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1、商丘市宏业房地产开发公司商住楼竣工质量评估报告施工单位：商丘市天宏建筑责任有限公司日期：2009年8月商丘市宏业房地产开发公司商住楼竣工质量评估报告商丘市宏业房地产开发公司商住楼位于红旗路东头路北，建筑工程类别为类，设计抗震烈度为六度，砖混结构，共六层，6个单元，建筑面积为8443.5米2，条形基础，平屋面，包括土建、水、电，避雷为构造柱筋引下线基础钢筋连环接地体。一、工程实施相关单位建设单位：商丘市宏业房地产开发公司设计单位：郑州大学综合设计研究院监理单位：商丘市工程建设监理公司施工单位：商丘市天宏建筑责任有限公司二、工程施工管理工作效果（一）质量管理工作效果 1、基础工程：基础情况：根据现
2、场挖地槽的情况（全面开挖）检验土质时，在垫层位置有超挖层（让村庄偷走），由设计院提出方案后进行了处理，其它土质与地质勘察报告相符，经质量监督站、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、勘察单位等单位一起验槽，均达到施工图纸设计和施工质量验收规范要求。标高及轴线控制：在基础施工时，对基础标高、轴线、几何尺寸进行了检查，基础标高共检查50个点，标高误差均在8mm以内；对轴线尺寸共检查40个点，合格点40个，最大误差为5mm。基础钢筋制作、绑扎、模板的支设质量情况：在基础钢筋配制和绑扎施工时，每步均有建设单位、监理单位及本公司技术、质检人员共同对其进行检查验收，包括对钢筋型号、规格、数量、搭接、焊接
3、、绑扎等实行全面检查；对保护层的支垫情况、模板支设等都进行了认真的检查。其中钢筋制作、绑扎共检查98个点，合格92个点，合格率93.9；模板共检查80个点，合格74个点，合格率为925；并对不符合要求部位进行了修整和返工处理，达到验收标准要求。砼工程质量情况：砼施工前，项目部对施工技术员、质检员、施工队长、振捣人员及工人进行了细致的技术交底，并提出较高的要求，砂、石每盘计量，严格控制砼的水灰比，振捣无漏振、过振现象，各道工序严格把好质量关；并对其全面检查，共检查116个点，合格114个点，合格率为98.3，经质量监督站、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等单位共同检查验收，并对不符合部位进
4、行了返工处理，一致评定基础工程为优质基础。2、主体工程：标高、轴线控制：在主体施工时，每层标高轴线均分次检查，其误差均在规范规定范围内。本工程主体检查标高236点，合格228点，合格率为966；共检查轴线75个点，合格75个点，合格率100。钢筋及模板工程：在主体施工中，每层开始前对钢筋工及模板工施工人员，均进行施工质量要求和施工技术交底，向钢筋工传达钢筋配制、绑扎的技术要求，向模板工加工、安装、加固等技术要求，在砼浇筑前，钢筋、模板进行仔细检查，有不合格的立即返工修整，直到完全符合要求。对钢筋的要求必须符合03G101、 00ZG002图集及施工规范要求，不符合要求不得进行下一道工序。在主体
5、施工中，钢筋、模板共检查1875点，其中有25点不合格，都是因模板加固不牢和钢筋间距不均造成。为此进行了及时的加固与调整，达到了要求。砌体质量：从一层到五层，在施工过程中，对工人进行了多次技术交底，详细讲述了砌体在施工过程中应符合的规范标准及要求。针对墙体垂直度、平整度、10皮砖厚、水平灰缝平直度、标高、灰浆饱满度及门窗洞口尺寸等具体要求允许偏差，以及砌体的留搓，拉结筋数量、长度等都作了具体交底和要求。在施工过程中技术人员跟踪作业，及时发现问题并解决问题，每完成一道墙都进行检查，并留有记录，砌完一层进行评批一次，有奖有罚，主体共查4620个点，合格率为95.3，对不合格之处全部返工，达到要求。
