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1、写字楼物业合同范本 依据有关法律、法规、托付方同大厦业主方签订的租赁及物业管理合同,在自愿、公平、协商全都的基础上,甲方将荆州投资广场托付乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。 其次条: 物业基本状况: 物业类型:非住宅型; 坐落位置:荆州市江津西路288号; 占地面积:约4,000平方米; 建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。 托付管理的物业构成:投资广场大厦。 第三条:乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业用法人,本物业全体业主和物业用法人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条:房屋建筑共用部位的修理、养护和
2、管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条: 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、.空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条: 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条: 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条: 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。 第九条: 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条: 交通
3、与车辆停放秩序的管理。 第十一条:维持公共秩序,包括平安监控、巡察、门岗执勤等。 第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条:负责向业主和物业用法人收取下列费用: 1、物业管理费:_ 2、保洁费:_ 3、保安费:_ 4、房屋设备运行费:_ 5、修理养护费:_ 第十四条:业主和物业用法人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时,乙方须接受托付并合理收费。 第十五条:对业主和物业用法人违反业主公约的行为,针对具体行为并依据情节轻重,实行批判、规劝、警告、制止、要求复原等措施。 第三章 托付管理期限 第十七条: 托付管理期限为_年。自_年_月_ 时起至
4、_年_月_日_时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第十八条: 甲方权利、义务: 1、代表和维护产权人、用法人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业用法人遵守公约; 3、审定乙方拟订的物业管理方案; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况; 5、审议乙方物业管理服务年度方案、资金用法方案及决算报告; 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 7、当业主和物业用法人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付; 8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化生活。 9、本合同终止时,甲方必需向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案
5、资料。 第十九条: 乙方权利、义务: 1、依据有关法律、法规及本合同的商定,制定物业管理方案; 2、对业主和物业用法人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3、按本合同第十五条的商定,对业主和物主用法人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业用法人书面告知物业用法的有关规定,当业主和物业用法人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督; 7、负责编制物业管理年度方案、资金用法方案及决算报
6、告; 8、严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费方法和收费标准,努力提高服务质量,向业主及物业用法人供应质价相称的服务。 9、每六个月向全体业主和物业用法人公布一次收费收支用法账目。 10、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变用法功能,如需内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 11、在合同生效之日起两天内向甲方供应_平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方),由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。 第六章 物业管理服务费用 其次十一条 :物业管理服务费 1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业管理合同所确定的价格中,双方商定按该合同所确定的
7、价格执行,本合同中不再商定该事项。 2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费,当出租率达到70%以后,第一业主不再交空房物业管理费; 3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业用法人收取; 4、保安费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业用法人收取; 5、本体修理基金按每月0.35元/平米收取,依据合同中所确定的租赁面积 平方米,每月修理基金总额为 元,甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体修理基金费用。本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米 元计收。 6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约,本广场各项物业管理规定,对违反物业管理法
8、规的行为进行处理,包括责令违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴有关费用,或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、停止空调供应等,直至由法律途径解决等催缴、催改措施。 7、物业管理费不含业主与非业主用法人的人生保险、财产保管、保险费用等。 8、本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。 9、高层住宅电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业用法人收取; 10、管理服务费标准的调整,按荆州市场价格调整; 11、业主或物业用法人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。 12、对业主和物业用法人逾期交纳物业管理及其他费用的,乙方可以从逾期之日起
9、按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的,物业公司有权停止为其供应物业管理服务、并追讨逾期款项。 其次十三条: 乙方对业主或物业用法人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约服务,由业主或物业用法人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。 其次十五条: 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的修理、养护费用由物业管理区域内的业主或物业用法人根据各自拥有的租赁区建筑面积比例共同担当,在物业修理基金中列支或挺直向业主或物业用法人收取。 第七章 违约责任 其次十六条:甲方违反本合同第十八条的商定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合
10、同。 其次十七条:乙方违反本合同第六章的商定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的状况除外。 其次十八条: 甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应向对方支付千分之五的违约金。 第三十四条: 本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。 第三十五条:本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定准时协商处理。 第三十六条:本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可以依法向人民法院起诉。 第三十七条:合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面看法。 第三十八条:本合同自签订之日起生效。 甲 方(盖章): 乙 方(盖章): 法定代表人(或被授权人): 法定代表人(或被授权人): 日 期: 日 期:
