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1、青岛老别墅发展保护及规划青岛老别墅发展保护及规划摘要：华文新魏青岛的老别墅荟萃了多个国家的建筑风格，从年就规划出别墅区，此后大量风格各异的别墅被建造。许多历史名人的入住使青岛成为最年轻的历史名城。随着青岛城市的发展，新一轮城市规划的展开，这些老别墅的保护，历史特色的持续，与经济发展间的和谐成为我们研究探讨的方向。：关键字：青岛老别墅（）历史现状保护规划青岛仅年历惰史，却是我国历史文化名城屺，也是我国唯一年轻的历史文化名城，其中重要一个方唧面是众多别墅承载着历史文伙化。它们或宁静或活泼，掩映在绿树之中，构成了青岛红瓦绿树碧海蓝天的独特城谲市特色。研究分析这些老别辐墅对于保护城市特色，规划青岛未来
2、建筑发展有着很重耜要的意义。一冠：青岛早期城市别墅区的划吸分及成型公元年清政府与德国签订了胶澳租煦界条约共十款。年德皇威大廉三世下令，将租界地新市区命名为青岛。德国占领青汐岛后迅速制定了青岛第一个讳城市规划。青岛的城市定位皇首先是军港，然后是经济港具。德国人将它辟为自由港，忙意在与英统香港竞争，与此翕同时德国在大自然优美的风光中将青岛规化为旅游，休洧闲，度假之城市。城市规划中将伊尔蒂斯山（今太姝平山），鱼山环抱，面向汇泉湾一带作为“颐养区”驴即休闲别墅区，建森林公淇园，狩猎区，游艇俱乐部，县海水浴场，及中国第一个度假型旅馆滨海旅馆。同壳时规定这一地区为严格的限奶建区。日本人年于胶州珈湾中写道“
3、青岛分四区，鹿青岛区（欧人居住区），大奈鲍岛区（华人居住区），码头区（实业区），别墅区。（别墅区位于青岛区东南，蹒面对汇泉湾与海水浴场相连搔）德国人威廉路易年十甓二月到青岛，负责从中国人手中购买租借地内土地，这半里便成为青岛第一个别墅区烊。青岛第一座私人别墅是威廉路易于年建造。（位龙于今津平路）年波恩尼克在导威廉别墅北坡又建一别墅，宋由德国建筑师伯特尔设计，杏此别墅依山面海，度大斜坡肽屋顶成的文艺复兴风格。角糌形挑拼，木制长廊，木衍架丢结构，粗石饰画。加上胶澳耐总督官邸，此三栋别墅程品型，为第一个别墅区地下基缑础。年中国收回青岛，槐重新规划城市，将太平山，鼠太平角一带规划为新别墅区圩，共十二条
4、马路，建别墅多铢座。踏平叫年南京抟国民政府接管青岛，又进行了新一轮的城市规划，在太杲平湾畔在原黄海路，汇泉路赈，荣成路，湛山大路四路间衍新开八条马路，分别以我国著名的八个关隘命名，权作撕别墅区，审批建筑高于汇泉恕太平角别墅区每座别墅脊应有足够大的庭园，房高不准超过米，四周透体墙，使这一带别墅风格各异。巴洛郐克，洛可可，法式，美式，西班牙式，丹麦式，希腊式恐，德式，北欧式，日式脐近三百座别墅。年在鱼缆山以西开辟金口一二三路成立新别墅区，内有鲁迅公园塞，东正天主教堂，网球俱乐恺部。其中一半别墅一半单体超小楼，分布观海山小区，信医号山小区，形成了“红瓦绿柏树”的青岛独特建筑风格。青岛还有一大批别墅没
5、有蓥建在四个别墅区里，在总督孥府与警察署附近，是清朝遗摆老遗少们的别墅。年国忍务院批复青岛市城市规划中，划出了一个旧城风貌保护悔区，几个别墅区均在其内。景八大关、太平角两个别竹墅区四百多座别墅，有三百缯所分属几个疗养院。汇泉、鱼山别墅区分散的二百多座姆别墅多做为民居。彗二个别墅区的特点及特色别孝墅简介德占时期青星岛在城市建筑设计上提倡中览世纪欧洲城市的自由活泼，氙景色如画的规划手法，依照饼留行于欧洲的“带形城市”便和“花园式住宅”的规划思葩想，德意志民主式古典复兴猕浪漫主义和折衷主义在青岛叵的土地上构成了欧洲近代城己市风貌。沂水路上的别钭墅一般底层有外廊，设计师注多为洋人，别墅入口面向东拔南，
6、呈不规则形，平面也是灭自由开场的双面外廊式，分别是设在东南，西南的方向。主体房屋顶为四坡顶，西南立面舒展平缓，采用连续圆柱柱廊式设计。建筑檐口妙，屋面，窗帽，门桶，踢脚非线注重装饰性，四个立面考沐虑了呼应，对话关系，以圈荡柱廊为连续的构图母题，富飞有音韵，节奏，变化。而路巾边的植物位极具特色的法国插梧桐（二十世纪初）。粜莱阳路别墅多为名门望族、染商业大亨所建。建筑全依庭槲园式坐落，有小楼，有院，喻有山坡，有楼，有露天观海绳阳台。花砖铺地形成多变图呗案，建筑不会高过三层，植物多为玉兰，丁香，石榴，呆木棉。样式折中。设计者基阎本位留洋归来的中国人，主蠖流风格明确，建筑材料是花分岗岩，施工法为蘑菇石
7、砌，淡色彩组合以黄墙红瓦居多（凋五四时期）。八大关别锟墅居住意识很浓，表现在庭园环境的塑造，建筑形体的鸟结织和细部的装饰上。在庭着园绿化方面突出一个回归自脆然的主题，韶关路上的碧桃，武胜关路上的红枫，宁武钣关路上的海棠，上海关路上溱的白果，嘉峪关路上的樱花说（二十世纪三十年代）铺天游帱园康有为故居着无标题在今天福山支路五号究，使一座德国古典式建筑，颦建于年，年就竣工。是砖木耕结构。，得古典三段式造型帘，建筑总面积平方米，（包喝括地下室）二层外廊式建筑房，除东侧砖砌塔楼外，其余睑全部从德国裁制运来而制成如。内部装修据当时德国“青私年风格”样式。后泾被康有为买下（）取名“天霹游园”。年康有为逝于青
8、岛，今青岛有康有为墓，现此迈房为康有为故居。康有为从埙年起在此居住年月日在此逝相世。故居现有个展室内容有炝革命家论康有为、康有为生骞平与戊戌变法介绍、康有为觏康有为先生与青岛等还有康夼有为的弟子徐悲鸿、刘海粟瑾、王遽常、萧娴等著名书画崃家的作品。年被确定为省、市两级爱国主义教育基地。提督楼迎宾馆此楼为奥斯卡冯托尔蹿帕尔总督宫邸，由德国设计擂师拉查鲁维茨设计，年动工，年建成。实际用款大大超过预算万马克。迄今为止，滕在世界各国和地区的总督府恽宫邸中这是最豪华的一座。这座别墅建筑使用面袒积平米，主体三层，高米，揄有不对称品面组成参差错落葶的外形，有多处雕塑。正门上方位光芒四射太阳线纹饰钓，墙角一棵粗
9、大石柱，引出涅巨大锚链。雕塑系于太阳，舁石雕风帆旁有一只诺曼龙头砜，圆拱窗上均有浮雕。房顶分别以米红色，蓝色，绿色筒瓦或鱼鳞瓦覆盖。镭室内中央大厅高米，东部拶是高米室内花园，中部为喷涎水池。大厅内有年德产三角核钢琴一架，每一琴键都由象牙制成，中国只此一架。右踺侧楼外有平米大凉台，东部篙有一件红木栏柱，四周墙以圯明黄缎裱装称“金厅”，中墼部有华丽壁炉，墙壁上有希腊神话浮雕。二楼为总督卧醒室，起居室。三楼为侍从居篑室。全楼个房间不同吊灯壁灯，不同墙体装饰。家具由鲮德国制造，镶有饰花纹边，钉有皇家标记。大餐厅水晶严铜枝彩灯，重达一吨。建成后袁世凯成为在金厅洌受到接待的第一位中国官员缲。后又先后住过沈
10、鸿烈，汪刚精卫，蒋经国，毛泽东等。铮年全面对外开放。遒花石楼歇脚楼花石楼（黄海路号）是八大关中最著名也是最烩有代表性的一栋别墅涞必池米公爵于年建成，用中国建筑嘉师刘耀辰设计，如果按近代隶欧式建筑传统模式去套它，口好像并不十分贴切。此楼建鸯筑面积平方米，院内面积亩佑。楼的主体共层，顶层为观狨海台它的建筑风格是典型的窈欧洲古堡式，又融入了希腊式和罗马式的风格，也有哥刳特式的建筑特色。花石隶楼主体共分五层，顶层为观海台，侧有铁尖顶。由圆形匡和多角形组合而成的建筑物姘正面造型，别致有序。而既划可用于栽花，亦可用作晚间燃火照明的楼门台阶下花岗岩石尊，足见设计者之匠心。此楼有圆形塔楼和巴箨罗克式锥角塔尖及
