城中村改造与城市设计

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1、城市设计与城中村的改造创新-以合肥葛大店为例摘要：随着城市化进程的加快，城中村已经成为城市发展和延生中不得不面对的问题， 城中村的问题如顽疾一般都大大的困扰着规划师，其改造难度大且改造成本之高，并且 很大的影响了城市的市容，城不是城，村也不像村所以才是城中村多带来的尴尬，因此 对于这个问题，以自己熟悉的城市中存在的村中村问题为研究对象，研究如何在城市设 计的角度上来对城中村进行合理的改造，提出合理的建议，从而进一步的了解城中村。 关键词：城中村，改造，城市设计，创新Abstract：With the speeding up of urbanization, urban villages hav

2、e become the urban development and generate have to face the problem, the problem of urban villages like ills are plagued by big planner, it is difficult and transformation of the high cost and great influence on the city of the city, the city is not a city, village, also dont like a village is the

3、village many the embarrassment, so for this problem, in their own familiar with the city in the problems of village village as the research object, study how to at the point of view of urban design to reasonable reconstruction of urban villages, put forward reasonable Suggestions, so as to further u

4、nderstand the urban villages.Keyword：village in the city，transform ，city design，reformation目录1城中村改造的现状(2)2. 以合肥葛大店城中村为例进行探究(3)2.1葛大店问题的由来(3)2.2根源分析(4)3. 相关案例的分析与借鉴(4)3.1国外改造的案例分析(4)3.2国内改造案例分析(5)4城中村改造中规划住宅的设计方法(5)5. 城中村改造对城市建筑设计的影响(6)5.1城中村的改造对设计的要求(6)5.2整体布局设计(6)5.3居住设计(7)6. 城中村的思考(8)结论(9)参考文献(9)随

5、着改革开发的发展的加快，中国城市化的不断加速，不仅仅是城市的数量上的不断增加，而且更重要的是城市的本身的辖区也不断的扩张，因此，以前相较于老城区的边缘 地块现状渐渐成为了城市新城区的中心或者次中心地块，大量的耕地被征用，但是仍有 一些土地权属问题，城中村存在大量农民自建的房屋，脏乱差的现状比比皆是，甚至可 以称之为，中国城市中的平民窟。一城中村改造的现状：21 世纪以来，无论大到深圳、广州等为代表一线城市再到合肥，南京 长沙等二，三 线城市都正在轰轰烈烈地大面积开展城中村改造运动，一般都是以整体拆除重建为主要 途径、争取解决权属问题，把原村民的集体迁离到别处。并且出来了相关的一系列的文 件作为

6、城中村改革的指导方案。比如深圳市颁布的关于深圳市城中村 （ 旧村） 改造暂 行规定的实施意见中，列出了城中村的两点更新模式： 1） 综合整治，指的是不涉及 拆除房屋的环境净化、美化；12） 全面改造，包括对城中村进行整体拆建（ 拆建比 30% 以上） 和部分拆建（ 拆建比 30% 以下）。从目前已经实施的城中村更新案例看，全面改 造，尤其是整体拆建已成为当前城中村更新的主要模式。济南市也在 2011 年颁布了为 加快中心城区城中村改造的意见书也相应的指明了指导思想2等等，总的看来政府确实 十分的关心城市城中村的改造的问题，但是不难发现，这些意见书大多都是从思想上来 指导或者是泛泛的提出应该怎样

7、合理的去改造城中村，不能想着用一锅端的或者是草草 的想出几个大概的建议就能应对各个存在不同问题的城中村，把问题一下子就解决了。 如何合理的，运用专业的规划者的思维和能力来处理城中村的问题是一个挑战和机遇。二以合肥葛大店城中村为例进行探究2.1葛大店问题的由来：1979年葛大店来说是发展标志的开始，经济大多为自改自足，大部分人意务农为生，建 筑也基本为小的平房，随着国家政策，全国都在大力的发展，自然城市的也迅速的扩张， 政府也将葛大店的本属于农业用地也进行了城市的建设，随着高速发展，21世纪初，可 以说是合肥大发展的十年，城市发生了巨大的变化，大量的外来人口来到合肥，自然带 来了巨大的居住压力。

8、葛大店村民也自然抓住了这个机会，原来的1-2层的楼房变成了 对外出租的房屋，层数也渐渐曾经了4-5层，以适应越来越多的外来人口的居住，但是 问题浮现了出来，老村区域内建筑大多数为单层，年久失修，却很多都有倒塌的危险，1 关于深圳市城中村（ 旧村） 改造暂行规定的实施意见.2009.（67）:34-442 济南市加快中心城区城中村改造的意见书.2011（12）：66-89不在适合人居住，可是还是有很多人居住在可能倒塌的建筑，具有很大安全隐患。而新 村建设的住宅楼，建筑间距过小，市政设施的欠缺。（图片来源与百度地图）2.2根源分析葛大店改造过程其实与大不多的旧村庄所面对的问题都是差不多了：比如建筑

9、产权的不 明给规划难度的增加，拆迁补偿的巨大。1, 建筑产权不明；合肥如果承认城中村违法建筑的产权，就会很大方面鼓励了村名违 违法的行为，但是如果不承认产权，对部分违章建筑强制的直行拆除，则会宁改造无从 进行2, 规划难度大；葛大店现状居住区开发强度很大，容积率快要接近3.0市政公用设施严 重的欠缺，城中村就如一个鸡肋，葛大店村民要出于自身利益的考虑，开发商也要考虑 到呀的利益。3拆迁补偿；巨大因为现状的村民很多是以出租自己的房子为收入，前数量之多，村 民自然对拆迁有很大的抵触的情绪，这给改造单元带来了巨大的改造成本，这常常让开 发商望而却步三相关案例的分析与借鉴3.1国外改造的案例分析底特律

