《物业公司安全工作管理标准及考核细则》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业公司安全工作管理标准及考核细则（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、省公司对物业公司平安工作管理标准及考核细那么序号考核工程考核内容工作要求考核时限扣款数额备注1省通信实业公司要重视平安工作吉林省通信实业公司要加强对网通大厦、二枢纽平安工作的检查指导1、吉林省通信实业至少要有一名副总经理，分管网通大厦、二枢纽平安工作；2、省通信实业主管平安工作的领导每季至少要检查一次网通大厦和二枢纽的消防、安防、平安生产工作，并认真做好检查记录；3、发现平安隐患责令相关单位尽快解决。半年检查一次1、吉林省通信实业未落实一名副总经理分管网通大厦、二枢纽平安工作，扣2分。2、查看平安生产检查记录本，少检查一次扣1分，记录填写不认真扣0.5分；3、发现平安隐患，未责令其按时整改，每
2、处扣0.5分。2物业公司领导重视平安工作成立网通大厦、二枢纽平安工作领导小组1、网通大厦、二枢纽物业公司要成立平安工作领导小组，并明确其职责和任务；2、平安工作领导小组每季至少召开一次平安工作会议,研究网通大厦、二枢纽的平安工作，解决平安问题，做好会议记录；3、物业公司经理每月至少要检查一次网通大厦和二枢纽的消防、安防、平安生产工作，并认真做好检查记录；4、发现平安隐患通知相关部门尽快解决。半年检查一次1、网通大厦、二枢纽物业公司未成立平安工作领导小组，扣2分；2、平安工作领导小组职责、任务不明确扣1分；3、平安工作领导小组每季至少召开一次平安工作会议,研究网通大厦、二枢纽的平安工作，解决平安
3、问题，做好会议记录。检查会议记录少一次扣0.5分；记录填写不认真扣0.2分；4、会上不研究和解决平安问题，每次扣0.5分。5、物业公司经理每月少检查一次消防、安防、平安生产工作扣1分，记录填写不认真扣0.2分。3机构健全建立独立的平安保卫部1、大楼内外的平安工作十分重要。要求网通大厦物业公司必须设立独立的平安保卫部；2、配备责任心强,素质高、懂消防、安防专业知识和平安生产工作业务的专职安保部主任，安保干部从事平安管理工作；3、明确其职责和工作任务；4、认真完成省公司、地方政府、公安部门等交办的各项平安工作，确保员工生命平安，企业财产平安。随时抽查1、网通大厦物业公司未设立独立的平安保卫部扣5分
4、；2、网通大厦未设置专职安保部主任扣4分；3、安保干部少设一人扣2.5分；4、职责和任务不明确，每处条扣0.3分；5、未按时完成省公司、地方政府、消防部门、公安部门等交办的各项任务或完成的质量差，每项扣，0.51.5分。对于交办的非合同内工程，省公司安保部应协调解决资金来源。4人员落实平安岗位人员落到实处1、按省公司下达的消防、安防平安保卫、平安生产岗位编制人数配备人员；2、如物业公司不能保证合同约定的效劳质量，并及时收回人员指标随时抽查1、每少配1人，扣3分；2、发现少配人员，当月收回人员指标。5制度完善一建立和完善岗位平安职责1、建立和完善各岗位的防火平安、平安防范、平安生产岗位职责和责任
5、制；2、制定以上各岗位的工作标准；3、制定各岗位消防、安防、平安生产奖惩方法。随时抽查1、少建立一个消防、安防、平安生产岗位责任制,扣1.5分；2、岗位平安职责不完善发现1处，扣0.8分；3、不认真履行消防、安防、平安生产岗位职责和责任制发现1处，扣0.5分。6制度完善二落实楼内各房间防火平安责任人1、楼内各房间和各个公共区都要落实防火平安责任人，贴上防火平安责任牌；2、安保部门、消防监控室、保安室等重要值班室均应保存各防火责任区两个以上人员含防火平安责任人的联系 ，备应急使用；3、明确各房间和各个公共区防火平安责任人职责；4、防火平安责任人应根据责任人调整情况及时更换。随时抽查1、楼内各房间
