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1、-独家招商代理合同以下简称甲：注册地址：邮政编码：高纬物业咨询*以下简称乙：注册地址：邮政编码：经甲与乙协商，根据中华人民国合同法，签订如下合同：1、乙的委任1.1经双协商，甲委托乙为本工程之商业参谋并做为工程的独家招商代理，乙承受该甲委托。1.2本合同中本工程是指位于工程，且为甲拥有处分权的物业。1.3效劳的委托时间：乙效劳期共计24个月。2、乙的责任与义务2.1乙应当运用合理的技能，慎重、勤勉地履行其在本合同项下的职责。为使其履行该等职责，甲授权乙与甲指定的雇员、其他参谋、承包商以及工程设计师等开展积极的合作。2.2 乙有义务在甲提供工程资料和前期研究成果的根底上，按照工作方案表的规划在工
2、程定位、物业设计等面提供优化建议工作容详见一，并进展招商代理工作。2.3 乙有义务为工程组织适合的效劳团队请参见三。乙将提供稳定的效劳团队，为保证效劳团队的稳定性。2.4 乙有责任利用自身具有优势的国、国际各种渠道和网络平台，配合甲对本工程进展适宜的市场推广、宣传活动。2.5乙在招商过程中，应根据甲提供的工程特性和状况向客户做如实介绍，如乙自行对客户或商户作出的承诺事由时，按照相关法律承担责任。2.6甲对乙提交的案报告或工作行为提出调整要求时，乙应予及时修改或调整，并至甲满意为止。甲在收到乙的提交的书面建议后，应在7个工作日作出回应。如乙建议未到达甲工程需求标准，甲有权利给予合理的书面理由，乙
3、应在7个工作日调整新的书面建议，交付甲并到达甲认可标准，甲应在7个工作日做出回应，假设甲没有回应乙视为承受。2.7乙有义务对合作过程中的甲的各种商业秘密进展*。未经甲书面同意，乙不得向与本工程无关的的任第三转让、泄露、扩散工程资料、图纸、文件、经济技术指标及其他相关信息。2.8乙应妥善建立、保管、及时更新与工程相关的资料档案。本合同终止时，乙须向甲移交工程完整的资料档案，不得丧失、损毁或擅自涂改。3、乙的代理佣金、预付佣金、开支3.1代理佣金 本工程物业有因乙的招商代理而成功出租的，甲将向乙支付代理佣金。根据客户与甲签订最终租赁合同，乙获得的代理佣金如下：1、合同租金为固定租金形式的，则代理佣
4、金=相应租赁合同所约定的首年月租金单价合同租赁面积不计算任免租期2、合同租金为保底租金加营业额提成二者取其高形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年保底租金单价合同租赁面积3、合同租金为纯扣点租金形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年报价租金单价合同租赁面积4、甲利用自身资源招商的客户，按照上述规则约定的相应租赁合同租金单价合同租赁面积. 代理佣金的支付式一佣金提取式：1本工程约定意向租赁协议且甲收到首笔保证金或定金后，乙开场提取佣金，提取规则如下：乙将收取该笔保证金或定金金额的20%作为佣金；2商家与甲签订正式租赁合同且收到首笔租金后，甲支付剩余招商租赁代理佣金。二上述代理佣金为每
5、月结算一次，结算围为本月之所有招商租赁单位。乙在每月底向甲提交效劳费结算清单，甲核对后，应于次月10日前支付。3.2 预付佣金为保障乙对工程招商的顺利进展，甲向乙支付招商预付佣金。该佣金招商预付佣金为人民币元整RMB 元招商预付佣金的支付式本合同签署生效后 七 个工作日支付50%人民币元整RMB元；本合同签署生效后第五个月后 七 个工作日支付25%人民币元整RMB 元；本合同签署生效后第九个月后的 七 个工作日支付25人民币元整RMB 元。3.3 开支 乙负责自身正常代理工作的本钱。假设甲要求乙到市以外的其他地区出差的，乙应将出差人员及费用预算报经甲书面同意后，才可进展相关工作。乙相关人员的差
6、旅费用由甲负担。3.3.3推广工作所使用的物料的设计制作费用由甲承担。3.4 支付式3.4.1 甲以转账形式支付乙。3.4.2所有费用以人民币支付。4、客户权属的界定鉴于工程采用的是联合独家招商代理模式，乙原则上将采用业态划分、客户等式确认对所推荐的租赁客户所拥有的客属权4.1 鉴于该工程联合独家招商的工作形式，招商代理将为工程提供自身优势的客户资源进展招商效劳为原则。以客户确认书、品牌客户授权等形式作为客户权属确实认。4.2 假设由乙推荐并拥有客属权的客户，在该合同终止后12个月与工程签署租赁、投资/销售协议的，乙仍拥有对该客户的客属权。假设该客户由乙跟进并签署租赁合同，则乙按照本合同条款3
7、的相关约定收取代理佣金。4.3 以上情况及招商过程中如出现客户归属及招商式的调整，甲根据具体实际情况进展分配裁决，乙须承受裁决结果。5、免责乙对建筑师、其它专业参谋、其它参谋、各承包商、上述各的代理人、雇员及为工程工作的其它人员的作为或不作为不承担任责任，除非该等情形是由于乙的过失或疏忽而造成的。6、甲的责任与义务6.1甲应配合乙工作，并提供相应资料和前期研究成果。6.2甲应指定授权代表，以代表甲行事，并告知乙。6.3甲应该协调乙与第三共同开展工程的联合独家招商代理工作。并客观公正的对客户权属的归属进展判定和确认。6.4甲将根据条款3的相关约定支付效劳费用。6.5 甲须据实向乙明确所委托租售物
