《西安一小区建立体车库 6万买35年使用权》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西安一小区建立体车库 6万买35年使用权（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、西安一小区建立体车库6万买35年使 用权2012年12月19日01:00来源：汽车之家 类型：转载 编辑：周宇翔因为小区内的车位不够用，一到晚上，西安莲湖区丰禾路两边就停满了许多 业主的车。原本就不宽的路，行车更加困难。为了缓解停车难，丰禾路一小区内 要建立体车库，6万多元就可以拥有35年的使用权。一期车位数量173个在丰禾路上，有一个莲湖生活家小区。2003年，小区建成入住。那个时候 小区里面的车很少，院子内能停车的地方也很多。但近两年来汽车数量飞速增加， 停 车位日渐紧张。业主们经常不得已玩起了 “抢车位”的游戏，往往是谁先回 家，谁先停车，回来晚点，就没了车位，得四处去找车位。为了解决停
2、车难的问题，开发商决定建设立体车库，但此消息一经传出，就 在业主中间引起种种议论。昨日，记者在小区内看见，有业主把车停进了绿化带，小区的绿地也被碾 压。在小区的墙上，开发商张贴的公告称，为逐步取消地面停车，还小区绿地, 将建设多层钢结构立体车库，分两期建设，建设工期4个月，2013年3月建成。 一期车位数量173个，每个不含税售价6.3万元起，管理费每个车位每月100 元（其中维保费用每月60元，人员工资、电费等40元），二期车位数量及售 价待定。此车库使用权为35年，无产权证。“停车难，边审批边建设”小区业主常先生说，现在小区停车每个月收80元钱，价格也不算贵，但是 车位太少，回家晚了停车很
3、不容易。为了停车，有些车主把小区道路都占满了， 过个自行车都难。记者在小区内看到，不断有混凝土罐车驶入，工人们正在一大片空地上用混 凝土浇筑地基，红砖砌成的围墙也已经初具规模。“车库的建设手续我们正在向有关主管部门报备。”负责立体车库建设的 杜姓负责人说，“公司已经向莲湖区建设和规划部门报送了相关资料，目前正在 审批中。”当记者问：“未经审批的项目，为什么已经动工建设？ ”该负责人 说：“因为小区内部停车难的问题比较突出，为了按照计划如期完工，所以边审 批边建设。”业主刘先生说，审批手续都没办好，这样的车位目前肯定不敢买。昨日，记者联系莲湖区建设和规划部门，但由于相关负责人不在，立体车库 建设
4、方的说法没有得到证实。35年使用权如何保证对于正在建设的立体车库，小区业主们的意见也各不相同。有业主认为立体 车库可以提供更多的车位方便停车，而也有业主认为，立体车库侵占了大家的活 动空间。没车的业主对此无所谓。李先生说，有了车库，车主们把车都停进去，院子 的绿地就能恢复了，而且也不用占用小区道路了。有车的业主认为，建立体车库 是好事，但是6万多元的价格是怎么核算出来的？没有产权，35年的使用权如 何保证？对于业主的疑惑，负责车库建设的杜姓负责人说：“车位售价是综合土地租 赁费用、车库建设成本等多方面算出来的，价格和市内一些小区的售价相比也不 算高。把车位卖给业主，要和大家签订合同，会保证大家
5、的使用权。”杜姓负责人还说：“目前，建设立体车库的公告发出去后，已经有30多位 业主登记了购买车位的意向。”陕西维恩律师事务所副主任闫永宁律师表示，根据合同法的相关规定： 租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。那么根据规定，如果合 同到期，还要使用的，就需要协商续订合同。停车难问题近年来一直存在目前，在西安市一些小区没有科学规划和建设停车场，其中修建时间较早的 小区基本上没有地下停车位，新建小区建设的停车位数量又很少，与小区急剧增 加的车辆极不配套。西安市一物业公司张姓负责人说，在他们服务的小区内，曾经也出现过停 车难的情况，后来由物业公司出面在地面又扩建了 200多个车位，才缓
6、解了这一 现状。小区停车难在目前情况下是一个难以调和的矛盾，比如物业要利用小区 的空地或者绿地增加车位，没有车的业主就会反对，会说你为什么不能搞一些健 身设施，而建设地下车 库和立体车库，成本又太高。西安市一位不愿意透露姓名的房地产开发商说，开发楼盘时，如果增加了地 面停车位，就会影响绿地、消防等配套设施，审批难以过关，而建设地下停车位 的成本又太高，所以小区停车难是近年来一直存在的问题。社区记者赵伯平小区停车难怎样化解附近单位停车场夜间可否开放西安市建委停车办工作人员说，缓解小区停车难，首先要从配建停车位做 起，要严格执行配建的标准，规划部门今年出台了一个新标准，高档住宅区的车 位配置采用每100平方米配备一个车位，普通住宅每100平方米配备0.8个车 位。这个标准要执行到位，基本可满足新建的小区停车需求。对于建成的老小区，要增建、插建停车位。可操作的方式有绿地改造停车位、 运动场改造停车场、平面改多层机械车位。还有一种方式需要沿街社区和单位的停车场相互开放。就是小区周边的单位 停车场夜间开放给小区使用，可适当收费。此外，也有市民建议，如果车主实在找不到地方停车了，晚上道路机动车少， 在不影响交通的前提下，靠马路边停车。