6、和各个公共区未落实防火平安责任人，未贴上防火平安责任牌的每处扣0.1分；2、物业公司相关部门、重要值班室未保存防火责任区人员联系 的，每少1个扣0.1分；3、未落实各房间或公共区防火平安责任人职责的扣0.5分；4、防火平安责任牌上标明的责任人未及时调整更换的，每处扣0.3分。7消防监控室管理严格消防监控室人员、制度等项管理1、按省公司要求配齐消防监控室值班人员，每班次不得少于2人；2、消防监控室必须24小时有人值守,不得出现空岗和“空屋现象； 3、消防职守、值班人员必须接受专门培训，持证上岗；4、做好设备运行、报警、故障、监控等记录；5、熟悉大楼灭火预案，熟练掌握设备的操作技术；6、遇有火警立
7、即确认，正确、果断、准确、有效的处置。定期检查1、未按省公司要求配备消防监控室值班人员，每班次少1人扣3分；2、消防监控室未到达24小时有人职守，发现现空岗和“空屋现象，属于物业公司原因，每次扣物业公司1分，属于个人原因造成值班人员脱岗、空岗,每次扣0.2分；3、设备运行、值班日记等记录不详，每处扣0.1分；4、对不能熟练掌握消防控制设备使用的人员，每次扣.1分；5、遇有火警处置不当、不及时，每次扣1分，造成严重后果的，物业公司要赔偿相应的经济损失。8火灾自动报警、灭火系统日常维修检查维修测试工程1、按省公司下达的消防系统作业维护、检修周期的要求,保养好网通大厦、二枢纽的消防设施和消防系统；2
8、、认真填写消防系统周期作业维护、检修记录；3、日检查维修工程：A、控制器功能检查；B、用报警控制自检功能进行自检等3项；4、月检工程：A、消防范用电源放电；B、主电源和备用电源自动切换等11项；5、季检工程：A、烟感探测器抽检；B 、水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示；C、手、自动方式检查排烟设备；D、手、自动方式抽检电动防火阀、防火卷帘运行及控制显示功能等消防设施、设备系统抽检、测试等13项；6、半年检工程：对气体灭火系统等5个工程进行检查；7、以上网通大厦、二枢纽火灾自动报警、灭火、水喷淋系统日常维修作业工程共计32项,具体内容及维护周期详见附件一。实地检查1、日检查维修工程,少查1
9、项每处扣0.1分；2、月检查维修工程,少查1项每处扣0.2分；3、季度检查维修工程,少查1项每处扣0.3分；4、半年检及年检维修工程,少查1项每处扣.5分。5、未填写消防系统作业周期维护、检修记录，每次扣0.1分；填写不认真每次扣0.05分。6、对在日、月、季、半年、年检中发现消防系统的故障、隐患，应及时排查，并按故障、隐患解决的时限要求，立即处置和整改，应由省公司协调解决的应及时上报省公司安保部，并将报告存档。对于应由物业公司处理的故障，超过故障、隐患整改时限的，加倍扣分，扣分标准参照本标准第15项执行;7、对在日、月、季、半年、年检中发现消防系统出现重大以上故障和隐患，应在24小时内向省公
10、司平安主管部门报告，否那么每发现每次每项次扣2分。9平安巡检大楼内外安全巡视检查1、要求网通大厦须设2名专兼职防火平安检查人员，检查大厦的防火平安,检查人员应具有较全面的防火平安知识和查找隐患的能力；2、检查人员要认真检查、排查、催促整改各种防火平安隐患；3、重点部位每天巡查2次，非重点部位2天巡查1次,大厦内外各部位的平安情况，每23天至少巡查一遍；4、发现平安隐患和平安问题,应立即通知相关部门及相责任人及时解决；5、每次巡查要认真填好巡查记录。抽查巡检情况,检查记录情况1、网通大厦少设置1名专兼职防火平安巡视检查人员,扣2分；2、专兼职防火平安巡视检查人员工作不认真或应该检查的地方未查到，
