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1、南 湖 名 都 广 场 项 目 B 座 子 单 位 工 程逐套验收专项方案广西建工集团第五建筑工程有限责任公司南宁分公司二0一三年二月二十日逐套验收实施方案目录1. 工程概况2. 逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表3. 逐套验收人员岗位职责4. 套型设计做法表5. 确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划6. 住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7. 逐套验收质量与安全保证措施8. 逐套验收监督措施9. 逐套验收进度计划10. 测量工具准备计划11. 施工验收条件1. 工程概况 表1.1序号项 目内 容1单位工程名称南湖名都广场项目B座子单位工程2工程地点南宁市双拥路30号3建筑面积（m2
2、）126828m24建设单位名称南宁港昌房地产有限公司5设计单位名称南宁市建筑设计院6监理单位名称中国轻工业南宁设计工程有限公司7物业单位名称南宁港昌物业服务有限责任公司8施工单位名称广西建工集团第五建筑工程有限责任公司9开工时间2009年12月15日10计划竣工时间2012年8月27日11结构验收时间2011年5月6日12结构类型框架结构13层数30层14施工范围土建、装饰、水电安装、消防、通风、防雷等施工图纸所包含的工程内容。15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称A户型：3居室 152 套B户型：4居室 114 套B1户型：3居室 38 套D户型：3居室 152 套AV户型：
3、4居室 8 套Bv户型：4居室 12 套B1v户型：3居室 4 套Dv户型：3居室 16 套At户型：4居室 16 套Bt户型：4居室 24套B1t户型：3居室 8 套Dt户型：3居室 32 套2. 逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表2.1 逐套质量验收组织机构 表2.1序号机构名称人员名单职责1领导小组组长： 罗 平 伟 （建设）组员： 梁 发 深 （施工） 李 柯 （监理）全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长： 陈 维 梅 （建设）组员： 李 书 文 （施工） 苏 忠 民 （施工）廖 益 栋 （监理）对土建工程分项内容质量进行逐套验收3土建专业检查2组组长： 罗 能 （
4、建设） 组员： 林 信 （施工） 蒙 开 宇 （施工） 韦 斌 贤 （监理）对土建工程分项内容质量进行逐套验收4水电专业检查1组组长： 唐 佐 专 （建设）组员： 张 庆 多 （施工） 龚 红 伟 （施工） 陈 士 香 （监理）对水电工程分项内容质量进行逐套验收2.2 专业检查组项目逐套验收人员任务分工表 表2.2序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1罗能建设组长、工程师周定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2李柯监理监理工程师负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3李书文施工组员、工程师负责按照
5、逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4苏忠民施工组员、技术员以上负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理3. 逐套验收人员岗位职责31 项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责 (1)对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。 (2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。 (3)负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量
6、不少于10，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。 (4)负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。 (5)开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 (6)督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基
7、准值的计算结果。(7)负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。32项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责 (1)施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。 (2)建设单位、监
8、理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。 (3)按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。 (4)负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。 (5)遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。 (6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。 (7)监理方验收成员要履行监理工程师职责，
9、确保逐套验收的质量符合要求。(8)建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。4 A户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅1号房间居室13号房间居室25号房间居室37号房间卫14号房间卫26号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高(m)33333332楼板厚(mm)1301001001101001001003开间、进深(mm)48001260051003100370042004200400024003000210030
10、00270031004墙体厚(mm)2402002002001201201205顶棚抹灰(mm)121212121212126墙面抹灰202020201515157楼地面找平层202020202020208找平层相对标高+0+0+0+0-15-15-159门洞尺寸1200240090021009002100900210080021008002100800210010护拦铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱4 B户型设计做法表表4.2序号设计做法客厅1号房间居室12号房间居室24号房间居室36号房间居室47号房间卫13号房间卫25号房间厨房8号房间1号阳台2号阳台3号阳台1层高(m)
11、333333332楼板厚(mm)1301101001001001001001003开间、进深(mm)59005100450043003300450039003300260039002000330021001800260039004墙体厚(mm)2402002002002001201201205顶棚抹灰(mm)12121212121212126墙面抹灰20202020201515157楼地面找平层20202020202020208找平层相对标高+0+0+0+0+0-15-15-159门洞尺寸12002400900210010002100100021001000210080021008002100800210010护拦铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱4 B1户型设计做法表表4.3序号设计做法客厅1号房间居室14号房间居室25号房间
