航品牌。20XX7月,公司股票在证券交易所上市,20XX获评房地产上市公司综合价值第一名,并入选20XX度中国上市公司优秀管理团队 。20X
3、X公司实现销售签约433.82亿元。截至20XX一季度,公司总资产已超千亿。自20XX1月起,公司入选上证50、上证180、沪深300和中证100指数样本股。截至20XX12月,公司总资产已达 409亿元,比上年末增长148%。20XX由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中,保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首,品牌价值达到45.72亿元,比20XX增长133%；公司被博鳌21世纪房地产论坛评为20XX度最具投资价值地产上市公司。20XX4月17日,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行省分行和民生银行地产金融事
4、业部联合在市发布了第七届20XX度地产资信20强,保利地产的资金实力和信用记录,获得了评审委员会的一致认可,荣登第一名。把最受社会尊敬列为企业经营管理的目标之一,这在国企业中是少见的,也是领先的。由全球领先的品牌价值和智慧财产权研究机构世界品牌价值实验室发起主办的2008世界品牌价值实验室年度大奖评测活动在举行。在住宅品牌类的评选项目中,保利地产凭借优秀的品牌活力荣膺中国购买者满意度第一品牌荣誉称号。中国易经协会主席帅佛为保利房地产集团股份总顾问,20XX6月4日国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组发布最新的2008
5、中国房地产上市公司TOP10研究成果,保利地产位列中国房地产沪深上市地产公司综合实力第二名,房地产上市公司经营规模第二名,房地产上市公司投资价值第二名。十六年来,保利地产保持了高速与稳定的发展态势,公司现已进入规模化发展阶段,形成了、等十八个城市的全国战略布局,拥有44家控股公司。第二篇财务报告分析一、资产负债表分析 1、资产负债表水平分析单位：元期末余额年初余额变动额变动率对总资产影响流动资产：货币资金32,672,702,564.71 14,520,086,913.58 79.99%7.45%应收票据450,000.00300,000.00 150,000.00 50.00%0.00%应收
6、账款1,880,283,617.101,057,645,022.59 822,638,594.51 77.78%0.42%预付款项16,418,546,908.3312,544,707,816.47 3,873,839,091.86 30.88%1.99%其他应收款2,512,219,395.554,128,675,144.80 -1,616,455,749.25 -39.15%-0.83%存货189,643,823,082.97152,107,443,875.54 37,536,379,207.43 24.68%19.25%流动资产合计243,128,025,568.66187,991,38
7、7,510.53 55,136,638,058.13 29.33%28.27%长期股权投资1,350,794,240.14986,581,400.71 364,212,839.43 36.92%0.19%投资性房地产4,717,957,237.124,801,205,507.65 -83,248,270.53 -1.73%-0.04%固定资产1,378,431,326.74939,801,630.69 438,629,696.05 46.67%0.22%无形资产10,865,134.4610,208,094.19 657,040.27 6.44%0.00%商誉10,342,507.3010,3
8、42,507.30 - 0.00%长期待摊费用36,575,772.8011,340,866.20 25,234,906.60 222.51%0.01%递延所得税资产535,625,795.02263,697,755.35 271,928,039.67 103.12%0.14%非流动资产合计8,040,592,013.587,023,177,762.09 1,017,414,251.49 14.49%0.52%资产总计251,168,617,582.24195,014,565,272.62 56,154,052,309.62 28.79%28.79%流动负债： - #DIV/0!短期借款1,3
9、48,000,000.002,123,400,000.00 -775,400,000.00 -36.52%-0.40%应付账款12,792,887,608.579,544,920,135.41 3,247,967,473.16 34.03%1.67%预收款项90,547,363,466.0870,928,226,314.06 19,619,137,152.02 27.66%10.06%应付职工薪酬94,122,306.3556,960,440.72 37,161,865.63 65.24%0.02%应交税费-4,084,597,633.60-3,951,925,458.72 -132,672,
10、174.88 3.36%-0.07%应付利息151,141,842.94143,490,410.95 7,651,431.99 5.33%0.00%应付股利6,158,426.0044,210,308.70 -38,051,882.70 -86.07%-0.02%其他应付款15,292,027,631.397,894,629,475.23 7,397,398,156.16 93.70%3.79%一年到期的非流动负债24,324,029,407.3911,802,030,714.60 12,521,998,692.79 106.10%6.42%流动负债合计140,471,133,055.1298
11、,585,942,340.95 41,885,190,714.17 42.49%21.48%长期借款55,850,413,333.1349,979,786,059.93 5,870,627,273.20 11.75%3.01%应付债券4,282,412,432.03 -4,282,412,432.03 -100.00%-2.20%递延所得税负债67,550,710.19102,014,654.45 -34,463,944.26 -33.78%-0.02%非流动负债合计55,917,964,043.3254,364,213,146.41 1,553,750,896.91 2.86%0.80%负债合计196,389,097,098.44152,950,155,487.36 43,438,941,611.08 28.40%22.27%所有者权益或股东权益：股本7,137,994,391.005,948,328,659.00 1,189,665,732.00 20.00%0.61%资本公积10,776,925,472.6311,897,228,400.45 -1,120,302,927.82 -9.42%-0.57%减：库存股专项储备盈余公积811,701,777.25627,750,361.36 183,951,415.89 29.30%0.09%一般风险准备未分配利润23,758,3
