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1、项目区位分析区位分析：和东环路沿线的很多商家一样，万科美好广场的区位优势 同样明显。地处东环路与金鸡湖路交叉口，属于工业园区与市区的交 界处，同时辐射着两个区域。项目区位：园区金鸡湖路199号（欧尚超市往西500米）总规模及经济技术指标（功能分区）总建筑面积8.3万平方米，其中 商业空间建筑面积6.4万平方米，地下两层为停车场，拥有约600个 停车位。地上三层商业区，酒店式公寓1.9万平方米。开工及开业时间：2013-12-28开业项目总体定位及商业定位（消费群体的差异性）：美好广场的客群定 位在近地域、主打年龄次在18-35岁之间的年轻家庭消费人群。利用 地理位置的优势集客，以项目为中心周边
2、密集的常住人口及大量的从 业人员为设施提供客流的保障，通过包含精品零售、生活服务配套、 特色餐饮等在内的丰富产品组合和构成，满足以家庭为单位的消费 者。项目经营模式：购物中心、写字楼、社区集中商业三大系列商业产品。 项目投资运营单位：苏南万科房地产开发有限公司商场布局（建筑）：总体布局：功能分区规划：商业建筑设计：在建筑设计上，将姑苏文化与商业建筑相结合，让 阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。采用开放式流线型退台，重视在建筑物之间的衔接处人们如何行动自如，以及建筑物与城 市之间的想得益彰为人们营造的环境好感。动线设计把所有功能连贯 起来，逛得心情也随之愉悦起来。交通系统规划：项目周围交
3、通便利，路网发达，距苏州地铁一号线东 环路站700米，公交站台附近有夏园新村站还有中新路站，还有苏大 东校区站，项目周边覆盖26条公交线路，同时辐射新老城区，每天 约2千余个公交班次，3公里范围内覆盖人口约50万人。公共空间、景观、小品规划：美好广场的中庭部分为主要公共场所， 中庭广场舞台的设计采用雕塑作为主要装饰，加强空间的动态特征， 充分考虑了光照的因素。商业导视系统规划：在电梯口处均有展示商业特色氛营造:商场商业布局： 各层商业布置：各分区的联系（商场流线设计，水平垂直流线）：在流线设计上回游性较强，增加品牌曝光率。分区的合理性（利弊）：分区分为：服装/零售、餐饮/美食、休闲/ 食品、生活/配套、儿童用品五大块。停车位设施，服务设施布局（卫生间，物业）：600个停车位业态和品牌：在业态定位中，万科美好广场购物中心一楼以潮流为主， 经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群；二楼主打小资， 以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色店铺，并将极具品位 的休闲餐饮点缀其间；三楼服务生活，以特色餐饮为主，集合娱乐休 闲、亲子教育等多种休闲功能。
