《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案第32期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案第32期（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理考试题含答案1. 单选题：财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。A.现金流量B.清偿能力C.资产与负债情况D.资金盈余或短缺情况正确答案：D2. 单选题：甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲C.甲=乙D.无法判断正确答案：A3. 单选题：()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。A.投
2、资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策正确答案：C4. 单选题：在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是()。A.空置率大于合理空置率B.空置率小于合理空置率C.空置率等于合理空置率D.不能判断正确答案：B5. 判断题：研究表明：对于常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）FIRR有唯一实数解；对于非常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化）计算FIRR的方程有多个实数解。（）正确答案：错6. 单选题：分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()。A.购买者意图调查法
3、B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.专家意见法正确答案：D7. 单选题：【2013年真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资正确答案：C8. 单选题：在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于()。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.专题调查正确答案：A9. 多选题：在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（）。A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B.对所选用的材料和设备进行质量评价C.对整个施工过程中的工程质量
4、进行评估D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判E.确定质量控制的对象正确答案：ABCD10. 单选题：房地产最重要的一个特性是（）。A.位置固定性B.适应性C.异质性D.寿命周期长正确答案：A11. 多选题：以下适宜邀请招标的工程项目有()。A.工程项目规模较大B.建设周期长C.工程性质特殊的工程D.专业要求强的工程项目E.工期紧迫的工程正确答案：CDE12. 单选题：某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元。
5、A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24正确答案：B13. 单选题：由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。A.向上波动B.向下波动C.上下波动D.随机波动正确答案：A14. 判断题：盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。正确答案：对15. 多选题：风险型决策的具体方法包括（）。A.最小可能法B.最大可能法C.期望值法D.决策树法E.后悔值法正确答案：BCD16. 单选题：【2011年真题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是()。A.有效市场渗透市场服务市场B.服务市
6、场有效市场渗透市场C.有效市场服务市场渗透市场D.服务市场渗透市场有效市场正确答案：C17. 判断题：【2014年真题】房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。（）正确答案：错18. 多选题：【2011年真题】下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有()。A.故障树分析法B.期望值法C.盈亏平衡法D.解析法E.蒙特卡洛模拟法正确答案：DE19. 判断题：地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细，是战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。正确答案：对20. 单选题：物业管理企业可以通过对()进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大
7、小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元正确答案：D21. 单选题：【2012年真题】某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10。若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为()。A.16%B.25%C.26%D.40%正确答案：B22. 多选题：定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。A.业主希望达到的投资收益率目标B.抵押贷款还本付息C.经营费用D.空置损失E.收租损失正确答案：ABCD23. 多选题：房地产抵押贷款不包括()。A.个人住房抵押贷款B.房地产开发贷款C.土地使用权抵押贷款D.商用房地产抵
8、押贷款E.在建工程抵押贷款正确答案：BC24. 多选题：【2012年真题】房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有()。A.备选方案差异原则B.备选方案独立原则C.最低可接受收益率原则D.不行动原则E.备选方案关联性原则正确答案：ACD25. 单选题：在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断正确答案：A26. 判断题：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。（）正确答案：错27. 判断题：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的
9、主要差异在于平衡点的设置。正确答案：对28. 多选题：【2013年真题】下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有()。A.投资收益率B.物业增值率C.开发利润D.成本利润率E.股权增加率正确答案：ACD29. 单选题：以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是()。A.选址规划建议通知书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.规划设计条件通知书正确答案：D30. 多选题：【2013年真题】企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备()。A.可衡量性B.可实现性C.可整合性D.可盈利性E.可区分性正确答案：ABDE31. 单选题：当
10、所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租正确答案：B32. 单选题：【2011年真题】对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是()。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证正确答案：C33. 单选题：在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%正确答案：A34. 多选题：确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面。A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差B.控制混凝土质
11、量C.对工程中的配套设备进行检验D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法E.实行科学合理的施工进度控制安排正确答案：ABCD35. 判断题：市场调查的步骤一般是收集信息一确定问题和调查目标_+制订调查计划一分析信息一报告结果。（）正确答案：错36. 单选题：开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入正确答案：A37. 单选题：一个城市区域的()，与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因
12、素相关。A.区域结构B.产品结构C.租买结构D.投资结构正确答案：C38. 单选题：按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）。A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场正确答案：D39. 多选题：按常规，公开招标项目应授标给最低报价者，除非最低标价是()的。A.不合理B.外地承包商提交C.根本无法实现D.开发商对承包商提交的，有所怀疑E.合理正确答案：AC40. 单选题：某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为
13、480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A.12%B.32%C.24%D.30%正确答案：B41. 判断题：一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。正确答案：对42. 多选题：开发商的定价方法有（）。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法D.购买者导向定价法E.市场导向定价法正确答案：ACD43. 单选题：【2014年真题】某房地产项目的初始投资额为310万，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为（）万元。A.14.00B.34.67C.35.91D.88.93正确答案：D44. 单选题：某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%正确答案：D45. 单选题：城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入正确答案：B46. 单选题：进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投