8、业之权属情况及物业的正确资料，并提供相关的合法文件。包括充分的产权文件、准确的测量图纸、建筑面积和使用面积测量技术指标及工程租赁标识和租赁物料。6.6 甲应根据乙提供的意向客户视察物业的时间，给予最大的便和配合。6.7 在该合同期及终止后 六 个月，甲不得聘用乙所提供的工程效劳团队中的人员。7、 违约责任7.1甲应承担的违约责任甲未按本合同约定的时间向乙支付佣金时，应偿付逾期违约金。每逾期一日，违约金按逾期支付金额的万分之五计算。逾期30日的，乙有权无条件终止合同。合同自乙的终止合同通知发出之日终止，甲应在收到乙发出终止合同通知书之日起七个工作日，向乙支付相当于本合同约定的预付佣金总金额20%
9、的违约金。7.2乙应承担的违约责任乙应按照合同所约定的工作责任开展工作，假设未按本合同及所约定进展工程联合独家招商代理工作的，甲将以书面形式要求乙履行合同所约定效劳工作。假设乙收到该书面要求后30日，依旧没有履行合同所约定的效劳工作的，甲有权无条件终止合同。乙应承担违约责任，乙应在收到甲发出的终止合同通知书之日起七个工作日，将以等同于乙实际收到预付佣金总额的金额作为违约金支付给甲。7.3违约金的支付未履约应在收到合同终止通知书之日起 七 个工作日向履约全额支付违约金。逾期应按逾期金额的每日万分之五向对支付滞纳金，直至全部付清之日止。8、 文字本合同用中文书写。9、 *有关本工程的资料，参谋建议
10、及其他所有信息皆为*信息，假设无甲书面同意，乙不得将其泄漏给其他任人或公司。本条款不因合同的终止、解除而无效。10、 本合同的围及有效期本合同所及的3个，为本合同之局部，与合同条文具有同等法律效力。11、 费用承担本合同下之根本费用和额外费用相关的一切税收和课证，由乙承担。12、 争议的解决合同所发生的或与本合约有关的一切争议，双应尽量通过友好协商加以解决。通过协商不能解决时，应提交甲所在地拥有管辖权之人民法院进展有关之诉讼的局部外，本合约应继续履行。13、 适用法律13.1受中华人民国法律管辖，并根据中华人民国法律解释。13.2违反本合同条款而造成违约，另一可根据本合同所适用之法律规定，向对
11、索取合理的赔偿。14、 合同生效14.1甲、乙双签字盖章后即刻生效，一式四份，甲乙各执两份，四份合同具有同等法律效力。14.2 本合同自双代表签字盖章之日起生效。15、 *信息开户银行：汇丰银行中国*分行 收款单位：高纬物业咨询* 收款*：本合同如下双代表签字盖章日后立即开场生效。以下无正文甲：乙：高纬物业咨询*负责人/职务：负责人/职务：签署及盖章：签署及盖章：日期： 日期： 一 效劳容乙的工作将会在开发上提供的相关研究资料的根底上进展，并主要通过对重点商家的访谈、专项讨论会议、专项建议文件的形式得出建立性意见。1、 裙楼的商业定位验证及优化1.1通过对工程已有定位案的研究，及通过对目标品牌
12、商家访谈对工程已有的商业定位进展验证研究1.2根据区域市场的动态变化，以及商家的反响意见，对工程裙楼的地下和地面层的商业业态规划进展优化调整的建议2、 业态品牌落位及租金预订该工作会在开发提供的城市市场研究报告和区域商业、消费力研究数据的根底上进展2.1根据工程的建筑设计和商家对工程的规划反响，进展商业业态的落位和基准租金的预计，测算工程的整体收益2.2根据不同业态的需要，对商业各层平面进展铺位划分的规划2.3根据商家营业额或租金承受水平，对各商业区域的具体租金进展预测2.4测算各平层及工程商业的整体收益3、 建筑设计优化建议包括商业和写字楼3.1根据现有的设计案和不同业态的需求特征，进展具体
13、的设计优化建议，为商家入住提供适合的物业条件3.2物业外立面、物业平面动线和垂直动线建议3.3主力商家特殊物业条件及配套建议3.4停车区、卸货区具体指标建议3.5物业入口及交通建议包括商业和写字楼3.6配套设施设备建议包括商业和写字楼4、 商业营销推广优化建议包括商业和写字楼4.1 对甲提供的营销推广策略进展优化4.2 配合甲进展招商物料设计和媒体推广案的优化建议 媒体推广物料 媒体方案及建议 公关活动类型设计4.3利用乙自身商业资源为，甲所委托工程进展推广活动5、 联合独家招商代理效劳5.1主力品牌商家的引入对工程市场感知度建立的促进和对其他商家引入的影响，并开展主力品牌商家的招商工作5.2
14、 整合市场资源，进展工程全面的招商工作5.3 明确符合工程需要的目标商家的5.4 根据工程开展实际，协助开发商调整招商策略5.5 定期以招商工作进度报告的向开放商提供汇报租赁进度5.6 协助相关租赁协议或合同的制定5.7 进展招商的实际洽谈、合同签署工作. z.-二 工作时间安排裙楼的商业定位验证及优化业态品牌落位及租金预订建筑设计优化建议商业营销推广优化建议联合独家招商代理效劳该工作时间表为初步的工作规划，高纬环球将根据工作开展的不同阶段，对该工作方案的相关容进展调整。. z.-三工程团队架构339工程高级参谋工程经理写字楼效劳商业效劳写字楼效劳商业效劳资源团队甲：乙：高纬物业咨询*分公司负责人/职务