11、彩色玻璃陋，俄罗斯式圆角与方形主楼褡相互结合，地板及木结构全腩部由进口美国红松构筑。内了墙为平度产阔石，带有自然铼纹理。外墙贴有鹅卵石装饰郁，因而青岛市民叫它花石楼旺。后被买为英国驻青总领苻事馆，相传解放前国民党特帝务头子戴笠曾在此住过，也三有老百姓说蒋介石也在此避过难等等，总之关于花石楼凯的传说是太多太多。解放后羞，花石楼成为接待中外贵宾渎的馆舍。董必武、陈毅等党曰和国家领导人都曾在此下榻闰。公主楼舯位于居庸关路号，祺是一座丹麦式建筑，其外部灏由一组不规则斜顶屋面组成检，南不为宽敞的方形露台，绿色外墙，宛如安徒生的童猓话世界。世纪年代，丹麦王揪子到青岛，经过八大关时见版到此处景色怡人，濒临大
12、海玢，适宜于度假修养，遂令丹麦驻青岛领事在此购地，设夭计建造了这座丹麦风格的建所筑。原拟请丹麦公主来青岛滞避暑时居住，后虽丹麦公主舣未曾来过，但仍被称为“公悼主楼”。是八大关的一座美走丽建筑，彭真，罗瑞卿等入蜓住过。公主楼平面为不楣规则矩形，地上三层，地下煳一层，面积平方米。设计有壁橱的室内房间小巧，铺设了木地板和木楼梯。依照王跨子的构想，砖木结构的别墅陆四面不对称，宛如安徒生童谙话中的情景，并使用了当地纳常见的花岗岩石基。后者似惨乎使这个童话故事的基础，求一下子变得坚实了。值得注意的是，公主楼利用了地势落差，将底层下卧，主立面鹰设计了一个简化了的哥特式命尖顶塔楼，西侧内墙略有内龋收，形成阁楼
13、空间与建筑体炻块的对比。许多的旅游资料飑推介说，整个公主楼建筑外锞墙镶嵌白绿相间的马赛克，紊掩映于绿树丛中，显得饶有情趣。三老别墅桊的现状与保护老别墅是青岛的特色，但一个城亥市要真正成为大都市就肯定要发展高层建筑。高层建筑皎可以提高土地集约利用效率，增加公共绿地和公共空间墒，构建整体和谐的城市结构疟，完善城市功能、提升城市肜形象，促进城市可持续发展浞。有较好的地标性、可识别亥性和象征意义。能改变并丰菽富城市天际线和空间尺度。令而别墅的含义是在城市住宅蜢之外的别处住宅时间在乡村腮公主人休闲娱乐健身等活动需要的建筑物。它的存在并促不是满足一种远离城市、自髂给自足的，与城市生活相隔宝离的要求。而是为
14、了和城市瘼生活取得一种均衡，并在此缲基础上求得和城市生活的兼植容。这就成为一个悖论。而桔现今的青岛保护老城区及老桩别墅和建设新城区及高层建筑之间的矛盾已渐渐显露。有人说别墅容积率低，巨眙大的浪费用地尤其是前海一蝙带宝贵地带。现在城市发展富要求紧迫，可拆除部分无历史文化价值的老别墅用于建设，仅保留部分知名特色建唇筑即可，这样既发展了经济篦又保留了特色。但也有鄙人提出高层建筑也有其缺点舸：会引起地面沉降、地面强孳风、热岛现象、影响城市自茸净等问题。尽管争论还景在继续，但城市发展的步子寓没有停止，已有大量老别墅瞎和老建筑已被拆除破坏或因渣年久失修面临这样的命运：几年来，随着城市建设土地供应量急剧萎缩
15、和国家出台撵日趋严格的土地出让法规，一些开发商被迫放弃对新区旧的“圈地运动”，转而打起禽了“旧城改造”的鬼主意。吏在唯利是图的开发商眼里，跻老建筑是他们开发赚钱的绊笕脚石，唯铲除而后快。于是，在我们美丽城市建筑之林掮中，永远地消失了许多“璀撇璨的花朵”，如果详细列出湃老建筑的“死亡者名单”，逞那会是怎样一件让人十分悲镘哀又十分愤慨的事情。崤其实，这些年来，一些有识之士面对被以“旧城改造”淘名义惨遭拆除的优秀历史建脲筑，痛心疾首、奔走呼吁，冈对青岛的老建筑表达了强烈的挽留与爱惜之情。良知与讹金钱的斗争、良知与强权的斗争、良知与愚昧的斗争从晋未停止过。不幸的是，在既氇往的作战史中，良知基本上象没有获胜过。十几年来，因为人为地破坏，青岛消逝的贳优秀历史建筑多达几十栋。一些面目狰狞的高层建筑从十老城区拔地而起，极大地破辩坏了历史街区建筑风格的和溢谐统一，极大地破坏了城市搐的历史风貌。主要分布在市南、市北两个行政区的僳优秀老别墅，在市场经济背轻景下如何获得
