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1、商品房买卖合同（预售）（合同编号：）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址:邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：X联系电话：X委托销售经纪机构：X通讯地址：X邮政编码：X一营业执照注册号：X经纪机构备案证明号：X法定代表人：X联系电话：X买受人：【法定代表人】【负责人】：X【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证
2、】【护照】【营业执照】【X】，证号:岀生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：X联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：XX【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【X，证号：X岀生日期：X年X月X日，性别：XX通讯地址：X平，土地使用权面积为】使用权。该地块【国有土地使用证号】【X为，土地使方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为日。月用权终止日期为年，建设工程规划许2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为。，建筑工程施工许可证号为可证号为预售依据第二条。批准预售，预售许可证号为该商品房已由东莞市住房和城乡建设局商品房基本情况
3、第三条。1.该商品房的规划用途为一层，层，其中地上，建筑总层数为2.该商品房所在建筑物的主体结构为层。地下3.该商品房为第一条规定项目中的号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。平方米，其预测建筑面积共该商品房的房产测绘机构为4平方米。该商品房共用部位见，分摊共有建筑面积其中套内建筑面积平方米附件二。个阳台为非封个阳台为封闭式米,有个阳台，其中该商品房层高为闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型：X，抵押人：:X，抵押权人：X，抵押登记机构：X，抵押登记日期：X,债务履行期限：X，抵
4、押类型：X，抵押人：X，抵押权人：X，抵押登记机构：X，抵押登记日期：X，债务履行期限：X。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。房屋权利状况承诺第五条.1、岀卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有岀售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;X。5如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知岀卖人。岀卖人应当自解日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付除合同通知送达之日起15（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给
5、付利息，款之日起，按照%6给买受人造成损失的，由岀卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。商品房价款第三章计价方式与价款第六条种方式计算该商品房价款：岀卖人与买受人按照下列第1元，1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）元整）。元（大写总价款为人民币（币种）X（币种）X元，总价款为2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米X元（大写X元整）。（币种）XX）。元（大写3、按照套计算，该商品房总价款为X（币种）XX）。计算，该商品房总价款为X（币种）X元（大写4、按照X付款方式及期限第七条（大写），元（一）签订本合同前,买受人已向岀卖人支付定金人民币（币种）该
6、定金于【本合同签订】【交付首付款】【X】时【抵作】【X】商品房价款。（二）买受人采取下列第1、一次性付款。买受人应当在种方式付款：年月日前支付该商品房全部价款。2、分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写：元整），应当于年月日前支付。X3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【X】。买受人应当于年月日支付首期房价款人民币（币种）元（大写%。元整），占全部房价款的（贷款机贷款银行元（大写余款人民币（币种）元整）向构）申请贷款支付。、其他方式：4。X（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为，预
7、售资金监管账户名称1为，账号为该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四第八条逾期付款责任1种方式处理：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）的违约（1金90日之内，买受人按日计算向岀卖人支付逾期应付款万分之）逾期在）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，岀卖人有权解（2除合同岀卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的5%向岀卖人支付违约金，同时，岀卖人退还买受人已付全部3房款（含已付贷款部分）。一岀卖人不解除合同的，买受人按日计
8、算向岀卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。、详见补充协议2第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件X、X、项所列条件：、该商品房交付时应当符合下列第121、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告;3、X4、X该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城
9、市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电,、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网,本项目无供暖。；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应,5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。4、5、6、7项需要买受人自以上第1、2、3项由岀卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理:（1）
10、以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，岀卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，岀卖人按日向买受人支付X元的违约金；第6项未项未按时达到交X元的违约金；第7按时达到交付使用条件的，岀卖人按日向买受人支付X元的违约金。付使用条件的，岀卖人按日向买受人支付一岀卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后X日之内达到交付使用条件。（详见补充协。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）XXXX；年日达到月1.小区内绿地率：XXXX；日达到月2.小区内非市政道路：年111SXXXX；月3.规划的车位、车库:日达到年11111XXXX；4.
11、物业服务用房：日达到年月111XXXX；日达到年月5.医疗卫生机构：111XXXX；日达到月幼儿园：6.年XXXX；月7.学校：年日达到X;8.X。9.以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：X。小区内绿地率未达到上述约定条件的，1.X。2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，X。3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，X。4.物业服务用房未达到上述约定条件的，X。其他设施未达到上述约定条件的，5.关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。交付时间和手续第一条.10（一）岀卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，岀卖人应当在交
12、付日期届满前日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。详见补充协议。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，岀卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、
13、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由岀卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起15日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用;）详见补充协议；（5Xo）(63、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理:1）详见补充协议（;X）（2）第十二条逾期交付责任除不可抗力外，岀卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间
14、，分别处理（1）和（2）不作累加）。）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第11（1）项中的期限），自第一（条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，岀卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同）买受人解除合同的，应当书面通知岀卖人。岀卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，岀卖人按照全部房一向买受人支付违约
15、金）5%介款的买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，岀卖人按日计算向买受人支付全部房价款项中的比率）的违约金）（1二（该比率应当不低于本条第1万分之X2、）面积差异处理方式第五章面积差异处理第十三条该商品房交付时，岀卖人应当向买受人岀示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方4种方式处理）同意按照第1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：）的，据实结算房价款；3%套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含（1时，买受人有权解除合同）2）套内建筑面积误差比绝对值超岀3%（日15买受人解除合同的，应当书面通知岀卖人。岀卖人应当自解除合同通知送达之日起X（不内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积部分的房价款由
