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1、公共设施日常维修计划方案表一）序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果1区内道路路面、人行道、 缓路径、道牙每天检杳二遍由工程部专业维修工 按项目维修规程实施。路面修缮质量标准，人行道 铺设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积 水、无缺损。2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检杳一遍由工程部专业维修工 按专业操作规程实施。电气作业安全操作规程，灯 具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完 好清洁灯杆及灯座无破 损。3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、每周检杳一遍由工程部专业维修工 按作业规程实施维修。井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。化粪池
2、、阀门井堵塞；井盖上标示清晰。4园林绿地绿化、雕塑小 品、花池循环 水池每天检杳一遍环境管理部进行绿化 补种，园艺维修。绿化工作标准；园林工作标 准。绿化管理设施、设备齐 全完好；雕塑小品等园 艺完好；绿化完好；循 环水系统畅顺。5文娱场所每天检杳一遍由工程部专业维修工 按相关维修规程实施。会所及活动中心维修工作 标准。各项设施、设备完好， 正常使用。6地下停车场每天检杳二遍由工程部专业维修工 按相关维修规程实施。路面修缮标准；停车场地面修缮标准。道路平整、无积水、无缺损。7消防设 施及排水 管网排水管、室外消防栓、水泵结合器每周检杳一遍由工程部专业维修工 按相关维修规程实施。排水管施工技术标
3、准； 消防设施施工技术标准。管道畅通，吴塞；无泄 漏；消防设施正常有效。表二）序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果8公共标志设施标识牌、警示牌每周检杳一遍由工程部专业维修工 按相关维修规程实施。标识清楚，无污积，损坏； 安放牢固。标志设施完好；标志物 损坏。9连廊及自行车房连廊、自行车房每周检杳一遍由工程部专业维修工 按相关维修规程实施。墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。无乱搭建，整洁、通畅；墙面无破损或污迹。10其他公共设施垃圾堆放点及围栏、围墙每周检杳一遍由工程部按相关维修保养规程实施。无破损，脱落；泄水通畅。确保围栏、挡土墙安全 使用；确保垃圾转运站 正常使用。11公共智能化系
4、统摄像监控系 统、电子巡更 系统、车辆管 理系统、智能 控制中心每天对摄像系统监视器，控制器，摄 像头等的外观及控制性能检查一遍， 每天对巡更系统读卡机外观安联接及 性能杳一遍；每天对车管系统IC卡读 卡器外观性能闸杆的外观运行情况检 查一遍；各系统电脑外观，运行情况， 传输线，传输性能，软件及数据的运 行情况等检查一遍。由工程部负责按智能化系 统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运 行；设施完好，整洁有 序，无破损。12管理及商业用房每周检杳一遍由工程部按相关维修保养规程实施。相应建筑部分维修保养规程；电气、设备维修保养规程。正常安全使用，各项设 施、设备完好，无改建。公共设施定期维护计划
5、及实施方案表一）序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果1区内道路路面、人行道、缓路径严禁装修期车辆挤压人 行道及道牙，严禁在路面 上拌制混凝土或砂架污 染路面；每年对局部损坏 严重的路面、道牙、人行 道板进行翻新面积应控 制在l%o每年内，其它控 制在5%0每年内。由事务助理加强装 修督杳，严禁施工车 进入区内道路；翻新 工作由工程部自行 组织专业维修工或 委托有关施工单位 实施。小区道路使用管 理规定；路面施 工质量标准；人 行道铺设技术标 准。减少不必要的路面受污 损和破坏；使局部损坏 严重路面通过翻新延长 寿命，从而使整个道路 保持均衡使用功能。2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯
6、、其他照明灯灯杆每年刷漆一次；每月 清洁灯具一次；每年检修 线路一遍。由工程部案相关作 业规程维护；对于破 损灯具及老化线路 经更换。无老化，照明设施完好，灯具施工标准实现良好的灯具外观， 照明系统正常有效启 用，照明设施线路完好率95%以上3沟渠池井雨水口、雨水 井、污水井、 化粪池、阀门 井化粪池每半年清理一次， 井盖板每年刷一次漆，防 止锈蚀，每年度清理井内 杂物一次每年全面维修 完善次。由工程部按相应作业规范实施。化粪池清理作业 规程，井盖刷防 锈漆作业规程， 井内无沉积物。化粪池内无沉积物，出 口畅顺，井盖正常使用， 密合，流水通畅。4公共标志设施标识牌、警示牌每月清洁标志一次，每半
7、 年对标志安放基础稳固 情况进行检查维护，每半 年对标识进行维护一次。由工程部负责实施，每5年更换一次。住宅区标识、警 示牌制作安装及 管理规定。标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。表二）序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果5园林绿地、绿化、雕塑、小品春夏季各补换3%o6%o 绿地一次，树木补种春夏 各一次，每次3%o；花木 每半月修剪一次；草坪、 乔木每月修剪一次，循环 水每周更换一次，每周清 洁园林小品、健身器械一 次；根据病虫害发生规 律，每年进行三次大消杀由环境管理部按照 相应作业规程实施， 自第三年起按10% 更换绿地草坪。绿化工作标准，园林工作标准。绿草丛，树木青春，剪切整齐；雕
8、塑、小品完整清洁，流水清清。和四次日常消杀。6文娱会所健身会所及健身器械会所内墙二年粉刷一次， 其他每年维护一次，设备 设施线路检修及其建筑 部分维护修理，每天检查 器械两次。发现问题及时 处理。巡查有管理员负责， 维修由工程部按相 关作业规程和施工 规范实施。有关建筑部分修 缮质量标准；有 关电气、机械、 设备维护标准。场所内设施，设备等能 发挥正常功效和正常运 转，环境设施完好。7地下停车场每年对车场侧局部道牙 损坏多次修补进行更新 一次，对因施工质量造成 的局部沉陷损坏，5年翻 新 次，翻新质量应控制 在 5%o。由工程部组织实施 或委托相关施工单 位；维护费用逐年递 增 10%0。路面
9、施工质量标 准；停车场地面 施工技术标准。停车场地面均衡，有效 发挥功用，使局部损坏 严重通过翻新延长其使 用寿命，场地平整，无 积水。8消防设施及排水管道消防栓及水泵接合器每 半年油漆一次，消防栓们 半年排一次水，检修一 次。由工程部组织实施。开启灵活、不泄 漏。正常有效使用，外观完好。表三）序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果9其他公共设施垃圾转运站及 三合一垃圾集 中站，围栏挡 土墙每年刷油漆一遍，每季度 检杳挡土墙顶排水沟通 畅情况每年度检查一次 泄水孔疏通情况。由工程部按相关作业规程实施。挡土墙维护标准；围墙维护标准。设施安全正常使用，美 观完好。10公共职能化系统摄像监控系 统，巡更系统， 车辆管理系 统，智能控制 中心对各系统的设施，设备性 能及连接运行、传输，显 示情况进行月检。由工程技术部按相 应维护保养规程实 施；本系统设备20 年更换一次。智能化系统维护保养标准。系统良好运行，设施、 设备及传输线路完好， 软件及数据兀好正确保 存。11管理及商业用房每月检修一次设施、设 备，每半年检杳一次电气 线路，每两年内粉刷一 次，每半年对其他建筑部 分维护一次。由工程部按相应维护保养规程实施。建筑部分检修保 养规程，相应电 气设备维修保养 规程。整洁、安全、正常使用，设施、设备完好。
