《精品酒店调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精品酒店调研报告（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品酒店专项调研报告刖5：一.调研背景白桦林明天项目南区二期日后变更商业用途，有精品酒店招商意向，现对精品酒店市场做出专项调研, 为制定精品酒店招商计划提供依据。二.调研目的1 .白桦林明天项目南区二期是否合适引入精品酒店。2 .适合的精品酒店的类型、档次及风格。三.调研方法本次调研的信息获取方法主要分为查阅各个酒店的官方网站和直接与各个酒店的招商部门取得联系，通过直接和间接两种方法使得本次调研内容更加详尽贴切、严谨全面、真实可靠。正文：四.调研内容（一）.对比白桦林明天项目地理位置及周边环境与西安现有和未有精品酒店选址条件，分析是否适合 引入精品酒店。1 .项目地理位置及周边环境白桦林明天项
2、目地处大明宫遗址公园丹凤门东300米处，距离火车站仅有1.2公里，周边有规划中的地铁4号线含元殿站以及地铁6号线，还有二十多条公交线路，交通方便。项目同时被太华路商圈、未央路商圈、北二环商圈以及康复路商圈等四大商圈围绕。2 .己入驻西安精品酒店选址条件酒店品牌选址条件如家酒店繁华商圈中心、商业中心、交通枢纽或国家级经济开发区核心位置华住酒店城市的商务中心、交通枢纽附近区域、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施锦江国际靠近大型商业中心、交通中心，有充足的客源支持美豪酒店靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、易中 交通中心、交心，有充足的客源支持桔子酒店城市商业中心、CBD、大型会展中
3、心等核心区域3 .未入驻西安精品酒店选择条件酒店品牌选址条件宜必思尚品CBD、城市副中心、昌新区希岸酒店一线城市、省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市4 .数据分析通过白桦林明天项目自身条件和西安己有和未有精品酒店选址要求对比分析可以发现，符合如家酒店、华住酒店、锦江国际、美豪酒店和希岸酒店选址要求的部分条件，白桦林明天项目自身优势主要是交通枢纽和公共交通中心两个方面。（二）符合选址要求酒店的门店分布和物业要求。1.大型连锁酒店集团名称如家酒店集团华住酒店集团锦江国际集团西安已有 口口牌如家快捷酒店（74）汉庭快捷酒店（56）锦江之星快捷酒店（26）莫泰酒店（4）全季酒店（12）百时快捷（
4、2）和颐酒店（7）禧阴酒店（1）锦江都城（1）热门位置如 家西安火车站万达广场店西安钟楼骡马市步 行街店西安小寨地铁站店汉庭西安明城墙东门外店西安大明宫 店西安北客站凤城六路店锦江之星西安解放路万达广场店西安小寨 地铁站店西安李家村万达广场店莫 泰西安钟楼北大街地铁站店西安火车 站机场巴士店全季西安火车站店西安高新路店 西安钟楼新城广场店百 时西安解放路店 西安南一环昌新店和颐西安钟楼南大街和颐酒店西安大雁 塔和颐酒店西安市政府和颐酒店禧刃西安新城区南新街店锦江西安钟楼西门店物业要求建 筑 面 积4000-5000平方米3000-6000平方米3000-5500平方米建 筑 物 结 构框架结构
5、框架结构框架结构基础设施水：用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不于DN100电：用电不低于250KVA天然气：有大然气管道接入或有市政管网接口排污：纳入市政排污管网供暖：北方地区具备市政供暖条件或可满 足酒店冬季采暖的配套设施水：用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不于DN100电：用电不低于360KVA天然气：有大然气管道接入或有市政管网接口排污：纳入市政排污管网供暖：北方地区具备市政供暖条件或可 满足酒店冬季采暖的配套设施水：用水额度不低于3600吨/月电：用电不低于500KVA天然气：有大然气管道接入或有市政管网接口排污：纳入市政排污管网供暖：北方地区具备市政供暖条件或 可
6、满足酒店冬季采暖的配套设施苴 八他1 .不少于100间客房2 .可经营年限，不少于15年3 .客房楼层层高不低于2.8米4 .须有独立大堂且使用面积不小于150 平米（须设置在底层）1 . 不少于70间客房2 .物业必须按照汉庭的标准进行装修改 造L不少于80间客房2.项目房产产权清晰，物业使用权年 限在10年以上2.精品特色酒店酒店品牌美豪酒店希岸酒店全国分布16家（西安7家）6家（西安无）酒店简介以酒吧剧院为主题的精致商旅连锁 品牌酒店。倡导自然、健康的生活 方式，重视商旅顾客的舒适感受， 致力营造舒适环境与雅致空间，为 商旅顾客提供真诚友好的贴心服务希岸轻雅将垂直切割希岸最有价值感的体验
7、，专注 地打造时尚、优雅、轻奢格调客房，以及联合各大 品牌打造的以客房为场景的希岸特色跨界体验，用 设计及住宿体验让在轻文化下的年轻人更享受自己 的自我时光。选址条件建面5000-8000 m23500-10000 m基础设施水：用水额度不低于3000吨/ 月，进水管的管径不于DN100电： 用电不低于360KVA天然气： 有天然气管道接入或有市政管 网接口排污：纳入市政排污管网水：用水额度不低于3000吨/月，进水管的 管径不小于DN65mm电：用电量不低于3KVA/间天然气：有天然气管道接入或有市政管网接口排污：纳入市政排污管网苴 /他1 .不少于100客房2 .拥有独立大堂和电梯厅及服务
8、电梯、可视性佳1不少于80间客房2必须按照希岸酒店的标准进行改造，8年以上租赁合同3.商业性质或可变更为可经营旅业性质3. 数据分析通过表格可以发现，如家酒店、华住酒店和锦江国际酒店品牌均被划分为：经济型，中端型及高端型。美豪酒店和希岸酒店则是以特色主题打造的精品中端型酒店。目前西安市场主要由经济型和中端型占据主导位置，高端型酒店和特色主题酒店接受程度并不高。物业要求部分中，基础设施的要求基本 一致，客房数及经营年限的要求稍有不同。150（三）白桦林项目周边目前酒店覆盖情况、类型和档次。1 .太华南路沿线酒店数量并不多，大部分是经济型的商务快捷酒店，平均价位在元/夜。其中大华1935精品酒店属
9、于中端时尚酒店，房型主要有：精品房（20200元950-60/间），精品双床房（20队308元/间），时尚间（40队376元/间），复式套间（m 600 元 / 间）。应大日月宣含 元MS遗址a,.水W立耳3! 二 ,蓊kJ”, cJ二J2E I 4：，P金）iW 。大叫H飞西斗 士ZjhT.-R-e . AHRMPUWC0 m中外既能卬达史公at右 3E &r. nliUIMR Mr I kA id大华1935精品酒店2 .太华立交以东华清西路沿线的酒店也不是很多，其中西安浙商宾馆是一家涉外旅游商务宾馆，设有大、中、小型会议室可容纳30 150人，楼高12层，客房总数139间。 “广房型主要
10、有：标准豪华间（30 m 218元/间），豪华套间（45 m 368元/间）。工厂v3i!flR 更 tt力0UB*苫事vntttt&naBiwnflB一二二3北关正街至未央路沿线的酒店类型和数量都比较多,经济型商务快捷酒店占大多数,西安浙商宾馆二十八一联力：餐小0短!*口口KiVrriBVIAL中端精品酒店和五星豪华酒店比例较小。龙音裔业ifi龙苜北路血诩市腔苑唇朕新世却怦5!人杳柜芯苜琦业向1丽政百苜小区二、张东山强客四91号11期TH；小仅龙首北踏程虹和轩龙即花盘喜来登大酒店I来司1|西舌白人大常苦军k陀址.沁二阳氐N加1聪岂苗区-7号拦龙苜内东国业金龙小区耒央吕轴巾龙甘甫路申第眯4.火
11、车站周边主要以经济型商务快捷酒店为主,中端精品酒店几乎没有。5.数据分析结合白桦林明天项目周边的酒店情况可以发现,还是以经济型商务酒店为主，中端型和高端型酒店很少，几乎没有。（四）符合要求酒店招商负责人的反馈意见1.美豪酒店:目前西安现有7豕门店中，部分经营状况较差，年入住率不足 差%,处 于低盈利状态，所以暂不考虑扩张新店。2 .希岸酒店：酒店风格偏重于女性设计，尽量避开人流复杂的区域，以保证女性的居住安全，所以 火车站附近暂不考虑扩张新店。3 .如家酒店、华住酒店、锦江国际的招商负责人建议是：结合项目自身条件及周边己有门店的经营情况，建议酒店类型以商务为主，定位偏向于中低端。五.调研结论通
12、过整理分析所有的数据可以得出以下结论：1 .白桦林明天项目南区二期位置符合商务酒店用途2 .建议考虑如家酒店集团，华住酒店集团和锦江国际集团旗下西安现有的经济型或中端 型酒店品牌。赠送资料青花鱼(北京)健康产业科技有限公司2018年财务分析报告1 .主要会计数据摘要2 .基本财务情况分析2-1资产状况截至2011年3月31日，公司总资产20.82亿元。2-1-1资产构成公司总资产的构成为：流动资产10.63亿元，长期投资3. 57亿元，固定资产净值亿元，无形资产及其他资产1.46亿元。主要构成内容如下：(1) 流动资产：货币资金7.01亿元，其他货币资金6140万元，短期投资净值元，应收票据2
13、220万元，应收账款3425万元，工程施工6617万元，其他应收款万元。5. 16(2) 长期投资：XXXXX2亿元，XXXXX1. 08亿元，XXXX3496万元。(3) 固定资产净值：XXXX净值4.8亿元，XXXXX等房屋净值2932万元。1.64亿(4) 无形资产：XXXXXX摊余净值8134万元，XXXXX摊余净值5062万元。1135(5) 长期待摊费用：XXXXX摊余净值635万元，XXXXX摊余净值837万元。2-1-2资产质量(1)货币性资产：由货币资金、其他货币资金、短期投资、应收票据构成，共计亿元，具备良好的付现能力和偿还债务能力。(2)长期性经营资产：由XXXXX构成，共计5. 61亿元，能提供长期的稳定的现金流。(3) 短期性经营资产：由工程施工构成，共计6617万元，能在短期内转化为货币性9. 48产并获得一定利润。(4) 保值增值性好的长期投资：由 XXXX与XXXX的股权投资构成，共计3. 08亿元，不仅有较好的投资回报，而且XXXX的股权对公司的发展具有重要作用。以上四类资产总计18.83亿元，占总资产的90%,说明公司现有的资产具有良好的质量。2-2负债状况截至2011年3