11、每出扣0.10.2分；3、巡查中发现平安隐患和平安问题,未及时通知相关部门及相责任人解决的每处扣0.10.3分；4、记录不认真,每处扣0.05分。10消防通道消防通道及逃生门畅通1、消防通道、逃生门要求畅通无阻；2、消防通道内，逃生门前不容许放置任何物品或杂物；3、确因平安需要上锁使用电子门禁系统关闭的平安门、逃生门，如遇险情，物业公司应在消防规定的时限内翻开。定期抽查1、消防通道内、逃生门前放置物品或杂物，物业公司应及时通知省公司安保部，协调相关部门进行整改，对于为及时与省公司安保部沟通的每件个扣0.2分；2、抽检时上锁关闭的平安门、逃生门，超出规定的翻开时限，每扇门扣0.3分；3、以上平安
12、隐患和问题在原处重复出现，加倍扣款。11平安检查组织各级各层次的平安检查1、物业公司安保部主任、主管平安工作人员、每天都要对重点防火部位、重点安防部位进行巡检；2、各班组、各部门每周要组织一次消防、安防、平安生产等项平安检查；3、物业公司经理每月至少组织一次，由安保、机电、客服等部门参加的对大楼整体平安生产情况的综合检查；4、各种平安检查均要认真做好记录，发现隐患问题及时解决。随时抽查1、物业公司安保部主任、主管平安工作人员、对重点防火部位、重点安防部位少一次巡检，扣0.2分；2、查看平安检查记录和隐患问题整改记录，少记1次，扣0.2分；3、各班组、部门每少检或漏检查1次，扣0.3分；4、物业
13、公司经理少组织一次平安检查，扣1分；5、对于发现的隐患应及时通报省公司安保部协调解决，并将报告存档，对于应由物业公司处理的各种平安隐患整改不及时扣0.51分；6、同一种平安隐患在原处重复出现加倍扣分。12孔洞封堵消除楼内孔洞1、对楼内外的孔洞情况要经常巡视、检查；2、因施工需要拆开已封好的孔洞，需报经物业公司平安保卫部审批或备案；3、施工结束，物业公司安保部和施工单位应联合眼同检查孔洞是否封好、封严；4、当天未结束的工程，也应在收工前将拆开的孔洞暂时封好。随时抽查1、发现墙壁、天棚、地面孔洞每处小孔洞扣0.1分，中孔洞扣0.2分，大孔洞0.5分；2、未经批准擅自凿墙、开孔每处孔洞扣1分；3、施
14、工结束未检查孔洞封堵，发现1处，扣0.5分；孔洞虽然封堵,但封堵质量差或封堵不严口0.2分;4、查看安保部孔洞审批或备案登记，少审批记录1次，扣0.2分。13防烟门窗关闭防烟门窗1、大楼内各层防烟楼梯处设有两道防火、防烟门含通道内的窗户，要求平时处于完好和常闭状态；2、楼内的其它防火、防烟门平时也应处于完好和常闭状态，发现闭门器损坏，或门被其它物体挤掩，应立即修复或撤除。对于责任人不听从劝告的，物业公司应及时通知省公司安保部协调解决。随时抽查1、防烟门处于常开状态或闭门器损坏未及时修复，每处扣0.3分；对于非物业公司原因造成的，物业公司有责任配合省公司安保部进行检查处理2、防烟通道内窗户常开或
15、损坏，每处扣0.2分；3、以上平安隐患和问题在原处重复出现每次加倍扣款。14消防设施无遮挡消防设施前无遮挡要求大楼内外消火栓、平安疏散指示、应急照明、送、排风口，水泵结合器等消防设施前无任何遮挡。随时抽查1、对于物业公司原因造成的各种消防设施前有遮挡每处扣0.3分；对于非物业公司原因造成的遮挡，物业公司应及时通知省公司安保部协调解决。2、以上平安隐患和问题在原处重复出现每次加倍扣分。15消防平安隐患整改消防设施完好1、要求及时检查、排查、处置大楼内外消防设施、设备存在的各种平安隐患和平安问题；2、各种平安隐患和问题维修、整改要及时；3、消防设施内不允许存放任何杂物。随时抽查1、水泵、喷淋系统隐
