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1、世纪城小区工程监理文件世纪城小区工程监理实施细则（屋面工程）内容提要：专业工程特点监理工作的流程 监理工作的控制要点及目标值 监理工作的方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制16 高邮市建业监理公司世纪城小区工程监理部目 录1.工程概况12.监理细则的编写依据13.监理工作目标值14.屋面工程监理工作控制要点24.1屋面找平层24.2屋面保温层34.3卷材防水层34.4细石砼防水层44.5密封材料嵌缝44.6平瓦屋面54.7细部构造55.监理工作的方法及措施65.1监理工作方法65.2监理质量控制措施71.工程概况：1.1工程名称：世纪城小区
2、1.2建设单位：高邮世纪房地产开发有限公司1.3设计单位：高邮市建筑设计院、上海浦江建筑设计院1.4监理单位：高邮市建业工程建设监理有限公司1.5施工单位：扬州邮城建筑安装工程有限公司 江苏弘盛建设工程集团有限公司江苏润扬建设工程有限公司1.6屋面工程设计特点：小区各单项工程屋面设计做法为倒置式保温屋面，挤塑保温板厚度4CM，分为平屋面及坡屋面两种，设计参照图集为苏J/T16-2004（二）建筑外保温构造图集。屋面主要施工工序有：屋面找平层；屋面保温层；卷材防水层；细石砼防水层；密封材料嵌缝；平瓦屋面及细部构造等。2.监理细则的编写依据：2.1工程建设标准强制性条文（2002年版）2.2建筑工
3、程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2.3屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）2.4扬州市建筑工程质量通病防治办法（2004年6月）2.5工程建设监理合同及其他工程建设合同2.6有关工程建设监理的法律、法规；其它标准、规范和规程3.监理工作目标值3.1施工单位必须按照施工验收规范的要求及时做好有关的工程施工记录，并在现场监理工程师的参与下，做好工程技术资料的整理。3.2屋面工程完工验收，应以施工图纸、技术交底资料、图纸会审纪要及设计变更联系单和施工验收规范和质量检验评定标准为依据。经验收后有不合格工程，施工单位应无条件返工整改，直至验收合格。3.3施工单位必须严格按施
4、工图纸、有关设计说明和双方确认的施工组织设计及国家现行施工验收规范、建安工程质量检验评定统一标准等有关规定，精心组织施工、记录和检验，通过健全质量保证体系和质量检查制度，严格把好每道工序的质量关，确保工程质量达到合格等级验收标准。3.4所有隐蔽工程，承包人均应填写隐蔽工程验收单，并提前通知现场监理工程师，经现场监理工程师检验合格鉴证后，方可进行下一道工序施工。4.屋面工程监理工作控制要点4.1屋面找平层4.1.1防止材料强度不足或表面不密实水泥不低于325号普通硅酸盐水泥砂子，粒径不应超过3mm，含泥量不超过3%的中砂4.1.2防止与基层粘结不牢固引起空鼓 彻底清除结构层上面的杂物，用水冲洗干
5、净，凡凸起的砼疙瘩、钢筋头，落地砂浆均应凿去 操作前，底层洒水湿润，扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆 控制基层平整度，用2m直尺检查，其凹凸度不得大于5mm4.1.3防止起砂控制砂浆水灰比 掌握压光时间，一般不应少于3遍 合理安排施工流向，不过早上人 压光后经24小时后洒水养护养护时间不少于7天4.2屋面保温层4.2.1防止含水率过大 材料堆放在室内施工时严格控制材料含水率4.2.2防止铺设不平材料厚度要基本一致，铺设时挂线控制坡度和平整度 屋面板施工应控制表面平整度，为铺设保温块提供良好条件4.2.3干铺的保温层可在负温度时施工。用沥青胶结材料贴的板状材料，可在气温不低于-10时施工。热沥青的温
6、度为160-200，沥青胶结的软化点不低于30号沥青 4.2.4用水泥砂浆铺贴板状材料，可在气温不低于5时施工。如气温低于上述温度，应采取保温措施4.3卷材防水层4.3.1防止卷材屋面开裂 卷材的选用应符合设计要求材料应有出厂合格证 胶结材料的配制应符合有关规定以免影响柔韧性加速材料老化4.3.2防止屋面流淌 找平层应平整、坚实、清洁，以提高防水层与基层之间粘结 粘结材料必须严格检验 控制每层粘结材料的厚度 如有保护层，保护层应严格施工4.3.3防止屋面卷材起鼓 找平层应平整、清洁、干燥，基层处理剂选用正确，涂刷均匀 防止原材料在运输、贮存中水份侵入，卷材铺贴应压实均匀 严禁在雨天、雪天施工，
7、五级风以上时不得施工，沥青卷材负温度下不宜施工4.3.4防止卷材老化 材料选择必须符合设计要求并进行复试 材料配制应严格按有关规定 重视保护层的施工质量4.4细石砼防水层4.4.1防止屋面开裂 防水层下宜设置纸筋灰、麻刀灰、低强度等级砂浆或卷材隔离层 防水层必须分格，钢筋网在分格缝处应断开 混凝土防水层厚度不宜小于40mm， 内配4 间距为 100-200mm的双向钢筋网片 浇筑时应振捣密实、压实、抹平，收水后应二次抹光 块体材料在施工前应浸水湿润4.4.2防止屋面渗漏 出屋面节点部位，应严格按规范要求施工 防水混凝土施工不得留施工缝 最大水灰比为0.55 块体防水材料砂浆施工必须饱满密实4.
