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1、 成都市住宅工程质量常见问题防治措施学习总结 本项目部通过对成都市住宅工程质量常见问题防治措施宣讲内容的学习后，系统而又明确的理解了当前影响住宅工程使用功能的渗漏、裂纹、电气、水暖四大类十二项质量常见问题的严重性，结合住宅工程质量常见问题现状,针对我们监理人员来说，我们感觉成都市住宅工程质量常见问题防治措施在提高住宅工程质量的施工监理工作中有很重要的指导作用，所以我们在以后的工作中，必须对这些质量通病严格控制，加强管理。 根据成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案（成建委201465号）的要求及其他相关文件，对各建设责任主体单位都提出了相关的责任要求，明确了各自的质量责任。作为工程质量的监
2、理单位在质量责任管理方面，一是针对专项治理内容提出具体监理措施，列入监理规划并制订工程质量常见问题专项监理实施细则；二是开工前认真审查施工单位提交的专项治理技术方案，实施过程中针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施；三是工程竣工验收前，提出住宅工程质量常见问题专项治理评估报告。对于住宅工程质量常见问题防治措施宣讲教材上所谈及的常见的质量通病，在工程监理的过程之中均不同程度地存在那些问题。例如填充墙裂缝的问题，从设计方面来说一般选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料；作为我们监理人员主要是督促施
3、工单位必须严格按照设计要求、相关规范、标准、标准图集等施工.所用墙体材料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损，砌块墙体上下匹之间应相互错缝搭接，不得有垂直通缝，砌筑砂浆应饱满。砂浆、砼的强度等级必须符合设计要求.墙体砌筑前应仔细熟悉建筑、结构和设计说明，与设备、电气等各工种密切配合。正确并无遗漏地按规定留出洞口、管道沟槽和应设置的各种预埋件，施工前应仔细核对设备和电气的留洞尺寸，如有影响承重能力及与各专业相矛盾的情况应会同相关单位与设计人员研究处理。砌筑墙体之前，应核对放线尺寸及各部位所用材料种类，而后沿长度方向按门窗等洞口位置进行一次排砌，使墙体有合理的组砌，砌体上下错缝。针对住宅工程填充墙
4、裂缝常见问题,现将我们在监理工作中对该类常见问题防治控制的要点分享如下: 一是加强事前控制:砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告，严禁使用国家明令淘汰的产品。材料进场前应严格履行报验手续，施工单位应出具主要材料的出场合格证、产品性能检测报告和复验报告，并填写工程材料/构配件/设备报审表报送监理部审核。监理工程师对进场实物按委托监理合同约定和相关规范采用平行检查或见证方式进行抽检；督促并要求施工单位在砌体工程施工前编制专项施工方案报送监理、建设单位审核后指导现场施工；砌筑墙体前，我们监理人员应复核放线尺寸，允许偏差不应超过规范要求。砌块进场后，监理人员应对砌体的外观尺寸、完整性
5、进行检查，蒸压加气混凝土砌块的产品龄期应超过28d。填充墙砌体砌筑前，督促施工单位对砌块提前2d浇水湿润，施工时的含水率宜控制在15%内，严禁使用干砖或者含水饱和的砖。蒸养砖自生产之日起，应放置一个月以上，方可用于施工。加气块砌筑时，为确保砌筑砂浆的强度及砌体的整体性，应在砌筑面适量浇水。其次我们还要检查木门安装用的木砖是否经过防腐处理，其规格尺寸是否符合要求。检查督促并要求施工方在施工前，将地面、楼板等表面砂浆及杂物清除干净，并浇水湿润。二是加强并做好事中控制:砌体工程所采用的砌块、砖、砂浆等材料的品种、强度及相关技术参数必须符合设计要求；砌体施工应设置皮数杆并根据设计要求、块材规格和灰缝厚
