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1、 机电设备管理手册 JDSB/B-目录XXXX 1/2 编号 标 题 页码 JDSB-001 设备管理部组织机构图 3 JDSB-002 设备管理部职责 4 JDSB-003 设备管理部经理职责 5 JDSB-004 设备管理部专业工程师职责 6 JDSB-005 设备保修期管理办法 8 JDSB-006 水电过户审批制度 9 JDSB-007 配电房管理制度 11 JDSB-008 发电机房管理制度 12 JDSB-009 水泵房管理制度 13 JDSB-010 空调制冷设备房管理制度 14 JDSB-011 中控室/消防中心管理制度 15 JDSB-012 材料管理制度 16 JDSB-0
2、13 物品验证制度 17 JDSB-014 计量器具定期检定制度 18 JDSB-015 计量器具的检定方法 19 JDSB-016 电气维修规定 23 JDSB-017 大厦临时用电管理规定 24 JDSB-018 用水、供水管理规定 25 JDSB-019 供方选择评定规定 26 JDSB-020 工程质量的验收规定 28 JDSB-021 设备管理规程 29 JDSB-022 公共设备大的故障维修程序 43 JDSB-023 设备更新、技术改造程序 44 JDSB-024 红旗设备检评 45 JDSB-025 公共机电设备维修保养合同 47 JDSB-026 柴油发电机组保养标准 56
3、JDSB-027 干式变压器保养标准 58JDSB-028 低压配电柜保养标准 60 机电设备管理手册 JDSB/B-目录XXXX 2/2 编号 标 题 页码 JDSB-029 水泵保养标准 61JDSB-030 启动用铅酸蓄电池保养标准 62JDSB-031 风机保养标准 64 JDSB-032 变频控制柜保养标准 65 JDSB-033 强电设备保养范本 66 JDSB-034 电梯定期保养标准 67 JDSB-035 自动扶梯保养标准 95 JDSB-036 空调设备保养标准 100 JDSB-001B 配电房、电表房电能表抄表记录 111 JDSB-002B 水表抄表记录 112 JD
4、SB-003B 设备完好率统计表 113 JDSB-004B 设备完好率统计汇总表 114 JDSB-005B 红旗设备统计表 115 JDSB-006B 红旗设备率统计表 116 JDSB-007B 强电设备日常保养记录 117 JDSB-008B 启动用铅酸蓄电池充、放电记录 118JDSB-009B 强电设备一级保养记录 119 JDSB-010B 强电设备二级保养记录 124 JDSB-011B 空调设备日常保养记录 130 JDSB-012B 空调设备一级保养记录 131 JDSB-013B 空调设备二级保养记录 136 设备管理部组织机构图 JDSB-001XXXX 1/1设备管理
5、部经理机电工程师档案室资料员 给排水空调工程师电梯工程师 供方公司 各管理处维修班 设备管理部职责 JDSB-002XXXX 1/110设备管理部接受主管副总经理直接领导，按时完成交办的各项工作。20负责在合约管理部组织下对物业项目进行考察，拟制机电设备方面的合理化建议。30负责代表公司组织机电设备验收组，对新楼宇机电设备进行验收接管，负责设备技术资料的收集、整理、编目、存档。并处理遗留问题。40负责按照国家有关技术法规、规范、标准，制定本公司机电设备验收、维修、保养及运行操作规章制度、工作程序、技术标准，并及时更新。监督管理处、供方执行，对偏差进行纠正。50负责审批机电设备年度保养计划；制定
6、设备中修、大修计划，审批中修、大修方案、更新改造方案；初审设备配件购置申请、维修设备、电动工具购置申请（2000元以上）报主管副总经理批准。60负责设备维修保养供方及中修、大修、设备更新改造、缺陷整改供方的选择、定期评审。负责中修、大修、设备更新改造、缺陷整改工程监督、组织验收。负责合同管理（招标、订立-办理合同会签手续、履行监督、变更、索赔、工程结算等）。办理水、电过户会签手续。70负责定期对公司所属物业内的机电设备进行检查、诊断。负责组织解决技术难题（设备方面）。80负责公司安委会的日常工作，组织每季度一次的安全检查工作。负责调查安全事故，做出初步处理意见报主管副总经理。90负责对机电设备
7、管理绩效每年进行一次评审，统计出设备完好率、红旗设备率，设备重大事故率。100负责本部门IBO9002和IBO14001文件的修订工作。负责强弱电、电梯、空调、管道工、钳工的考核及题库的收集工作。110负责电梯、计量工具的检定工作。120负责代表公司就设备管理方面事宜对外联络。130负责策划、指导、参与高新技术的引入、开发、应用，发明创造的开发、应用。140负责推进全公司的节能、降耗工作。 设备管理部经理职责 JDSB-003XXXX 1/110领导、安排、检查设备管理部员工全面履行各自职责及完成公司下达的各项任务。20检查总结当月工作，制定下月工作计划，并组织安排实施。30掌握设备管理情况，指导各管理处作好机电设备的使用、维修保养、节能降耗工作。初审价值超过壹仟元以上的设备设施的购置、大修、外委维修方案，并报主管副总经理审批。40组织各专业人员参加新入伙楼宇机电设备的验收。50组织红旗设备检查评比。定期组织设备管理绩效评审。60组织安全检查。70了解公司内工程技术人员及本部门员工思想工作动态，帮助解决工作难点，提高管理及业务水平。负责解决投诉。80掌握国内外行业管理动态，负责引进国内外先进的设备管理模式、经验。90遵守公司各项规章制度，勤奋工作，洁身自律。 设备管理部专业工程师职责 JDSB-004XXXX
