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1、海南“三亚一号”（同心家园二十七期）环境影响报告书（简本） 建设单位：海南芭伊奥投资股份有限公司 评价单位：南京科泓环保技术有限责任公司二一四年九月目 录1建设项目概况 11.1项目由来11.2工程概况31.3建设项目与政策、产业结构、选址与区域规划的相符性52建设项目周围环境现状.52.1建设项目所在地环境质量现状92.2建设项目环境影响评价范围93建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1建设项目主要污染源分析113.2建设项目环境保护目标183.3主要环境影响及其预测203.4环境保护措施203.5环境经济损益分析223.6环境管理与监督计划234公众参与.234.1公众参与的
2、目的264.2公众参与方法、内容和对象264.3公众参与调查结果324.4公示结果334.5公众参与结论335环境影响评价结论.336联系方式.341建设项目概况1.1项目背景三亚市保障性住房“海南“三亚一号”（同心家园二十七期）由海南芭伊奥投资股份有限公司建设。海南“三亚一号”（同心家园二十七期）（以下简称“本项目”）位于三亚吉阳镇吉阳大道北侧。项目北面邻山岭，南侧为吉阳大道，隔着吉阳大道为临街商铺、军坡村及200m处为大茅河；西面临和泓假日阳光小区；东面为灌木林。项目总用地面积95630.00m2，总建筑面积309286.30m2。计容积率建筑面积219949m2，不计容建筑面积89337
3、.3m2。主要新建建设内容由11栋1829层的高层住宅、2栋18层保障房、1栋2层临街商业及幼儿园以及公共服务设施组成。容积率为2.3，建筑密度18%，绿地率44.6%，总户数3328户（保障房431户，商品房2897户），总投资约12.86亿元。3图1 项目地理位置图图1 项目地理位置图图2 项目所在位置及周边关系卫片图1.2工程概况1.2.1项目基本概况（1）项目名称：海南“三亚一号”（同心家园二十七期）（2）项目性质：新建（3）行业类别：房地产开发经营K7010（4）建设单位：海南芭伊奥投资股份有限公司（5）建设地点：三亚吉阳镇吉阳大道北侧（项目地理位置详见图1）（6）建设总投资及环保投
4、资：总投资12.86亿元，其中环保投资1043万元。（7）建设进度：根据建设单位工期安排，本项目开发建设工期为48个月， 2013年12月已经开工，至2017年3月完工并经验收合格后即可交付使用。1.2.2项目建设内容及主要经济技术指标项目总用地面积95630.00m2，总建筑面积309286.30m2。计容积率建筑面积219949m2，不计容建筑面积89337.3m2。主要新建建设内容由11栋1829层的高层住宅、2栋18层保障房、1栋2层临街商业及幼儿园以及公共服务设施组成。容积率为2.3，建筑密度18%，绿地率44.6%，总户数3328户（保障房431户，商品房2897户），总投资约12
5、.86亿元。项目建设内容详见表1，项目主要经济技术指标见表2，项目用地平衡表见表3。表1 项目建设内容一览表序号项目组成建设内容1高层住宅11栋1829层的商品房（其中3栋29层、2栋25层、2栋24层、4栋18层），商品房建筑面积185348.45m2；2栋18层保障性住房，建筑面积27191.89m2；2商业1栋2层临路商业建筑及幼儿园，商业建筑面积4987.09m2；幼儿园建筑面积1322.91m2；3物管、居委会物管及居委会建筑面积1098.66m2；4绿化系统绿地面积42650.98m2，绿地覆盖率为44.6%；5道路交通系统及停车场项目用地南侧与市政道路相临。区内机动车停车位230
6、8个，其中地上304个，半地下2004个。6市政工程（1）给水系统（2）排水系统（3）供电工程（4）通讯系统（电话、有线电视、数字通信、宽带网络）（5）通风与空气调节系统（6）垃圾收集房表2建设项目主要经济技术指标表名称单位数量备注总用地面积95630总建筑面积309286.30地上建筑面积226578.25其中架空建筑面积6629.25不计入容积率计容建筑面积219949.001住宅建筑面积212540.34其中保障住宅建筑面积27191.89商品住宅建筑面积185348.45其中18层住宅建筑面积51146.9524层住宅建筑面积34667.7425层住宅建筑面积36181.2029层住宅
7、建筑面积63352.562、小区配套建筑面积7408.66其中商业建筑面积4987.09幼儿园建筑面积1322.91物业、居委会建筑面积1098.66地下建筑面积82708.05不计入容积率其中地下车库建筑面积72754.55不计入容积率地下室建筑面积9953.50不计入容积率不计容建筑面积89337.3建筑基底面积17213.4容积率2.3建筑密度%18%绿地率%44.6%总居住户数户3328其中保障房户数户431商品房户数户2897机动车停车位辆2308其中地上机动车停车位辆304地下机动车停车位辆20048表3 项目用地平衡表用地类型用地面积比例备注总用地面积95630.00m2100%
