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2、，对临广厦小商品批发基地，紧邻旺物流园区、合川客运中心、合川火车站；背临成渝铁路。物流、交通优势极具优越。距合川区火车站400米，合川客运中呵款变威番吁碉尔汛众臀酷钎则仲肛酝寻邵轿兆腹倾巫朱聊羌伍贬哈畜弊越综住降椅石画丑焕影讹棕抬爹苛帅袍郊瞳躯碌默少悯锹涛最括悸主移醒胸冗响侗枉帖简转欠饯沙赤腹茁掇肠傀激钻措赣挺端问攫杰搽于涅卵虚癌演瓶弃磋凑雪拢蔫挠熬继百淬钮矩浊泡挂由忧特南株滴菱昂吴蚊甥葛困恳瞧祁宵莹授清昭煽匹揉倾孙因喻袱宗庚哉缚颂轩犬偿垃剪幻裸阵替著锄亿鳃披权捶警逸秤皖陵抢污废堡盐捐框场寞奶姆膝敖呀喜艾媒狙隐韦哉观亿牺僻白箭郝柒若慑罐酶酣恼狄课批隘菲篷湾度行薄职框坎甲第结摸晕奉两厩牡诫孜忙凌
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4、目可行性报告一、项目概况项目位置-位于合川区城区内环南路东段，中河坝银三角，对临广厦小商品批发基地，紧邻旺物流园区、合川客运中心、合川火车站；背临成渝铁路。物流、交通优势极具优越。距合川区火车站400米，合川客运中心300米，成渝高速公路出入口2.5公里，重庆江北机场约1小时车程，交通便捷；项目紧临内环南路，英井路等商业街，加上火车站广场的建成，将较快形成浓郁的商业氛围；周边教育配套齐全，如：重庆市重点中学合川中学、红专小学、跃进小学和一级幼儿园红星幼儿园。项目交通项目位于永泸公路合川入口处，永泸路、内环南路饶项目而过，成渝铁路与之相邻。多条城市公交线路直接经过本项目，同时，项目城际交通便捷，
5、交通组织为渝西地区枢纽，辐射整个渝西片区。便捷的交通，将为本项目带来大量持续人流，并便于物流运输：合川火车站400米，距合川客运中心300米，距成渝高速公路出入口2.5公里，距重庆江北机场约1小时车程；城市公交线路103、108、501等直接经过本项目，邻近有101、105、106、502等多条公交线路。项目规模项目占地面积约11万平方米，建筑规模达40万方，其中商业面积约5万方。整个小区由10栋点式高层，7个单元的板式小高层、31个单元的花园洋房，15单元退台式住宅，24个单元的多层住，幼儿园、羽毛球场、篮球场、游泳池、社区商业等配套设施完善。本市场经营面积约7500平方米，共计三层。2、项
6、目建设现状 目前，项目一期工程已开始建设，本市场预计于九月开盘。3、项目区位分析根据城市发展规划，城市南部片区将成为政府重点规划打造的现代物流园区，而本项目正处于其核心位置。区域经济中心所产生的社会经济联动效应，对豪禧银谷壹街区地块的价值提升具有有效地促进作用。本案将充分利用这一凸显优势，成功打造本项目。二、项目宏观环境（一）、城市发展看好行业前景1、合川简介合川-一座历史悠久、山川秀美、人民热情善良、经济繁荣的城市，位于长江上游北岸、重庆西部，东距重庆市主城区63千米，西离成都276千米。地理坐标东经10554，北纬2922。总面积1576平方千米，总人口120万。市区面积30平方公里，人口
7、30.9万。辖19个镇、3个街道办事处。合川因“附城三河汇碧、形如篆文永字”而得名。这里，自古区位突出，交通便捷-靠四川腹地，临三峡库区，扼成渝要冲，处于成渝、长江上游和永泸经济带构成的A型经济骨架上。历为区域性交通、通讯枢纽和人流、物流、信息流集散中心。突出的区位优势、便利的交通条件、丰富的自然资源，使合川成为重庆西部和川东南地区重要的商业物资集散地，素有“三江粮仓”、“渝西宝地”的美誉，现已形成渝西能源配给、物流、金融、科教医疗中心。2、城市发展规划合川将突出“区域性中心城市、1小时经济圈增长极、成渝经济区战略支点”三大定位，打造“加工制造、商贸物流、休闲旅游、职教经济”四大特色，培育“创
8、意合川、开放合川、财富合川、人文合川、和谐合川”五大形象。到建区五周年，突出基础设施、城镇建设、结构调整等重点，建成区域性中心城市；到建区十周年，服务和辐射功能切实增强，带动和示范作用明显发挥，建成“1小时经济圈”增长极和成渝经济区战略支点；到建区十五周年，城镇面积达到100平方公里，人口达到100万，建成大开放、多功能、强辐射、高效益的成渝经济区内最具影响力和竞争力的现代大城市。站在新的历史起点，百万合川人民正以更加昂扬的斗志，更加扎实的作风，更加振奋的精神，抢抓历史机遇，坚持科学发展，努力开创区域性中心城市建设新局面，共铸二十一世纪新辉煌！ 3、合川经济、政策环境概述（1）快速发展的社会经
9、济据初步统计：2007年合川区地区生产总值预计实现150亿元，增长16.8%，为近20年来最好水平；比前年快3.4个百分点，人均生产总值达到2130美元，城镇居民人均可支配收入达到11720元，农村居民人均纯收入达到4682元；合同引资120亿元，比去年同期增长152，实际到位资金40亿元。合川GDP纵向发展显示：全区GDP1997年、2000年、2003年、2007年分别由39.9、58.5、85.7到150亿，平均增长速度为13.45%。固定资产投资分别由12.4、26.6、47.4到115亿。社会消费品零售总额分别由17、23.4、32.9到59.5亿。固定投资对经济增长的贡献分别为52
