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1、临安青城山语间别墅策划报告小区：青城山语间【1期】地址：临安青山湖街道民主村总占地：1500 亩总建筑面积：平方米建筑类型：不墅，排屋67%户型面积范：200 - 400平方米小区内设施：智能配套在那个地点，生活永久是第一位的运动体验青城山语间，生活在山水之间，运动无处不在。不管一家人喜爱各自的运动，在那个地点都能够一一满足；因为运动因此健康，极致生活处处体验 。户外运动休闲配套设施 ：高尔夫单项练习场、网球场、儿童游乐场、羽毛球场、露天游泳池、慢跑道、登山道、闲逛林荫小道、攀岩场、篮球场、门球场、钓鱼台、烧烤台、观景台、文化长廊康城（康乐保健休闲中心）：保健中心、医务室、桑拿浴室、美容中心、
2、棋牌房、茶馆、室内儿童游戏室、影音室、阅览室、健身房、韵律操房、台球房基准配套：电视、小区局域网络系统、10M宽带接入、电话、门禁系统、消防系统、监控系统等。菜单式配套： 双开启式纯木包钢窗 、无机房不墅家庭电梯、游泳池、户式独立冷暖一体空调机组（风道系统、新风系统、加湿及温控系统）、太阳能热水器、中央吸尘系统、中央智能防盗报警系统、 VOD点播系统。其他讲明：交通：离武林广场38公里现开发第1期，以独立不墅为主。 开盘价：5000元/花园均价618元/ m2o岀尘之隐，山语之间。青城山语间原生态山域不墅区位于杭州市区以西38公里，临安市区以东 8公里的青山湖景区，紧靠杭州至黄山的杭昱一级公路
3、。园区北屏西大山、美女山、南依青山湖，西连彭祖、钞票王故里， 坐北朝南，隐于73平方公里的原生山域青山湖国家森林公园中。100万平方米的大型原生态养生不墅区，保留18种原生树，26种自然花卉，北靠 50万平方米的西大山野生动植物爱护区，1万方的天然水库收藏其中，演绎江南人居意境。项目总体规划面积约 119公顷，总建筑面积 28.59万m2,绿地率达68.4%，拟建独立不墅、小型双 联不墅、双叠不墅及联排不墅。园区内青山碧水，山峦叠嶂、沟岙幽曲、水塘密布，树木郁郁苍苍， 植被茂盛，具有得天独厚的环境优势。规划中针对山域地理特点，建筑依山而建，顺地势错落有致，使整个园区坐落在原生山域中，与自然共呼
4、吸。建筑融汇东方宁静主义与现代时尚精神，采纳了中 国江南 “粉墙黛瓦”的传统意境，构筑现代庭院空间。青城山语间全面托付英国GVA国际专业物业顾咨询担纲物业治理建设顾咨询。关于GVA/GVA由来自英国伦敦的 Grimley （成立于1875年）、威格士（ Vigers ）、北美行业翘楚 Advantis , 于1994年联手合并而崛起的行业咨询巨头，目前行政总部位于美国，运营总部位于英国伦敦。GVA服务遍及全球20多个国家的100多个都市，更是成为中国、亚洲其他地区、美洲、欧洲、澳洲等 区域的市场领导者。青城山语间将通过 GVA的全面物业治理建设，为您提供第一线的传统英式私人总管尊贵服务，让您的
5、生活更加镇定璀灿。VIP专线：0571 8721779987217711现场专线：0571 63781992开发商：杭州青城房地产开发有限公司售楼处地址：杭州庆春路225号西湖时代广场 4F第一章：关于市场 1、临安概况临安市-长江三角洲的一方绿宝地，位于浙江省西北部的天目山南麓， 东往 杭州，西近黄山，北上南京、上海，南下宁波、温州，大都可朝发夕归。市境东西长110余公里，南北宽50多公里，幅员3126.8平方公里，辖15 镇24乡，人口 50万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城 50公里。临安资源丰富，物产专门。森林覆盖率64.1%,有天目山保留了银杏野生种， 人称“活化石”，已定为临安市