6、度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化位置。脚手眼的位置应符合设计和规范要求；砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，当不能同时施工时，应按规定留槎、接槎；砌筑墙体时应灰缝饱满，不得有透亮、瞎缝的现象。现场监理人员应随时检查砂浆饱满度，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，蒸压加气混凝土砌块应错缝搭砌，搭砌长度不应小于砌块长度的1/3 、竖向通缝不得大于2皮。砌体表面 平整度，垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等均应按规范规定随时检查并校正，砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。加气块的强度和耐久性等特性使其不宜承受剧烈碰撞，用加气块砌筑墙体时，墙底部三皮要求用实心砖砌
7、筑，窗台洞口边应砌筑实心砖或混凝土窗框。填充墙砌体设置的拉结筋或网片的位置应与块体皮数相符合，必须把拉结筋砌入墙内，拉结筋或网片应置于灰缝中，宜通长设置，竖向位置偏差不应超过1皮砖高，砌体中的拉结筋，应设置正确、平直，其外露部分不得随意在施工中弯折，设置在砌体水平灰缝中钢筋的锚固长度不宜小于50d,且其水平或垂直弯折段的长度不宜小于 20d和150mm;砌体临时间断的高度差，不得超过一步脚手架的高度。临时施工洞口顶部宜设过梁，其侧面边离交接处墙面不应小于500mm，并预埋水平拉结筋，洞口净宽不应超过1M。水泥砂浆和混合砂浆必须在拌成后2H和3H内使用完毕.填充墙最顶砌至梁底、板底时，应留一定的
8、空隙，待填充墙砌筑完成并至少间隔7d后补砌挤紧，以减少砌体收缩裂缝,这部分也是我们监理控制的工作重点之一。我们在监理过程中还应检查不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不得混砌，断裂的砌块不准用在外墙上，外墙的水平及竖向灰缝必须饱满，必须刮满砂浆，不准有透亮，瞎缝，外墙及框架柱梁与砌体周围缝，外墙上混凝土过梁端缝，窗边等镶砖两端缝，砂浆必须饱满密实。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，马牙槎先退后进，预留拉结筋位置正确，施工中不得随意弯折，钢筋竖向位移不得超过300mm,钢筋竖向位移和马牙槎尺寸偏差每个构造柱不应超过2处。构造柱混凝土浇筑前，必须将砌体留槎部位和模板充分润湿，清除散落在模板内的建筑
9、垃圾，并在结合面处注入适量与构造柱混凝土相同标号的水泥砂浆，振捣时，应避免触碰墙体，严禁通过墙体传震。木砖的预留数量按洞口的高度决定，木砖位置一般在洞口两边上下边4皮砖，中间均匀分布。砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板允许承载力，必要时施工层楼板下，宜采用临时加撑措施。督促施工单位加强自检,每天不定时对质量验收检查，每砌筑完一层，应校核砌体的轴线和标高，是否在允许偏差范围内，如有偏差可在砌体填充墙顶面或楼面上校正，标高偏差宜通过调整上部灰缝厚度逐步调整，以确保施工质量。三是加强事后控制:审查施工单位报送的隐蔽验收记录和检验批质量验收记录。填充墙砌体的允许偏差应符合规范要求，对轴线的位移、垂
10、直度、表面平整度、门窗洞口高与宽、外墙上下窗口偏移等项目，应在检验批的标准间中随机抽查，监理人员对各项复查后，其数据应及时填写检查记录表。审核施工方工程报验申请表，对照检查记录表中抽查复验的数据，对砌体填充墙质量进行评定。我们监理工作的方法和措施主要是严格按前述监理工作控制的要点，坚持跟踪巡视检查，严格按照事前、事中、事后的控制，确保施工质量，做好分部分项工程的检查验收。另外在施工中或验收时出现砂浆试块缺乏代表性或试块数量不足；或对砂浆试块的试验结果有怀疑或有争议；以及对砂浆试块的试验结果不能满足设计要求时；我们可以要求施工单位采用现场检查的方法对砂浆和砌体强度进行原位检测和取样检测，并判定其
