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1、建设工程总承包施工合同 合 同 编 号： SDYT2011-D3-004 发包人（甲 方）： 承包人（乙 方）： 签 定 日 期： 目 录第一部分 协议书3第二部分 通用条款9第三部分 专用条款91总述92合同文件及解释顺序103. 图纸114. 发包人及其责任和权利115. 监理人及职责和权力146. 承包人及其责任和权利147. 分包工程208. 材料设备239. 工程管理2510. 进度计划2711. 工期管理2812. 工程质量2913. 设计及工程变更3214. 价格调整3215合同计价3316. 计量3617付款3718. 竣工验收及工程移交3819. 缺陷责任与保修责任3920奖
2、励与违约金3921. 销售配合3922. 不可抗力3923违约责任4024. 保险4025.合同生效、解除与终止4026争议的解决4227. 合同附件42第一部分 协议书发包人（甲方）：法定代表人：单位地址： 邮政编码：公司电话：承包人（乙方）：法定代表人：单位地址：邮政编码：公司电话：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。第一条 工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程工作内容：以施工图纸、技术规范及招标文件为基础，包括但不限于整个工程的物料供应（有约定的除外）、施工、建
3、成、修补缺陷、竣工、验收及维护保养。4、资金来源：业主自筹。第二条 承包范围及甲方指定分包工程1、本次土建总包工程施工范围为施工图范围内全部工程内容施工，以及管理、控制、协调各甲方指定分包工程施工并提供施工总承包服务；不包括本招标文件规定的甲方指定分包工程施工，但包括所有工程施工图纸及设计变更范围内的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件）、堵补和总包管理与配合；不包括甲供材料设备（简称：甲供材）的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收、检测及保管；包括承包人承包范围内的设计变更增加工程。2、本次土建总包工程施工范围为施工图范围内的建筑工程施工，相关界面划分见下表总承包合同范围。发包人有权在项目实
4、施过程中调整施工界面划分并相应增加或减少承包人的工程承包范围，承包人应无条件同意。总承包合同范围及甲方指定分包工程编号合同范围说明备注1总承包第1标段工作范围1.1土建工程1.1.1地下室20-21轴间对应的后浇带为界、地上部分1#、2#楼的结构工程（包括地下室人防工程结构部分），除分包工程外包括建筑物周边踏步（含踏步）以内的所有建筑工程；1、2标段地下室以20-21轴对应的水平后浇带为界划分，该后浇带钢筋及砼由2标段施工 1.1.2基坑交付给总承包单位后基坑、总平（20-21）轴线及延长线与用地红线间）的降水费用、水资源费用；1.1.3地下室底板的外防水、保护层，侧墙的外防水、保护层；1.1
5、.4剪力墙后浇带的砖砌保护墙；1.1.5顶板后浇带的加固及支撑保护；1.1.61、2标段基坑四周的土方回填，地下室顶板土方回填；1.1.7地下室顶板的防水及其保护层；1.1.8消防楼梯及其楼梯前室的天、地、墙简装工程，消防楼梯的栏杆；1.1.9有水房间的防水及其保护层；1.1.10屋面工程（包括找坡、保温、防水、屋面地砖等）；1.1.11幕墙预埋件制安；1.1.12电梯招呼按钮预留洞口；1.2安装工程1.2.1强电工程楼层用户电表柜出线端子（不含电表柜、包含电表柜内端子接线）至用户用电末端；防雷接地（范围为屋顶防雷、避雷引下线、均压环、卫生间接地，门窗接地、外露金属构件接地，地下室基础防雷接地
6、系统，至各设备间、控制室、强弱电井、设备的接地线均在图示位置预留相应的接地端子头，玻璃幕墙工程的防雷接地由幕墙分包单位施工）；所有电表箱出线桥架均含在总包范围内，总包利用桥架敷设线路，其相关桥架开孔及揭、盖盖板由总包自行完成；总包施工范围内的线管与桥架连接的保护接地由总包完成；电表箱至商业用房配电箱（含配电箱）、办公用房配电箱（含配电箱）管线由总包完成；办公用房内照明、插座配管配线及开关插座面板安装及商业配电箱末端配管配线列入总包。1.2.2给水工程1#、2#楼水井内支管阀门至户内末端（不含阀门）；地下室主管至各商业用房的给水管。1.2.3排水工程1#、2#、3#、4#楼室外总坪雨、污水、污水
7、井、雨水井、沉沙池；1#、2#主楼及该标段对应地下室排水系统（包括压力排水、人防地下室排水、压力排水）；1#、2#、主楼及相应商业雨水、污水、雨污水井、室外挂机冷凝水、室外挂机空调套管预留、抽油烟机预留套管、卫生间排风机预留套管等。消防末端试水排水立管及支管不计入总包，由甲方分包。污水管接至总坪第一个污水井，雨水、冷凝水管接至总坪排水沟，地下室压力排水接至总坪内相应的污水井。1.3总承包第甲方指定分包工程1.3.1打井降水工程1.3.2土方开挖工程及人工捡底1.3.3基坑支护工程基坑安全围护由土建总包单位实施1.3.4基坑砼垫层封闭（包括电梯基坑、集水坑、独立基础、筏板基础等垫层）1.3.5基