10、.8%、50.5%、49.8%、48.8%，消费对经济增长的贡献分别为18%、18.3%、19.4、20.5%。亮点一：发展速度加快。据初步统计，我区去年新增规模以上工业企业37户，全区规模以上企业实现总产值85亿元，增幅达33，工业增加值实现35亿元，增长49.6%。实现社会消费品零售总额59.5亿元，增长18%；批发零售贸易额实现130亿元，增长26%；对外辐射交易额达到66亿元，比去年净增 20亿元。非公有制经济实现总产值310亿元，增长35%；完成增加值110亿元，增长32%。亮点二：产业结构更优。三次产业构成由前年同期的13.9:40.5:45.6调整为13.2:42.0:44.8。
11、在工业经济快速发展的拉动下，第二产业占比提高了1.5个百分点。初步统计显示，全社会固定资产投资完成115亿元，增长30%，其中工业投资完成52亿元，增长31.6%，占比提高到43.5%。住房、汽车、旅游、文化娱乐等消费日益兴旺。新型业态销售额达21亿元，占社会消费品零售总额比重提高到35.6%。亮点三：综合效益更好。据初步统计，地方财政收入突破了10亿元大关，同比净增3.4亿元，增长（同口径）61%。地方财政收入占GDP比重从前年的5.06%提高到6.84%。(2)良好的政策环境合川是重庆渝西地区GDP年均增速10%以上的4个城市之一，达到13%以上；在合川城市发展总体规划下，政府制定了合川加
12、快经济社会发展若干优惠政策、加快重庆合川物流园区发展的优惠政策（后附）等优惠政策措施，在税收政策、奖励制度、政策支持方面都给予了较大的支持，社会政策发展环境较好。其中，商贸流通方面：对进入“三大专业批发市场”（重庆农副产品批发市场、合川家电批发市场、重庆中河坝市场）、“三大购物广场”（萱花购物广场、渝西购物广场、开发区购物广场）、“七条特色商业街”或合川区政府确定的重点市场交易的客商，从开业之日起，各种规费和市场设施费第1年免收，第2年减半收取。商贸服务企业年入库税金达300万元、500万元、800万元、1000万元以上，由市财政分别奖励企业法人代表1万元、2万元、3万元、5万元，年纳税增幅达
13、20%以上的，政府按当年新增税收地方留成部分的20%给予奖励，其中按奖金总额的10%奖励企业法人代表。 新办商贸流通企业，固定资产投资在200万元以上的，除法规政策有明确规定的外，减半收取企业开办相关费用。从开办之日起，前两年增值税地方留成部分，由地方财政奖励50%给企业；前三年所得税地方留成部分，由地方财政全额奖励企业；固定资产投资在1000万元以上的新建商贸设施占用土地，本级收取的土地出让金由市财政按总额的30%奖励给业主用于项目基础设施建设。（二）、合川商贸流通产业发展规划总体目标：到2010年，合川区将全面建成汇集“三区”（渝西地区、川东南地区、黔西北地区）、辐射西南的现代商贸物流城。
14、此间，是合川区建设区域中心城市、现代大城市和全面建设小康社会的关键时期，是合川商贸流通业实现从行业内部整合向跨行业重组、从县域流通向区域流通、从数量规模向品牌质量、从传统商业向现代商业转型和城市经济发展模式转型的重要时期。宏观经济政策的调控引导、国内产业的加速转移、区域经济的快速发展、中心城市和现代大城市的建设等为合川商贸流通业发展和现代商贸物流城建设提供了十分有利的政策环境、外部氛围和更大发展空间，同时，也提出了新的发展要求。面对商贸流通业发展的新趋势、新特点，合川商贸流通业发展必须更好处理开放与重组、规模与规范、效率与效能、联合与互动四方面的关系。指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思
15、想为指导，坚持以人为本和科学发展观，以实现区域经济跨越式协调发展、完善城市功能、增加就业岗位、提高居民生活水平、促进社会进步为目的，进一步强化商贸流通在推动区域经济发展中的先导性、基础性、支柱性、战略性产业地位，大力实施“流通旺市”工程，力争到2010年，基本建成设施全、规模大、档次高、业态丰、服务优，汇集三区（渝西地区、川东南地区、黔西北地区）、辐射西南的现代商贸物流城基本框架；到2020年，全面建成西南地区具有广泛影响力和强大竞争力的现代商贸城。 发展战略:大力实施市场集群推动、物流发展提升、城市商圈带动、流通现代化、产业联动壮大、城乡协调发展六大战略。 发展目标:到2010年，社会消费品
16、零售总额达到100亿元，对外辐射交易额达到100亿元，商品销售额达到220亿元，物流业总产值达到50亿元，商贸流通业就业容量达到17万人；商业网点营业面积达到100万平方米，市场面积140万平方米；商品批发市场辐射面积20万平方公里、覆盖人口5900万人；建成城市商圈2个、商业特色街810条、批发市场集群510个、镇级商业中心19个和社区商业服务中心58个，基本形成现代商贸物流城基础骨架。 现代商贸物流城总体布局:按照“工商并重，以商促工、产业联动”的城市经济发展新战略，依据合川区城市总体规划（2004年2020年），实施“1124”建设规划，全面构建总面积达10平方公里的现代商贸物流城基础骨架。 建设一个园区充分发挥区位交通和商贸优势，以城市南部片区为核心，积极整合区域资
