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1、北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案1北京碧桂园小区售楼处拆除方案北京碧桂园房地产开发有限公司2011年 3月 5日北京碧桂园房地产开发有限公司1北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案2目录第一部分前期准备31.1 本方案编制依椐：31.2 拆除方案的主导构思 :31.3 工程概况 :31.4 施工前准备 :4第二部分施工组织实施52.1 组织机构体系 :52.2 施工组织实施 :52.3 施工人员与机械配备：72.4 施工进度计划 :82.5 工程质量保证 :92.6 技术资料管理 :102.7 安全组织机构及措施 :102.8 环境保护措施 :122.9 消防措施 :122.10 保卫要求：132.
2、11 文明要求 :132.12 施工扰民解决措施 :14北京碧桂园房地产开发有限公司2北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案3第一部分前期准备1.1 本方案编制依椐：1、建筑拆除工程安全技术规范2、建筑物拆除工程施工安全生产强制性标准与现场施工安全操作规程3、北京碧桂园温泉小区售楼处施工图4、现场勘查资料。1.2 拆除方案的主导构思:1、先上后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆除承重部分，严禁上下层同时拆除。2、拆除前对计划重新利用钢结构梁柱逐一编号，对其他可重复利用部分进行保护性拆除。1.3 工程概况 :拟拆除售楼处位于北京市房山区碧桂园温泉小区。办公楼为钢框架结构，独立基础，地上部分部分外墙为烧
3、结砖，部分为玻璃幕，楼盖和屋盖均为压型钢板浇注混凝土。东西向长约43 米，南北处最宽约为30 米，为不规则平面，占地面积约为871 平米，建筑面积约为1550 平米建筑高度为 8.15 米。北京碧桂园房地产开发有限公司3北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案41.4 施工前准备 :甲方责任：向乙方进行详细的书面技术交底，切断或封堵通往拆除区域内的一切水、电、通讯线路及管道；在乙方进场后，甲方非直接人员不得进入现场，以防安全事故发生；开工前，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指派代表常驻现场， 协助解决现场扰民及民扰事宜， 并配合乙方拆除施工； 为降低粉尘污染，请甲方提供消防降尘用水，并做
4、好相关类的安全警示与通知；甲方协助解决施工用电及工具存放地和休息间；提供原建筑地下基础结构图纸及室外各种设施的原图及埋深。乙方责任：组织有关技术人员分析研究，认真编制“施工方案 ”。并积极办理工地 “施工安全许可证 ”，保证安全施工；成立现场拆除项目部，根据现场情况及工程安排，合理组织各机械及人员等进行施工作业。教育职工遵守现场内各项规章制度及作业安排；开工前，参加工程的施工人员认真接受甲方对拆除区域内的安全及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上、地下障碍物并制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺交底；北京碧桂园房地产开发有限公司4北京碧桂园温泉小区售楼处
5、拆除方案5拆除时积极采取降尘措施， 且保证施工现场低噪音及低粉尘施工，确保现场正常施工及人员正常的作息。确保建筑物外各种地下设施的完好无损；确保施工环境无污染且确保周围居民日常生活。第二部分施工组织实施2.1 组织机构体系 :项目经理工长总工土钢电吊质质安资建结工装量量全料组构工组负负负负长组长长责责责责长人人人人2.2 施工组织实施 :拆除工艺流程：北京碧桂园房地产开发有限公司5北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案6对室内所有物品清理干净做好周围安全防护和安全警示标志切断一切水、电、暖、通风、燃气等线路及管道拆除门窗拆除水电暖通风燃气等管线拆除屋盖拆除二层墙体拆除二层楼面拆除一层墙体拆除屋面次梁
