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1、招 商 谈 判 要 点一、基本情况介绍南山世纪购物公园是由全国百强民营企业-南山集团投资兴建的大型综合性、多功能的高档购物、餐饮、休闲场所;南山世纪购物公园位于烟台第一大盘-南山世纪城片区,该片区总占地192公顷,总建筑面积150万平方米;项目涵盖会展中心、体育公园(政府项目)、五星级酒店、超高层写字楼、高级住宅、公寓、商业餐饮、娱乐等;项目于2005底动工,2008年6月竣工,购物公园将于2008年底整体投入运营。南山世纪购物公园总建筑面积12万平方米,呈网格状布局,商业布局为“五城八街”:“五城”指世纪超市、家电城、百货商城、休闲餐饮中心、洗浴城,建筑面积约6万平米;“八街”指文化休闲一条
2、街、特色美食一条街、高档餐饮一条街、运动休闲一条街、婚纱摄影一条街、酒吧一条街、古玩礼品一条街、高档海珍一条街,建筑面积6万平米,满足了人们购物、度假、娱乐休闲、旅游等一系列需求。二、烟台经济及商业情况烟台市近年来经济发展迅猛,2005年国内生产总值2012亿元,比上年增长18.6%,低于青岛(2695亿元)而高于济南(1873亿元),商业发展滞后,社会消费品零售总额599.58亿元,大大落后于青岛(865亿元)、济南(807亿元),其城市发展上升空间很大。今年上半年,从1-6月份的统计数据看,全市规模以上工业实现销售收入2341.55亿元,增长39.3%。实现社会消费品零售额328.4亿元,
3、增长16.1%,其中,住宿和餐饮业零售额增幅高达24.9个百分点。 目前烟台商业状况可以概括以下几点:百强餐饮企业进入烟台速度加快,原有餐饮企业缺乏特色,规模小,品牌价值低,与高速发展的烟台经济不相适应。烟台餐饮业发展潜力巨大。 三、莱山区作为烟台市东部发展战略的核心,行政功能、旅游功能、居住功能、科教功能、商业功能进一步凸现:烟台市政府莱山区高档住宅区已建成48个,未来三年内将建成26个,住户达到9万户,区内人口43万人;十所高等教育学府在校人数13万人(2005), 体育公园、会展中心、高级写字楼、高档住宅的建设,形成优越的新中心城市CBD核心。交通便利,视野开阔,海陆空四通八达,方便快捷
4、,满足人们工作、旅游之需求。莱山区商业现状基础薄弱,以马路市场为主,分散且档次较低,以烟大市场和芳华园市场为主要集中地,满足不了本区高速发展的经济及消费人群需求。随着高级住宅区与旅游设施的发展迅速,商业发展潜力巨大。随着南山世纪购物公园的建立,佳士客(建筑面积12万平米)、青岛力群(5万平米)将于2008年底陆续投入运营,形成新的中心商圈。该商圈不仅仅满足区内人们需求,它的辐射范围将覆盖烟台现有的商业中心,建立一个全新的现代化国际商业中心。四、南山世纪购物公园的商业构想南山世纪购物公园于2008年底正式投于运营,购物公园集购物、餐饮、休闲、健身等于一体,走经营多元化、精品化、专业连锁化之路。购物公园内融和了体育公园、世贸中心等多种元素,规划有烟台市面积最大的精品美食街、最大的家电城、最大的运动休闲一条街,不仅同商圈内的佳士客、力群完成错位经营,而且能形成自身的经营特色和核心优势。五、合作事宜5.1 南山世纪购物公园以中高档消费者为目标客户,以国际国内有影响的大型连锁商业、餐饮企业为招商目标,致力于互惠双赢,我们可根据客户经营要求,调整改进经营设施,争取政府相关优惠政策,为今后永续经营奠定基础。5.2 关于租金问题,可协商解决。5.3 关于经营场所,我们可根据对方要求,在相关政策许可的范围,进行调整。 1