6、砼工程质量：砼的浇筑，每层构件浇筑前对砼工人进行详细的技术交底，并提出技术要求和注意事项。如浇筑GZ时，要先用水冲，再用同标号的水泥砂浆作结合层，最后再浇砼，振捣密实，不得漏振，施工缝留在受剪力较小部位，且留直搓等，主体所浇砼符合施工规范及设计要求。砼预制构件安装：每层YKB安装前必须经外观检查合格方可入场，然后YKB堵孔（ C20细石砼预制块长大于等于10cm）、板底找平座浆符合要求。YKB搁直长度在墙上大于等于10cm,梁上大于等于8cm，板高差不得超过10mm，板缝宽3-5cm，用C20细石砼隔层填实。材料的管理与使用控制：对原材料实行：三共同检查制度，先对材料外观尺寸检查，然后检查其出
7、厂合格证，最后取样试验，合格后方可使用。A、水泥共进场621T，合格率100，钢材32批93T，全部合格。8、机砖：进场6批次90万块，合格率100。C、砼及砂浆配制都是严格按照试验室所出具的配合比单，对每盘进行骨料过磅计量配制。D、砼和砂浆试块的留置，均是在施工现场浇筑地点及使用地点进行现场制作，通过试验达28天龄期的试块，砼计：35组，砂浆计：12组，全部合格。E、隐蔽工程资料，随施工进度制作，材料真实准确。本工程经验收工程资料、外观质量、实测实量、进度等各方面内容，能够符合规范及设计要求，被评为：优质主体。3、装饰工程在装饰工程施工时，我公司项目部组织技术力量雄厚的施工人员，首先，做样板
8、间，经有关单位领导验收合格后，再大面积施工。施工顺序为先上后下，逐层施工。施工交底及时下发，讲解施工要领、技术要求：清扫基层 冲筋打点 喷水湿润 刷结合层 抹底层灰 抹中层灰 抹面层 找平层检验 抹罩面灰。针对面层的垂直度、平整度、阴阳角方正、门窗洞口方正等进行详细讲解技术要领和保证措施。每完成一户进行评批一次，有奖有罚。在施工过程中，技术、质检人员跟踪作业，发现问题并及时解决问题，逐间逐部位进行检查，并保留记录。在施工中，经建设单位、监理单位、施工单位等三方进行随机抽查，共抽查5360点，其中合格5225点，合格率97.8%，对不合格点立即进行处理返修。外墙装饰：本工程的外墙全部为100X1
9、00劈开砖面层外墙多为了角楞，施工技术要求高，施工工艺复杂，针对此我施工单位项目部组织施工技术力量雄厚的施工人员进行施工技术、安全质量技术交底，技术质检人员跟班作业，每天进行检查各项施工质量，并做好记录，及时发现问题，解决问题，共检查320点其中合格298点，合格率：93.1%,不合格点随即进入处理返修。施工完毕后，经建设、监理、施工等单位共同验收，全部达到合格标准。内墙涂料：本工程的内墙装饰为888防瓷涂料，全部为湿作业，技术要求高，且涉及到外观质量及整体形象，为得到满意的形象工程,我公司项目部组织经验丰富、技术力量雄厚的施工队伍。进场后有技术、质检人员对其进行技术交底，讲解技术要求及细部质量要求，并先做样板间，经建设单位、监理单位、施工单位共同验收，合格后同意大面积施工。在施工过程中，有技术、质检人员逐间进行验收，合格后才允许进行下道工序施工。共检查423点，其中合格398点，合格率为94.1%，不合格点经整修返工，全部合格。工程进度管理效果：工程实际进度与合同工期相对照，基本按合同完成任务。 总之，我公司认为本工程在有关单位领导的正确领导、辛苦指导和大力支持下，工程已全部竣工，已达到竣工验收条件。我公司根据施工质量等标准要求认为可以达到合格标准。请有关单位领导给予验收检查，并提出您的宝贵意见。商丘市天宏建筑责任有限公司2009年8月
