工程造价分析XXXXG-7分部分项工程组价与不平衡报价

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页分部分项工程组价与不平衡报价合同形式与工程量清单准确性分析投标报价的正常思维：根据本企业的管理水平、技术力量、装备能力、劳动效率、企业定额以及针对招标工程拟定的施工方案、技术措施，计算出由本企业完成该工程的预计直接费，加上估算的可能发生的间接费(管理费)，形成预测工程成本，根据竞争情况，进行盈亏分析，确定利润和考虑适当的风险费，作出竞争决策后，最后提出报价书询价获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础估价完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的基础施工图预算是基于“标准成本”的一种估价报价向

2、招标人提出的承包价格，是在估价基础上做出决策自主报价旧例：在江苏境内的某取排水工程，合同工期自2002年4月1日至2003年3月3日，暂定造价4000万元人民币。由于合同签订时，尚未完成工程的施工图设计，双方约定在计算工程价款时采用按定额计价，同时约定了取费的下浮费率，最终造价根据承包人实际完成工程量按实结算的费率合同方式。合同约定的计价标准为：这是否符合“成本加酬金”合同的特征？(1)顶管部分依据上海市市政工程预算定额、上海市市政工程预算定额费用标准(1993版)及相关文件；(2)沉管及水工部分依据上海市建设工程预算定额、上海市建设工程预算定额费用标准(1993版)及相关文件；(3)土建部分

3、依据江苏省建筑工程单价估算表、江苏省建筑工程费用定额(2001版)；。预算编制时，工料价格水平需统一调整到“预算编制期”水平。思考：实行了自主报价，包括“干什么工程用什么定额，干什么地方的工程用什么地方的定额”等规则在内的定额预算制度的严格执行性，是否渐渐被“破坏”了？房建标准施工招标文件工程量清单1.1本工程量清单是依据中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范(以下简称“计价规范”)以及招标文件中包括的图纸等编制。计价规范中规定的工程量计算规则中没有的子目，应在本章第1.4款约定；计价规范中规定的工程量计算规则中没有且本章第1.4款也未约定的，双方协商确定；协商不成的，可向省级或行业

4、工程造价管理机构申请裁定或按照有合同约束力的图纸所标示尺寸的理论净量计算。！谁与谁协商？“裁定”是神马事情？计量采用中华人民共和国法定的基本计量单位。1.5本条第1.1款中约定的计量和计价规则适用于合同履行过程中工程量计量与价款支付、工程变更、索赔和工程结算。房建标准施工招标文件专用合同条款17.1.2 计量方法工程量计算规则执行国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)或其适用的修订版本。除合同另有约定外，承包人实际完成的工程量按约定的工程量计算规则和有合同约束力的图纸进行计量。问题：是否必须严格按照清单计价规范列项(包括确定其工程内容、计算规则)？“履约”的结算计量规则

5、是否必须与“签约”的报价计量规则保持一致？公路标准施工招标文件技术规范第300章 路面 第302节 垫层302.01范围本节工作内容是在完成和验收合格，经监理人批准的路基上铺筑碎石、砂砾、煤渣、矿渣和水泥稳定土、石灰稳定土垫层。它包括所需的设备、劳力和材料，以及施工、试验等全部作业。302.02材料302.03施工要求1.承包人应在监理人验收合格的路基上铺筑垫层材料，未经监理人批准而在其上摊铺的材料，应由承包人自费清除。6.一个路段碾压完成以后，应按批准的方法做密实度试验。若被检验的材料没有达到所需的密实度、稳定性，则承包人应重新碾压、整型及整修，所需费用由承包人自理。10.所有试验结果，均报

6、监理人审批；所发生的一切费用，由承包人自理。302.04质量检验302.05计量与支付1.计量(1)碎石、砂砾垫层应按图纸和监理人指示铺筑、经监理人验收合格的面积，按不同厚度以平方米计量。(2)水泥稳定土、石灰稳定土垫层应按图纸和监理人指示铺筑、经监理人验收合格的面积，按不同厚度以平方米计量。(3)对个别特殊形状的面积，应采用适当计算方法计量，并经监理人批准以平方米计量。除监理人另有指示外，超过图纸所规定的面积，均不予计量。2.支付(1)费用的支付，主要包括： a.承包人提供工程所需的材料、机具、设备和劳力等； b.原材料的检验、级配颗粒组成与塑性指数的试验或混合料设计与试验，以及经监理人批准

7、的按照规范所要求的试验路段的全部作业； c.铺筑前对下承层的检查和清扫、材料的运输、拌和、摊铺、整型、压实、养护等； d.质量检验所要求的检测、取样和试验等工作。(2)按上述规定计量，经监理人验收并列入工程量清单的以下支付子目的工程量，其每一计量单位，将以合同单价支付。此项支付包括一切为完成本项工程所必需的全部费用。3.支付子目子目号子目名称单位302-1碎石垫层-a厚mmm2302-2砂砾垫层-a厚mmm2302-3水泥稳定土垫层-a厚mmm2302-4石灰稳定土垫层-a厚mmm2思考：“技术标准”的合同地位是什么？预算定额按施工过程“列项”，计价规范按实体工程“列项”。建造一个实体分项工程

8、的消耗，由所经历的全部施工过程的消耗之和所决定，由此决定了清单项目工程量与施工过程工程量的联系与区别例：木墙裙【工程内容】：清理基层，防潮层，龙骨，基层，面层，上压顶，下压顶，局部装饰处理等综合单价施工工程量工程单价清单工程量综合单价分析表表明完成一个实体工程所经历的全部施工过程及其消耗(费用)。注意“承包范围”！工程内容综合单价组成(元)定额编号(施工过程)项目名称施工工程量人工费机械费材料费管理费利 润小计(1)(2)自主报价的工作程序分析研究招标文件市场调查、现场调查及标前答疑会议核算/复核工程量制订施工方案与进度计划明细单价计算与分包询价分摊费用及综合单价计算工程量清单计价表的初步计算

9、与汇总标价分析与确定报价决策编制正式的工程量清单计价表投标致函、装订及担保递标“综合单价分析表”如指出定额子目号，应当表明相应工作内容(一系列的工序)已包括在报价内，并遵循相应计算规定思考：合同可否约定：“如指明定额号，将被理解为投标报价引用了该定额的项目划分及其工作内容、施工工程量计算规则等定性规则内容”。如果没有指明呢？如此约定，是否限制了承包商使用企业定额或参考其它习惯使用的计价定额？长期的施工图预算实务中，在图纸工程量乘工料单价得直接工程费之后，其他费用(间接费、利润等)采用在一定费用计算基础上的“取费”算法传统的观念和习惯做法是：确定费率“取费”管理费/利润总额()在实行施工项目管理

10、(项目法施工)情况下，应根据企业要求上缴的管理费、预测现场项目经理部发生的管理费、计划的工程承包利润目标等，确定相应的费用总额，新观念应当是：管理费/利润总额估算“分摊”报价费率()工程量清单计价遵循“分摊”做法！例：某工程施工承包方式为包工包全部材料，合同价为560万元，其中包括大型设备进退场费用10万元、利润30万元。该工程实行全费用单价计价。合同工期为6个月。该工程施工进入第4个月时，由于发包人资金出现困难，合同被迫终止。合同终止时，已完成的工程价款为270万元。此时，施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料50万元。合同终止时的结算情况是：已完成工程价款为270万元已结算。未完成部分占合

11、同价比例为(560270)560100%51.79%已购特殊工程材料价款50万元应全部予以补偿大型设备进退场费用应补偿：1051.79%5.179(万元)利润应补偿：3051.79%15.537(万元)利润损失，利润索赔合同解除时的工程结算是对计价方法与技术的掌握程度的严峻考验！工程结算的基本原则是“干多少工程给多少钱”，通过计量支付来实现。但99合同范本是基于施工图预算加签证结算背景的，不适用工程量清单计价。工程量清单计价应适用标准招标文件的合同条件，且完全适用单价合同和总价合同两种支付模式，以清单计量为基础，支付条款的设定包含了单价合同的计量支付与总价合同的按形象进度支付。注意2个(新增)

12、名词概念房建标准施工招标文件第五章 工程量清单3.1词语和定义3.1.3 单价子目 工程量清单中以单价计价，根据有合同约束力的图纸和工程量计算规则进行计量，以实际完成数量乘以相应单价进行结算的子目。对清单中该类子目，实行“称斤论两”，即该清单项目支付时，需要重新计量。换言之，单价子目工程量误差由发包人承担责任。公式“合同工程价款分项工程量已标价工程量清单中的单价(合同单价)”，这适用于单价合同或者单价子目。3.1.2 总价子目 工程量清单中以总价计价，以“项”为计量单位，工程量为整数1的子目，除专用合同条款另有约定外，总价固定包干。采用总价合同形式时，合同订立后，已标价工程量清单中的工程量均没

13、有合同约束力，所有子目均是总价子目，视同按项计量(合同条款第15条约定的变更除外)。对清单中该类子目，实行“毛估论堆”(子目)总价包干，即该清单项目支付时，无须重新计量。换言之，总价子目工程量误差由承包人承担风险。公式“合同工程价款已标价工程清单中的分项工程总额价(合价)”，这适用于总价合同或者总价子目。总价子目总额价子目思考：总价合同、单价合同与总价子目、单价子目的对应关系是什么？工程量清单项目的计量及工程量误差处理与合同形式有什么密切关系？与99合同范本以及标准招标文件相比，“合同形式”是行业标准招标文件特别强调的内容。房建标准施工招标文件第四章 合同条款及格式【合同协议书】五、合同形式本

14、合同采用合同形式。【专用合同条款】1.4 合同文件的优先顺序合同协议书中约定采用总价合同形式的，已标价工程量清单中的各项工程量对合同双方不具合同约束力。标准施工招标文件通用合同条款17.1.4 单价子目的计量(1)已标价工程量清单中的单价子目工程量为估算工程量。结算工程量是承包人实际完成的，并按合同约定的计量方法进行计量的工程量。(2)承包人对已完成的工程进行计量，向监理人提交进度付款申请单、已完成工程量报表和有关计量资料。(3)监理人对承包人提交的工程量报表进行复核，以确定实际完成的工程量。对数量有异议的，可要求承包人按第8.2款约定进行共同复核和抽样复测。承包人应协助监理人进行复核并按监理人要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求参加复核，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。(4)监理人认为有必要时，可通知承包人共同进行联合测量、计量，承包人应遵照执行。(5)承包人完成工程量清单中每个子目的工程量后，监理人应要求承包人派员共同对每个子目的历次计量报表进行汇总，以核实最终结算工程量。监理人可要求承包人提供补充计量资料，以确定最后一次进度付款的准确工程量。承包人未按监理人要求派员参加的，监理人最终核实的工程量视为承