6、树。矿产有钠基膨润土、石煤、钨等。昌化 鸡血石为治印珍品，誉为国宝。特产有茶叶、笋干、山核桃，药材有萸肉、 於术等。市周边，峰峦挺拔，绵延百里。腹地和东西部，低山、丘陵、盆 地与河谷平原错列其间，昌化溪、天目溪、苕溪碧水湍流，气倏温顺，雨 量充沛，年平均气温15.8 C。临安人民发挥得天独厚的自然条件，坚持党 的差不多路线，实施合力兴市的方略，经济和社会往常所未有的速度进展， 提早实现了“小康”县（市） 、连续两次跨入全国综合实力百强县（市）行 列，并享“中国竹子之乡” ，“中国民间艺术之乡”之殊荣。临安交通、通讯向现代设施进展，公路密度居全省之冠，杭昱一级公路连 续向西延伸。邮电通讯技术先进
7、，形成城乡程控联网。广播电视覆盖全市。临安自然风光迷人，人文景观专门，集名山、名水、名洞、名刹和名人古 迹于一身。天目山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地 享誉海内外，以“大树华盖”名扬天下；龙塘山石林叠浪，奇花异草美不 胜收；玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺一展唐宋风韵；大明山奇峰苍松、云海 怪石，人称“浙江小黄山” ；青山湖翠浪环抱、碧波垂钓，集名山、茂林、 碧水、古迹于一体，堪称西子湖的“姊妹湖” ；钞票王陵园为“上有天堂、 下有苏杭”的奠基人而载入史册的吴越国王钞票镠墓地。瑞晶洞宏大壮观， 千姿百态，是国内外罕见的寒武纪条带状石灰岩中发育的溶洞；还有湍口 温泉、昌化北溪“小三峡”
8、和众多的古迹，各具特色。临安是距离上海、杭州等大都市最近的山区市，是五代十国吴越国创始人、 “上有天堂，下有苏杭”奠基人钞票缪的出生地和归息地。临安依旧全国 生态示范市和中国优秀旅行都市，并于去年迈入全国县域经济差不多竞争 力百强县和浙江省 “十七强” 行列。 2002年，全市国内生产总值 96.5 亿元， 财政收入 6.25 亿元，农民人均纯收入 5362元。临安，在消费者眼中是居住天堂，因为有如此一个生态环境做依靠；而在 投资者眼中看来它又是一方投资热土，因为临安的房价近年一直有上升的趋势。而临安楼市最能吸引人的地点也就在于它的生态环境和低廉的房价2、临安房产概况临安的房价是余杭、萧山的
9、1/2，杭州的 1/3，甚至更低。据了解，富阳的 房价在 2500-3000元/平方米之间，个不的江景房已突破 5000 元/平方米；余 杭的房价在 3000 元/平方米左右；萧山的房价则在 3700元/平方米以上；而 临安的房价是公寓在 2200-2500元/平方米之间， 排屋不墅的均价在 3000元 /平方米左右。因此，有关于其他杭州周边都市来讲，临安的房价是专门具 有诱惑力的。目前杭州市区房价较贵，因此专门多人把目光投向离杭州比较近的周边都 市，而临安在杭州周边地区之中有着明显的价格优势，这必将会吸引更多 的杭州人住到临安。而事实上，差不多有许多杭州人选择在临安置业。临 安所开发的楼盘的
10、业主中就有许多确实是杭州人，其中浙水房产开发的锦 天花园售完完毕，业主中七成是杭州客。而据了解该公司在青山湖的新项 目直截了当从方案规划时期就明确了目标： “产品要做杭州，甚至是上海市 场。”临安的房产还有一个吸引人的地点，那确实是它的生态环境。在经济社会 快速进展的同时，临安生态爱护、开发和建设取得了明显成效。全市森林 覆盖率达 74.9%，有天目山、清凉峰两个国家级自然爱护区和青山湖国家级 森林公园。境内山清水秀，风光迷人，名山、秀水、奇洞、大树、温泉、 峡谷汇聚一身。二十世纪九十年代以来，以生态旅行为特点的旅行业得到 迅猛进展，成为浙江省旅行大市。而为了顺应都市居民回来大自然的心理 需求
11、，努力把临安建成杭州人、上海人的“生态家园” ，此次人居展亦将围 绕“生态临安，健康人居”的主题做足生态住宅的文章。多山的环境使得临安的楼盘开发也借山做起“生态人居” 。生态住宅起码要 包括三个层次。最差不多的层次是日照、采光、空气、宁静等满足人差不 多生理需求的要求；第二层次是满足人对大自然包括山、水、土地、树草 等靠近的要求；第三层次则是人们对地球生态环境的关注和力所能及的行 动，如不以破坏环境为代价而生产的新材料、节能产品的应用和水资源的 循环利用等。除了第三个层次仍有待加大外，得天独厚的临安在前两个层次上可谓占尽 了地利。光是临安城区就有“三山三溪一湖”的绝美风光。除了闻名遐迩 的青山
12、湖之外，分不有南苕溪、马溪、锦溪三条溪流穿过城区。三山中， 太庙山就在市政广场邻近，已然成为都市区域中心；功臣山位于锦城南边， 得临安文化资源丰富之利，一个吴越文化主题公园将在此建筑；而位于都 市西部的玲珑山则给都市带来一个强力的依靠。而综观整个临安市的地图， 临安则几乎覆盖了西湖黄山黄金旅行线一半的范畴，境内拥有天目山生 态宗教文化旅行区、青山湖综合旅行区、大明山自然风光旅行区、浙西大 峡谷生态旅行区、太湖源生态旅行区等五大生态旅行区，毋庸置疑地属于 杭州“旅行西进”的主力。拥有如此宝贵的生态资源因此值得珍爱，为了 幸免旅行景点开发中常见的“一开发就遭破坏”情形的显现，临安的都市 总体规划除
13、了在专门多区块操纵进展以外，更是直截了当将玲珑山风景区、 双林山风景区以及城南保留山体片区规划为限制建设区，它们作为“都市 的绿肺”，将为更好地实现区域的可连续进展留下了充足的空间。目前，临 安房地产主打“生态人居”品牌并向杭州等外地推销的楼盘已有十多家。 临安的生态人文环境用一句话来概括确实是： “山玲珑， 水玲珑，山水玲珑； 中悠远，古悠远，中古悠远” 。如果杭州人到临安买房子居住，交通是一个要考虑的因素。现在，从杭州 市区到临安能够走杭昱公路或者原 02 省道，从市中心到临安老城区坐车大 致一个小时左右，到临安各地也差不多都属于一小时交通圈，而青山居住 组团相应的还要方便一些。 目前，杭
14、昱高速公路差不多动工兴建， 打算在 2 005 年前通车，到时杭州到临安的车程将缩短至 40分钟左右。而杭州至临 安开通公交车也差不多势在必行。另外，杭州到临安有两个收费站，据了 解，在不久以后，杭州段的收费站有望取消，临安段的收费站则拟订往西 退至临安市区以西，如此，杭州人民与临安房产将进一步拉近距离。3、余杭、萧山、富阳、临安四地房产之比较 最近一年来，余杭、萧山、富阳、临安四地的房产开始走入杭州房产 市场，并逐步被老城区的消费者所熟悉。这四地都属于杭州周边区域，从 大杭州都市圈的角度讲，都和主城区关系紧密，但它们在自己的房地产开 发方面都各有特点。【江南味的萧山房】 萧山房产从总体上讲有
15、两个特点：一是房价升得最早，也升得最高。目前在萧山城区内，房价已接近 5000 元/平方米；二是萧山与杭州的关系， 不是杭州向萧山蔓延关系，而是江南板块与主城区板块相拼接的关系。今后江南城人口规模将达到 100 万，而临安“一副三组团” ，其人口规模都 不算专门大，同时许多区域是慢慢在并入、融入杭州。因此临安房产与萧 山房产比较，临安房产是“杭州味” ，是被杭州房产同化，而萧山房产是江 南味，是它自身的进展、成长所显露出来的。【高档味的富阳房】 富阳房产是紧跟余杭、萧山之后，最有条件成为与杭州同城、同市场 的区域房产。这几年杭州大力倡导旅行西进，再加上要接轨长三角，因此 富阳的资源优势和区位优势越来越被重视。专门是银湖开发区一带差不多 形成高档住宅集中开发的气候，因此有条件打高档住宅牌。另外，因为有富春江这一得天独厚的资源，因此在富阳城区内，即使以本 地人消费为主，江景房的价格也不低，目前已升到每平方米 4000 多元。从 长远来看，富阳房产对杭州消费者的吸引力，将会越来越大。【休闲味的余杭房】杭州周边的湿地，绝大部分分布在余杭境内，从爱护湿地的角度动身， 闲林埠、老余杭一带，所开发楼盘的定位多数为低密度住宅也确实是排屋、 经济型不墅一类，这种类型的商品房也可称休闲房产，因此，余杭也是杭 州休闲房产最为集中区域，这一特点也是萧山、富阳、临安等地
