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1、海南XX别墅区 别墅楼宇对讲系统设计方案 海南X X别墅小区别墅楼宇可视对讲系统方案海南亚声中国海南亚声12006-6-03海南XX小区 别墅楼宇对讲设计方案前 言智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。智能小区与智能住宅在20世纪80年代中期起源于美国，并在美国得到了迅猛的发展。继美国之后，日本、欧洲、东南亚等国家和地区也得到了飞速发展。在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特
2、别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。目 录第一章 总述第二章 联体别墅区楼宇黑白可视对讲系统第三章 楼宇黑白可视对讲系统基本配置及报价第一章 总述1. 工程概述1.1 项目名称海南XX别墅区黑白可视楼宇
3、对讲系统工程。 海南某某小区全景图 1.2 建设单位中国XXXXX有限公司1.3 设计单位中国海南亚声1.4 项目内容及目标1.4.1项目内容：联体别墅联网型可视楼宇对讲系统工程1.4.2 项目实施应实现的目标：为住宅小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。2. 设计标准和范围2.1 设计依据的标准2.1.1 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制2.1.2 设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T72-94 民用闭路监控电视系统工程技术规范GB50/9
4、8-94 防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90 入侵探测器通用技术条件GB10408.1-98 智能建筑设计标准DBJ08-47-95 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 商用建筑线缆标准EIA/TIA-5692.2 设计范围2.2.1联体别墅区联网型黑白可视楼宇对讲系统3. 设计原则根据XX工程总体要求,设计遵循以下原则：3.1 一次性完成XX工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。3.2 系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性；使用上应具有可维护性和可扩展性；并具有很高的性价比。3.3 设计选型方面应同时遵循：3.3.1 集成化原则
5、，应选择高度集成的设备，便于控制、管理和维护。3.3.2 模块化原则，应在软、硬件上都采用商业化、通用化、模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。3.3.3 可靠性原则，所选设备应具备抵御环境影响的能力；工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作。3.3.4 高的性能价格比3.3.5 遵循实事求是、先进、可靠、节约、后期服务体系完善的原则。中国海南亚声152006-6-3编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页第二章 楼宇可视对讲系统1. 设计依据u 全国住宅居住区智能化系统示范工程建设要求与技术导则u 智能建筑设计标准（GB/T50314-2000
6、）u 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T 72-94u 楼宇对讲电控防盗门安全要求（DB/998-92）u 安全防范工程程序要求（GB-T75-94）u 建筑智能化系统工程实施及验收规范2 系统概述随着人民生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了提供小区住户一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇数码可视对讲系统更是十分必要；目前房地产市场竟争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点；在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用。以客观要求为基础，利用我们公司专业经验以及技术上优势，为
7、“海南XX别墅区”设计并实施一套具有先进技术的、符合客户要求的高性能价格比的带防区的对讲系统。楼宇对讲系统是当今住宅必不可少的系统之一，其基本功能有呼叫、对讲、遥控开锁、监视、安全防范等功能。它把来访者、住户和保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，为了方便客人和住户出入，方便物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇。为住户提供一个安全、舒适的家居生活环境。本系统严格遵循实地的具体情况与实际要求，本着经济、安全、可靠、实用、美观、易操作及维护的原则，做到系统集成合理、工作稳定可靠，性能优良，充分发挥和合理利用设备的功能。我们在“海南XX别墅区”楼宇对讲及安全防范方案设计过程中始终遵循以下原则：2.1
8、可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和适应性。2.2 实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。2.3 先进性和成熟性系统设计既要采用先进的技术的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。2.4 开放性和标准性系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。2.5 可靠性和稳定性考虑技术先进的同时，还应从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。2.6 可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。3. 系
9、统设计指导思想3.1 通过小区楼宇对讲联网系统，实现访客管理即：来访者进入小区时，首先通过小区门口机与住户联系，经住户确认后由住户按动开锁键让来访者进入。3.2 通过对讲联网系统，使住户与门卫、住户与访客、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道3.3考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，使用要求也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。别墅型采用别墅小门口机的方式与别墅分机直相联，并与小区门口机、管理机相联组网。3.4系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。
10、系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。3.5合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。4 系统组成本系统是一种总线制全数字双向可视对讲系统。总线制全数字双向系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能与管
11、理中心、门卫访客电话实现双向呼叫对讲。其系统网络中小区门口机与管理中心五芯总线连接，联网部分采用交换机的方式把小区分成若干个相对规模较小的区域，并且做到区域区数据、声音、视频、电源、信号地等彻底分开隔离。声音线路采用双线制，保证通话高质量。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能。住户可以呼叫管理中心，通话保密等，因此该系统具有较高的性能价格比。楼宇对讲系统的组成是非常灵活，根据不同的设备配置，达到不同功能的效果，而且还具有很强的延伸性。系统的基本组成方式由五部分组成，如下图：小区门口机 管理中心 联网设备 别墅门口机 室内分机小区门口机：访客联系住户、管理中心的主要设备，具有门控功能。一个出
12、入口一台。管理中心：物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇，接受和处理住户呼叫通话和报警信息。一个物业管理中心一台。联网设备：大型小区或别墅区可视对讲系统联网用设备。这些设备主要用于区域分割，系统信号的接力、隔离、放大、变换、切换、传输等，以保证小区联网的可靠性。别墅门口机：访客在别墅门口联系住户、与住户可视对讲的设备，具有门控功能。一个出入口一台。室内机：住户确认来访者身份遥控开启小区大门并与管理中心通讯的设备。一户一般为一台。5. 系统功能与特点5.1 互联组网系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。5
13、.2 统一编址系统采用8位编码，最大容量为99999999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理9999栋楼，而同一栋楼可并联99台门口机，一台门口机可连9999台分机。5.3 多通道内部通讯网络系统能实现住户与管理处、访客与住户之间互相呼叫与通话。亦可实现小区门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。5.4 安保防盗若采用安保型分机，系统中安保防盗可采用对讲分机自身具有报警功能；可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。5.5通话保密当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。5.6室内机控制开门当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启电控
14、门锁。5.7二次确认来访者进入小区访客时首先在小区门口机上呼叫要访的住户，住户确认被访对象按开锁允许进入小区，当来访者到达住户楼下，还要通过别墅门口机呼叫住户，住户再次确认后方可按开锁允许进入。5.8系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到断电，自动启动后备电源。5.9系统电源充电过压、欠压保护所有供电电源均由充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。6、系统设备配置及基本技术参数根据小区住宅情况和要求，按客户要求采用珠海安普电子科技有限公司的数码对讲产品, 珠海安普数码对讲产品与国内同档品牌相比，具有系统简洁稳定可靠的特点，并且具有更好的性能价格比，更好的服务体系。根据别墅的实际情况，共有单体别墅4X栋联体别墅每栋4户共有XX户，小区配置1台AP-220V黑白可视管理中心机、1台AP-230VT黑白可视大门口机。拟将整个别墅区分为4个片区，每个片区有十多栋联体别墅一条线进入管理中心，在管理中心处通过1台AP-266/4四路交换机汇总进入管理中心。联体别墅每户门口安装1台别墅门口机，联体别墅区室内安装1台AP-210V/2黑白可视对讲分机。每栋联体别墅1台AP-121电源给