11、强度,当然其检测单位必须具备相应资质。 通过对培训材料中提出的各种通病防治措施的学习、加强了我们对通病防治措施重要性的进一步认识,提高了我们在各种通病防治方面的一些管理水平. 作为监理，我们要督促检查施工单位必须严格按照设计文件、施工规范、施工方案执行，对此类问题，我们监理方只有加强各种通病防治措施及知识的学习，加强旁站质量控制，在监理例会和平时的沟通协调中，反复的强调这类问题的严重性，加大宣传力度，引起施工方的高度重视，督促他们对工人加强技术交底及各种通病防治教育，发现违规就加以教育处理，加强监理的旁站、巡视、检查的力度，只有工作上认真负责，才能尽量避免发生质量通病中列举的现象发生。其他方面
12、培训教材讲得比较全面具体，我们在此也不多说，对于培训教材中没有说到的，结合我们在工作中遇到的,我们项目部讨论后和大家分享如下：一、水泥砂浆地面质量通病防治控制要点水泥砂浆地面质量通病我们主要从原材料、施工过程和成品保护等方面进行控制。1.原材料控制:水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5MPa，严禁不同品种、不同等级的水泥混用。砂采用中粗砂，含泥量不应大于3，最好用水清洗。石采用35mm豆石，含泥量小于2。水：采用洁净中性水，不得用有油污、含酸碱等与水泥发生反应的水源。2.施工过程控制:（1）彻底清除基层表面的灰尘、砂浆、泥土等杂物，用清水冲洗，使基层充分湿润，（2）
13、严格砂浆搅拌和配合比控制,通常采用干硬性水泥砂浆，在砂浆铺摊上，注意人员劳动力与工作量的协调配合。（3）压光工作应在水泥终凝前，用抹光机或钢抹子分三遍完成，并逐遍加大用力压光。当采用地面抹光机压光时，在压第二、第三遍中，水泥砂浆的干硬度应比手工压光时稍干一些，以手压无痕迹为宜，早了压不实；晚了压不平，不出亮光。（4）当水泥砂浆面层干湿度不适宜时，可淋水或撒布干拌体积比1：1的水泥和砂(砂须过3mm筛)，用抹光机或木抹子大力抹平压光，使新撒的干料与原砂浆充分结合，防止结合不牢，造成起皮、分层现象。（5）切割伸缩缝,由于砂浆面层薄，整体收缩较强，基层砼约束力大，为了抑止砂浆凝固时由于拉应力产生收缩
14、裂缝，通常在水泥初凝后按照间距46m，切深约5cm的伸缩缝，且必须切入基层砼。 3、成品保护和养护：水泥砂浆面层终凝后用锯木洒水履盖，并在710d内每天浇水不少于一次；如室温大于15时，开始34d内应每天浇水不少于两次。亦可采取蓄水养护方法，蓄水深度宜为20mm。砂浆地面在施工后除了采取覆盖保护外，终凝前严禁运输踩踏，30天内严禁重物碾压，与地面接触的部位应包裹。 二、卫生间防水渗漏质量通病控制要点1.严把材料质量管, 所用材料应有产品合格证、产品性能检测报告和复验合格报告.2. 从楼板浇筑时就严格把关解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，只预留洞口位置，木工支完模板后，由安装技术人员用
15、红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。3. 解决地漏高过防水层造成积水的问题是在地漏下边设一个11050的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。4. 为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周用密封材料填实三、房建工程变形缝渗漏质量通病控制要点:1.沉降缝基础、圈梁混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开处理。 2.变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀铁盖板的制作应符合变形缝工作和变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板接头处必须是顺水方向压接严密。 3.在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。 上述是我们第十二项目部学习防治措施后的一点点心得，作为监理人员说来，我们在工作中必须积极认真负责，勤检查多思考，多交流，多向行家请教，不断地努力学习，对专业知识要不断更新，对学习的理论知识要结合实践，用实践来检验理论对实际工作的指导作用，并不断的改进创新，只有这样才能提高我们的监理业务水平，把我们的监理工作做得更好。 四川省德信工程管理有限公司 第十二项目部 2014年1