8、坑交付给总承包单位前的降水费用、水资源费用1.3.6除消防楼梯及楼梯间外的公共区域二装工程地面找平及墙面抹灰由土建总包单位实施1.3.7人防设施安装工程1.3.8除消防楼梯外所有栏杆，空调百叶、风井百叶工程1.3.9所有门窗工程1.3.10商务楼精装修工程1.3.11除外墙保温、外墙腻子涂料外，幕墙等所有外墙装饰工程外墙打底抹灰由土建总包单位施工1.3.12钢结构工程1.3.13车道雨棚、轻钢雨棚1.3.14室外总平景观工程1.3.15裙楼屋面的绿化工程1.3.16高低压配电系统1.3.17除总包外的强电工程1.3.18除总包外的给排水工程1.3.19暖通、通风防排烟、正压送风工程1.3.20
9、弱电工程1.3.21电梯工程1.3.22消防工程1.3.23燃气工程1.3.24未包含在总承包1第标段合同范围内的其它工程。3、当承包人工期、质量不能满足合同约定及规范要求，发包人有权根据实际情况对承包人承包范围内的部分工程实施指定分包，承包人不得有异议。4、属承包人承包施工范围内的所有分项工程若需进行分包，必须事先书面征得发包人同意，并由监理、发包人对施工企业的资质、施工能力、施工队伍等进行审查。5、属承包人承包施工范围内不允许分包的分项工程为：主体结构的钢筋混凝土工程水电安装工程6、属承包人承包施工范围内的下述工程（称：甲方定价乙方分包工程），由承包人按甲方确定的施工单位和工程造价组织施工
10、、进行结算：各类防水工程各类保温工程外墙饰面（涂料、面砖等）工程地下室内墙、天棚饰面（涂料等）工程地上公共部分（除精装外）内墙、天棚饰面（涂料等）工程地上部分室内天棚、墙面刮腻子轻质隔墙（石膏分块现浇内隔墙）第三条 合同工期1、进场日期：2、开工日期： 3、竣工日期： 4、合同工期：5、工程建设的重要时间节点：“蜀都中心”总包第一标段进度计划序号工程内容时间节点开工完工工期注：带“*”为里程碑节点，是重要的时间控制节点，只允许提前，不能延后。6、承包人应在本合同工期内完成本合同任务，无论采用何种施工工艺、施工机具及施工措施，发包人均不再支付任何赶工补偿费及相关费用。7、发包人、承包人在确定竣工
11、日期及各项控制工期时已充分考虑：（1）可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素。（2）甲方指定分包工程的合理工期。第四条 质量标准1、基本要求：（1）达到国家现行规范、质量验收标准及设计文件规定的要求，验收“合格”；（2）主体结构（含基础及地下室）“优良”；（3）获得“芙蓉杯”。2、力争：获得“天府杯”、“鲁班奖”等省、部级质量奖。第五条 合同价款 1、金额（大写）：元（人民币）￥：元。2、本合同采用工程量清单计价，施工图范围包干的固定总价合同。3、合同价款计算是由承包人根据招标文件、施工图设计、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等投标报价，
12、并经发包人、承包人共同确认的固定总价。该固定总价为最终结算总价，除发包人发出设计变更单或增减发包内容及本合同约定可调整内容外，结算时均不作调整。4、承包人在本合同签订前，已经清楚并全面考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地、施工措施、市政规划建设等因素。5、合同价款已包括本合同约定的工程范围内所发生的全部费用，包括但不限于所有人工费、材料费（含采保费及材料损耗）、机械费、各种管理费、指定分包及独立分包管理费、指定分包及独立分包配合费、施工技术措施费、赶工费、规费、工程验收和备案所需要
13、的所有检测、试验费、清洁保洁费及所有手续费、保险、利润、税金等费用，并考虑了风险因素。第六条 组成合同的文件1本合同协议书；2中标通知书；3本合同专用条款；4本合同通用条款；5招标文件、投标书及其附件（不含招标文件内的合同条款部分）；6标准、规范及有关技术文件；7图纸；8工程量清单；9工程报价单或预算书；10在本合同专用条款中规定的构成本合同的其他文件。合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第七条 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予的定义相同。第八条 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。本工程质量保修期按建设工程质量管理条例执行。第九条 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式，支付合同价款及其他应当支付的款项。第十条 本合同项下的责任及义务不因承包人股权出让、更名以及变更继承人等情况发生变化。第十一条 合同生效1合同订立时间：2合同订立地点：3本合同经双方签署并在承包人提供有效的履约担保后生效，全部工程完工后经竣工验收合格、质量保修期满后终止。第十二条 本合同正本两份，副本份捌份，合同双方各执正本壹份，副本肆份，当正本与副本内容不一致时，以正本为准。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人或授权代表签字（或盖章） 法定代表人或授权代表