6、拆除屋面主梁拆除二层次梁拆除二层主梁拆除钢柱拆除地面验收拆除过程中对垃圾应及时清理，做好场地清洁工作，以便于安全文明施工。对保护性构件应做到编号清晰，码放整齐或根据需要及时运走。主要施工方法门窗拆除：门窗拆除主要采用人工拆除办法，其中部分窗户为全玻幕墙，拆除时先要用吸盘固定后再进行胶缝清理。拆除后立向分块码放，中间用橡胶垫垫好。管线拆除：管线拆除部分物品设备需专业工人进行拆除。线路部分拆除盘绕后码放整齐。屋盖拆除：屋盖拆除采用风镐对混凝土全部进行破碎，清理完后再对钢筋网进行切割，最后对压型板进行拆除，混凝土拆除完毕前不许对梁和压型板的连接部位进行破坏。墙体拆除：墙体拆除采用风镐破碎后可直接推落
7、至地面，但对于二层内墙需全部破碎，不得破碎至大块状后直接推落至二层楼面，以防对结构破坏。钢梁拆除：钢梁拆除是该拆除工程中关键部分，次梁拆除时可直接对高强螺栓进行拆除，主梁拆除时要先对上下翼缘板焊接处进行气北京碧桂园房地产开发有限公司6北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案7焊切割后再对其高强螺栓进行拆除。拆除前先要对梁进行牢固捆绑后才可对两边连接部分拆除，最后一道有效连接拆除前，梁的拆除作业人员必须得到有效安全保护后，吊车方可起吊。钢柱拆除：钢柱拆除前先要对其进行稳固后再对其柱脚周围混凝土进行破碎，然后把地脚锚栓切割后进行吊卸拆除。地面拆除：略2.3 施工人员与机械配备：人员配备表职能人数职能人数职
8、能人数项目经理1工长1技术员1安全员1质检员1电工1水暖工1信号工1吊车司机1拆除班长3登高工4气焊工2力工10运输司机1门卫2主要机械配备表机械数量机械数量机械数量25 吊车116T 吊车19 米汽车1空压机6割炬4撬棍5扳手10吊装带5风镐6尖镐5铁锹10吸盘4北京碧桂园房地产开发有限公司7北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案82.4 施工进度计划 :进度计划表见后附网络进度计划表。工期保证措施及体系a.工期保证措施：本工程计划有效工期为60 天，各分项工程同时流水进行，为确保施工工期的实现，特制定如下措施：(1)编制切实可的施工准备计划，科学、合理安排组织施工工序，对准备工作建立严格的责任制
9、和检查制度，做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完成；(2)公司全力保证优先安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能按计划完成；(3)严格各工序工程质量的监控，确保各工序一次成活，避免返工，用高质量保证施工进度；(4)推动全面计划管理，采用网络计划跟踪技术和动态管理的方法，坚持日计、周计平衡，定期召开生产计划调度会， 以保证施工计划的实施；(5)精心组织、指挥得力，加强施工现场的控制与协调工作，超前预测，并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、材料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产；(6)根据总施工进度计划的要求，制定详细的天
10、计划、周计划。加强计划的科学性、 严肃性，在编制天、周计划时要考虑各种不利因素的影响，以保证计划的有效性、可行性，一旦发现天计划与总进度计划相比有滞北京碧桂园房地产开发有限公司8北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案9后现象时，要及时调整，采取相应的补救措施，制定可行的计划，以保证总的进度计划实现。(7)为保证计划目标的实现，各部门必须密切配合，协调一致，材料、设备的供应，劳动力的调配，专业队伍的配合等；(8)项目部施工班组必须严格按拆除顺序施工，施工规范的要求组织施工，各拆除项目必须严格按照顺序逐步拆除，并且不得随意拆除，盲目拆除，防止重新利用时过多修整，各阶段施工过程中，合理划分施工流水段，形成
11、流水施工，确保工程施工的连续性；(9)为保证本工程连续施工，各类节假日均不放假休息，保证工期内每天不虚度，严格执行考勤制度。2.5 工程质量保证 :工程质量保证措施施工前管理人员应认真学习拆除规范，工艺标准，拆除要求和施工组织方案，做到心中有数；做好对施工人员的技术交底，并对参施人员进行质量及安全教育；改变施工工艺必须经双方协商同意，不得私自更改拆除工艺流程；机械施工时，设专人指导，严格按操作规程进行施工作业，不得违章施工。施工过程严格执行施工过程控制程序，确保施工质量；北京碧桂园房地产开发有限公司9北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案10现场成立质量监控小组， 严格按照国家有关规范、 规程要求施工，实行全面质量管理；