10、城艾尔伍德的改造在国外“城中村”这个词汇并不存在，一般是为相同性质的低收入人群的聚居区一一 贫民窟，艾尔伍德是曾为二战之后从欧洲流亡到此犹太人的居住区，但是不受到重视， 服务设施长期得不到维修，最终沦落到环境质量低下，社会治安混乱的区域，被当地人 称之为“黑色社区” 3对于艾尔伍德的改造，针对入住人群收入状况，把住房的服务对象变为低收入阶级 的人群，让原来居住还是能够买得起，解决了基本的旧区的人口人群，在改造方案中还 设置了方便便捷的社区街道，保证了居民能够安全自由的从家门走到居住区内商店，公 园，游玩场所。各个市政设施都得以维修和重建，不足的设施也得以及时的加以建设。（图片来源于道路守望者博

11、客）借鉴对比，充分考虑到了原住民的经济接受能力，改造建设定位准确，很注重了改善交通条件，方便具名生活，从各个方面避免了社会问题的可能23.2国内改造案例分析深圳改造最成功的城中村蔡屋围蔡屋围南村片如仍然存在狭窄的过道，发黑的楼梯，脱落的墙面，楼道可以通过铁窗 看到一个胳膊之长别人的家，作为一个城中村，蔡屋围南村的一些地方角落，同样有不 容忽视的垃圾处理与环境卫生问题。3作为深圳旧改范例的蔡屋围，如今的南村虽然实质性的改造还没有完成但是蔡屋围城中村确实有很多借鉴之处，比如同样是亲密接触的握手楼，但是楼与楼之 间的巷子干净整洁，不仅仅每栋楼都设有了楼长服务信箱，还有专门的业主委员会和出 租房管理服

12、务中心。为了借助蔡屋围北村，以地下通道，空中连廊进行“南北携手”形 成高端金融城市综合体。借鉴对比，依据了国内城中村所普遍存在的详情，合理的分步性的，从各个方面对 城中村进行调整，并且也同样结合了地理区位和周边环境来加速自己的革新与改造4。3查理科灵思。旧城再生美国都市成长政策与实际保存。台北创业出版社，2001： 36-404郑子龙，韩荡。深圳城中村改造的困境及对策，特区理论与实践2003，（11）29-315城中村改造背景下商住设计探究一一对现实蔡台村改造的调查研究，西安建筑科学大学学报（自然科学版）四城中村改造中规划住宅的设计方法针对城中村改造后规划住宅的使用者有明确的对象，多数仍然是原

13、村民，所以城中村 改造应该以乡村乡亲为主，可以把城中村定义为一个容纳居住，购物，休闲娱乐，信息 交流等具有浓厚的任务色彩的城市综合性社区。社区的环境强调空间的开放性和参与 性，在提供舒适的休闲娱乐和生活环境的同时，也应该要体现出乡村的概念可以发现其实城中村和城市的老城区很像，但是存在着很多类似的问题，但是很大不 一样的是，老城区曾是城市的是中心，只是随着时代的改变，城市的中心向为移，由于 时代的原因，自然出现了一些道路或者建筑，空间上面的问题，但是城中村原本就是以 乡村的模式存在的，也是按照乡村的模式来发展，只是随着城市的扩张，而渐渐的被城 市所包围，却没有紧紧的跟着上城市的步伐，相应的配套设

14、施和区域文化，所以在针对 城中村的设计改造中，不能完全的按照老城区的改造模式照搬照套的去做。因为每个城 中村都有自己的文化。（照片来源于实地拍摄）五城中村改造对城市建筑设计的影响5.1城中村的改造对设计的要求对于合肥葛大街的城中村的资料的查询和实地的调研总结出了几个具体的要求（1）增加休息娱乐空间，在查询资料的过程中，了解到很多部分，约占60%的居民在家 工作或者是游手好闲，基本上早晚外出，根据生活习惯和方式，应该设置一些小型的广 场，娱乐休闲，交流中心等，这样有利于人际交往的和谐发展，满足这些具名的信息交 流和情感交往的需求。（2）道路规划设计的要求，在道路规划中既要便利通畅，又能满足消防的

15、功能(3) 增加绿化面积，提高环境质量(4) 增设老人和少年活动空间，可以设有老年人活动场所城市设计时对于城市中历史文化保护的传承和演绎，对于合肥的葛大店城中村虽然看 上去被遗忘了但是有它独有的元素，比如有好几所高等或职业院校，还有就是离马鞍 山路很近有很好的地理优势，地铁一号线也马上很快就通车，一系列的元素让葛大店带 来了很大的机遇5.2整体布局设计社区的整体布局设计应充分的考虑居民的日常生活的行为，提供方便舒适的居住环 境、安静的工作空间，满足休闲娱乐和购物等行为，体现人 性化的设计，创造出田园 风情的环境空间。城中村改造背景下西安高层商住综合体中住宅的布局和环境设计： 高层住宅，从环境方面来讲，给予居住者及周边的影响是很大的。城中村改造背景下 的高层商住综合体住宅的总体布局，要从整体居住环境和其对周边影响的观点出发来进 行研究设计。城中村改造中的景观轴的设计 从整体布局来对城中村的改造，一个区域的轴向设计 很重要从形态上讲，轴在社区要表现为以步行和绿色开放空间为主体的景观走廊，它 既是对城市外部秩序的衔接，也是对社区内部秩的限定。轴在社区中是一种可感知的 景观空间形式，它通过建筑物的布置、道路的走向、步行空间的延续以及绿色开放空间 的分布被感知出来。由于景观轴在空间形态上所 表现出来的复合性和多样性，轴的设 计使得社区具有了生命的灵魂。在以人为本的社区设计中，应该将