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1、-套测试试卷共 43 题，共 100 分。答题得分：7 分【题型：简答】【分数：7分】得分：0分1房地产评估应遵循哪些原则？答：答案：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、奉献原则；(5)、合法原则【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分2无形损耗对无形资产的( )产生影响A剩余使用价值B已使用价值C实体D已使用年限答：B答案：A【题型：多项选择】【分数：2分】得分：0分3用于企业评估的收益额，通常包括A息前净现金流量B无负债净利润C净利润D利润总额答：ACD答案：ABC【题型：计算】【分数：10分】得分：0分4*企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元
2、、12万元、12万元、13万元，并且从第6年起，企业的收益额将在第5年的根底上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。答：答案：134.05【题型：名词解释】【分数：3分】得分：0分5市场法优缺点答：答案：其优点表现在：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和承受。市场法的缺点表现在：1、需要有公开及活泼的市场作为根底，有时缺少可比照数据以及缺少判断比照数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大局部的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。【题型：
3、单项选择】【分数：1分】得分：0分6对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，采用方法进展评估较为适宜。A本利和折现B市场询价C账面价值D本金加持有到期利息答：C答案：D【题型：多项选择】【分数：2分】得分：0分7流动资产的评估与其他资产的评估相比，具有如下特点。A主要是单项资产评估B合理确定流动资产评估的时间对流动资产评估具有非常重要的意义。C既要认真进展资产清查，又要分清主次，掌握重点D正常情况下，流动资产的账面价值根本上可以反映其现值E流动资产的评估需要考虑其综合获利能力，进展综合性评估答：AC答案：ABCD【题型：简答】【分数：7分】得分：0分8影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：答
4、案：(1)、无形资产的取得本钱；(2)、时机本钱；(3)、效益因素；(4)、使用期限；(5)、技术因素；(6)、风险因素；(7)、法律因素；(8)、市场因素；(9)、其他因素【题型：计算】【分数：10分】得分：0分9被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进展技术改造，以使用*种专利技术，改造费用为10万元，评估基准日为1999年6月30日。1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工本钱比同类设备节约1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常
5、纳税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以到达设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。答：答案：124.4|3.74|0.27|3.49|0.14|81.09【题型：名词解释】【分数：3分】得分：0分10普通股评估答：答案：首先了解被投资企业历史的收益水平、利润分配政策；其次，了解企业开展前景，其所处行业的前景、盈利能力、企业管理人员素质和能力等方面因素。【题型：单项选择】【分数：1分】得分：1分11运用市场法时选择三个或三个以
6、上的参照物的目的是( )A使得参照物具有可比性B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性D防止*冠李戴答：C答案：C【题型：多项选择】【分数：2分】得分：0分12资产评估报告书的根本要素一般包括A评估方法B评估目的C评估基准日D委托方与资产占有方简介E资产评估立项通知书答：CD答案：ABCD【题型：计算】【分数：10分】得分：0分13有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表11；表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物与甲比拟，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相反。数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当
7、容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格。单位：元平方米表宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素甲 1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1988.1 0 1.1 0 -2%D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1%答：答案：762|789|805|851|801.75【题型：计算】【分数：
8、10分】得分：0分14*商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。带租约答：答案：1200|345.6|368.64|3509.8【题型：多项选择】【分数：2分】得分：0分15在企业价值评估中，能否按照企业持续经营状态评估，需要考虑( )等因素而后定A评估的
9、价值类型B企业要素资产的功能和状态C企业提供的产品或效劳是否为市场所需要D评估目的答：ABD答案：BCD【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分16广义的资产评估报告是A一种工作制度B资产评估报告书C公正性报告D法律责任文书答：B答案：A【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分17在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为适宜A本钱法B市场比拟法C剩余估价法D收益法答：D答案：A【题型：多项选择】【分数：2分】得分：0分18资产评估的特点主要有( )A市场性B强制性C公正性D咨询性E行政性答：ABCDE答案：ACD【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分19当收
10、益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其复原值为企业的( )。A投资资本现值B资产总额现值C所有者权益现值D净资产现值答：D答案：B【题型：单项选择】【分数：1分】得分：1分20在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积一样，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )A9.8 0.8B5 0.5C5.2 0.5D6.5 0.6答：B答案：B【题型：单项选择】【分数：1分】得分：1分21被评估对象为甲产成品，共计2 000件，账面值为100 000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料本钱占65，人工费用及其他费用占35。在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升
11、了5，人工及其他费用比入账时平均上升了1，全部甲产成品保存完好，假设不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于()元。A103 100B103 600C104 850D106 000答：B答案：B【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分22到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( )。A债券本金B债券本金加利息C债券利息D债券本金减利息答：C答案：B【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分23设备的加权投资年限是( )A设备已使用年限更新本钱B设备更新本钱合计C设备加权更新本钱合计D设备加权更新本钱合计更新本钱合计答：A答案：D【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分24*企业拥
12、有一*6个月的商业汇票，本金200万元，月息10，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为万元。A206B230C1030D306答：B答案：A【题型：单项选择】【分数：1分】得分：1分25确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为A坏账损失法B预测坏账法C账龄分析法D坏账比例法答：C答案：C【题型：单项选择】【分数：1分】得分：1分26资产评估管理较为理想的模式是A政府管理模式B行业自律管理模式C合伙人管理模型D政府监管下的行业自律管理模式答：D答案：D【题型：单项选择】
13、【分数：1分】得分：1分27对设备使用价值的判断通常建立在( )。A查账B询证C预测D技术检测答：D答案：D【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分28资产评估的一般目的是评估资产的( )A价格B价值C公允价值D公开市场价值答：D答案：C【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分29选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据，首先应服从于是A企业评估方法B企业评估的目的C企业评估的假设条件D企业评估的价值标准答：D答案：B【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分30收益法涉及的根本要素包括()A被评估资产的实际收益B被评估资产的历史收益C折现率或者资本化率D被评估资产的总使用年限E被评估资产的预期获利年限答：E答案：C【题型：单项选择】【分数：1分】得分：0分31待评估企业未来5年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万元，假定本金化率为10%，采用