8、5密封材料嵌缝4.5.1防止密封材料脱落密封部位的基层应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂缺陷嵌填密封材料的基层应干净、干燥基层涂刷与密封材料相配套的基层处理剂452防止密封材料碰损固化前不得踩踏嵌填的密封材料表面应平滑、缝边应顺直4.6平瓦屋面4.6.1防止平瓦铺设脱落地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取加固措施挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直4.6.2防止平瓦屋面漏水瓦面铺贴后无破损现象脊瓦在两坡面上的搭接宽度，每边不少于4cm瓦伸入天沟、檐沟的长度为5-7CM天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于15cm突出屋面的墙的侧面瓦伸入泛水宽度不小于
9、5cm4.7细部构造4.7.1防止天沟、檐沟漏水沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密4.7.2防止檐口漏水铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽4.7.3防止女儿墙接头处漏水铺贴泛水处的卷材应采取满粘法砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙
10、体应做防水处理混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严4.7.4防止水落口漏水水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处防水层贴入水落口杯内不应小于50mm水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料4.7.5防止变形缝处漏水变形缝的泛水高度不应小于250mm防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填4.7.6防止伸出屋面管道处漏水管道根部直径
11、500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严5.监理工作的方法及措施5.1监理工作方法5.1.1施工过程中，监理工程师发出的各种指令如监理通知单、监理工作联系单、工程变更单、工程暂停令等，都要求有文字记录，并列入主要技术档案，这是工程实施过程中实施监控和管理的方法。5.1.2工序控制工序控制是监理工程师对施工质量进行严格控制的重要手段之一。监理工程师必须严格按照规范、标准要求对每道工序进行
12、控制，上道工序未经检验或检验结果不合格的，不得转入下道工序施工。 5.1.3平行检验项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。5.1.4工地会议协调工程建设参与各方关系，对工程实施过程中的进度、质量的执行情况进行全面检查，综合协调各方关系，确保工程顺利进行。5.2监理质量控制措施施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职
13、责。根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。5.2.1事前控制对施工承包单位选择的分包单位进行资质审查,如门窗、外保温及防火门安装等专业施工队伍的进场，经监理工程师批准后方能进场施工，必要时经业主方确认。对施工单位上岗人员的资质、特种作业人员的资格或上岗证进行审查，不符合合同约定及上岗条件人员不得上岗工作。工作所需的原材料、构配件质量应满足有关标准和设计要求，应有出厂产品合格证或质保书和进场试验报告。如有疑问应进行复检，经监理工程师确认方可使用，某些工程材料和构配件还应先提供样品，必要时对分供方进行考察，经认可后才能采购定货。检查砂石、水泥供应情况，经试配审定砼配合比。施工机械设备应有产品合格证，以保证安全施工。机械设备的选型是否恰当，数量是否满足施工要求监理工程师应验收确认。审核施工组织设计、施工方案和检测方法。督促承包单位完善质量，安全保证体系，健全施工现场质量，安全管理制度。组织或参与设计技术交底和图纸会审。向承包人宣布监理工作要点及基本流程。5.2.2、事中控制1.一般规定监理应要求施工单位严格按照批准的施工方案组织施工。在施工过程中，当施工单位对已批准的施工方案进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工程师审核同意