8、各类占地面积指标主要根据设计方案估算所得建筑占地面积17213.4m218%道路占地面积15300.8m216%绿化面积42650.98m244.6%停车场和其它配套设施占地面积14822.65m215.5%游泳池2868.9m23%小区其他硬化地面2773.27m22.9%1.3建设项目与政策、产业结构，选址与区域规划的相符性1.3.1建设项目与政策、产业结构的相符性本项目以保障性住房及商品房项目为主，查阅国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）（国家发展和改革委员会令第21号，2013年02月16日）中保障性住房项目属鼓励类项目，商品房项目不属限制类和淘汰类
9、项目，属于允许类项目，符合国家产业政策。根据对照国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知，本项目容积率为2.3，本项目不在限制用地项目目录和禁止用地项目目录内。1.3.2建设项目选址与区域规划的相符性根据三亚市国土环境资源局出具的亚市市区及吉阳镇土地利用总体规划（2006-2020）显示，项目所在地块用地类型为城镇允许建设区，不占用基本农田。另外，根据项目建设单位出具的土地证，项目用地17788.78m2用途为城镇住宅用地，另外用地77841.97m2用途为工业用地。因此，业主需要到三亚市国土环境资源局申请用地7784
10、1.97m2的土地性质变更，变更为城镇住宅用地，变更之后是相符的。三亚市市区及吉阳镇土地土地利用总体规划（2006-2020）局部图见图3。根据三亚市高新技术产业园控制性详细规划（用地规划图）显示，项目所在地块用地类型为二类居住用地，因此项目的建设符合三亚市高新技术产业园控制性详细规划。三亚市高新技术产业园控制性详细规划（用地规划图）见图4。图3 三亚市市区及吉阳镇土地利用总体规划（2006-2020）局部图项目位置图4 三亚市高新技术产业园控制性详细规划（用地规划图）2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地环境质量现状本项目所处区域环境空气功能属一类区，大气环境质量应执行环境空气质量标准(
11、GB3095-1996)及修改中一级标准（注：2016年后应执行 环境空气质量标准GB3095-2012中的一级标准）；项目所属地块执行声环境质量标准(GB30962008)中2类标准。2.2建设项目环境影响评价范围（1）大气环境影响评价等级本项目为房地产项目，主要大气污染物为施工时产生的施工扬尘，汽车尾气、居民厨房产生的油烟及天然气燃烧产生的废气、地下车库废气、备用柴油发电机产生的废气以及垃圾收集点恶臭等；经过对该项目废气污染情况初步分析，由于地下车库较大，车位较多，本次评价选取CO、HC、NO2最大地面浓度占标率作为大气环境影响评价工作等级的判据。根据HJ2.2-2008环境影响评价技术导
12、则大气环境之规定，分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i 个污染物），及第i 个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi 定义为：式中：Pi：第i 个污染物的最大地面浓度占标率，%； Ci：采用估算模式计算出的第i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3；Coi：第i 个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。Coi 一般选用GB3095 中1 小时平均取样时间的二级标准的浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值。大气环境评价工作等级分级判据见表4，该项目CO、HC、NO2最大地面浓度占标率见表5。表4 评价工作等级分级判据评价工作等
13、级评价工作分级判据一级Pmax80%，且 D10%5 km二级其他三级Pmax10% 或 D10%污染源距厂界最近距离表5 CO、HC、NO2最大地面浓度占标率污染因子最大浓度占标率COHCNO2Pmax（%）5.663.030.16由表5可以看出：该项目CO、HC、NO2的最大地面浓度占标率分别为5.66%、3.03%、0.16%，均小于10%，对照表1.4-1，确定本次大气环境评价工作等级为三级。（2）水环境影响评价等级项目排放的污水主要为生活污水，根据环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.1-93）规定的关于评价等级的划分方法，本项目生活污水水质相对简单。生活污水集中收集后经三级化粪池预处理后达到三亚市高新技术产业园（田独）污水处理厂接管标准，排入项目南侧吉阳大道污水管网，最终进入三亚市高新技术产业园（田独）污水处理厂进行集中处理。根据环境影响评价技术导则地面水环境关于评价等级的划分方法，确定地表水环境影响评价等级为三级。（3）噪声环境影响评价等级本项目所处的声环境
