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1、北京市丰台区长辛店老 #楼工程装修施工方案一、 编制依据 1. 北京市丰台区长 楼施工图纸 2. 北京市丰台区 #楼工程合同文件 3. 北京市丰台区 楼施工组织设计 4.88J、08BJ系列标准图集二、 工程概况1、基本概况1.1工程名称：北京市丰台区长辛店 楼工程 1.2建设单位：北京市 开发公司 1.3设计单位：北京 建筑工程设计有限公司1.4监理单位：北京市 工程建设监理有限责任公司 1.5施工单位：北京市 工程有限责任公司 1.6工程位置： 北京市丰台区 1.7建筑性质：层数、建筑面积本工程地上15层为住宅，地下一层为设备用房和自行车库。建筑面积为19275.9m2, 其中地下室123
2、5.78 m2, 地上部分18040.12 m22、主要装饰做法：图集选用08BJ1-1及施工图纸要求。 2.1二次结构墙体：地下室内墙为180mm厚陶粒砼土空心砌块，首层外墙采用180mm厚陶粒砼砌块，内墙采用0mm厚陶粒砼砌块。二至十五层外墙采用150mm厚陶粒砼土空心砌块，内墙采用150mm厚陶粒砼土空心砌块。户内隔墙采用90mm厚轻质隔墙板，设备井、电井为150、200厚陶粒砼空心砌块。砌筑砂浆为M5混合砂浆。填充砌块墙体构造柱的设置要求：a悬墙端部。b.内墙及实墙面外墙每隔4米。c.门窗洞口两侧设抱框柱。 构造柱、抱框柱截面配筋如下：a.构造柱断面墙交接处：墙厚墙厚 ; 墙中部位置：
3、墙厚180mm 构造柱的配筋：纵筋412.箍筋6200b.抱框柱断面：墙厚180 抱框柱配筋：纵筋410.箍筋6200c.砌块墙上过梁为钢筋混凝土过梁。具体要求:洞口宽度B1000梁高150 下铁212、上铁28、箍筋6200洞口宽度1000B1500梁高200 下铁212、上铁210、箍筋61502.2.墙体保温：外墙外保温采用70厚岩棉复合板，（首层50厚玻璃棉复合板），聚苯保温做法。楼梯间内墙及内走道与居室相邻墙采用35厚BX膨胀玻璃化微珠，传热系数不大于1.5W/M2K,具体做法参见08BJ1-1内墙保温2B做法。地下与窗井相邻墙粘贴50厚玻璃棉复合板。接触室外空气楼板及首层封阳台底板
4、均外粘贴8厚岩棉复合板，导热系数不大于0.5W/M2K2.3屋面：为不上人屋面（银粉保护层面层），局部上人屋面，细石混凝土保护层。人防出口屋面为不人屋面。 外墙装饰：涂料墙面（丙烯酸系乳胶漆） 内墙装饰：耐水腻子墙面。卫生间墙面设置有淋浴的卫生间防水层应做到高出地面1800mm地面：地下室公共部分楼面做法为水泥砂浆地面。楼面：水泥砂浆楼面、轻集料砼楼面。顶棚：清水砼面上刮耐水腻子。门窗：地下室人防门、防火门等。外窗、阳台窗选用普通双层中空玻璃推拉塑钢窗，封闭阳台门选用普通单玻推拉塑钢门，所有开启窗扇均带纱，一层住宅外窗应设防盗网。户门为二级防火、防盗、隔声、钢质防盗门，单朝向户型可带封闭式通风
5、窗单元门安装可视对讲、钢质防盗门，玻璃为安全玻璃。地下室除注明外，均采用普通木门，卫生间采用普通百叶通风木门。踢脚：水泥踢脚，玻化砖踢脚。坡道：麻面细石砼坡道散水：混凝土散水3、主要装饰施工做法摘要（一）地面做法： 地下室：1.自行车库、配电室、弱电室、电缆分界室、进风机房、滤毒室、防化值班室、楼梯间、机房、走道楼面做法为：楼3D： 20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光； 50厚轻集料混凝土；钢筋混凝土楼板。 2. 进排风竖井、扩散室、男、女厕（战时男、女干厕）地面做法为：地3A改. 水泥楼面800厚，20厚1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；60厚轻集料混凝土垫层（其中包括挤塑聚苯板及设备预埋管线需
6、要厚度配套用房）100厚C15砼；620厚2:8灰土垫层，压实系数0.9（地下室男女厕为400厚；进、排风竖井、扩散室为200厚）；钢筋砼楼板。首层：1.文体活动用房、地12改1 铺地砖楼面 厚度650mm.铺地砖；. 21厚1:3干硬性砂浆粘接层；.素水泥浆一道（内掺建筑胶）；. 60厚轻集料混凝土垫层；. 100厚C15砼；.460厚2:8灰土垫层，压实系数0.92.变配电室（配套内）地3A改1 水泥地面650mm厚.20厚DS干拌砂浆压实赶光；.60厚轻集料混凝土垫层；.100厚C15混凝土；.470厚2:8灰土垫层压实系数0.9；.钢筋混凝土楼板。3.人防出口卫生间地面做法：地12F
7、铺地砖防水地面 5-10厚铺地砖，稀水泥浆擦缝；.25厚1:3干硬性水泥砂浆粘结层；. 素水泥浆一道 防水层做法：F2：1.5厚聚合物水泥基防水涂料；最薄处35厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1坡，随打随抹平，四周及管根部位用1:3水泥砂浆抹小八字角；60厚C15混凝土素土夯实，压实系数0.94.住户卫生间地面做法：甲方要求只做垫层，防水层、防水保护层。面层不做。 地12F改 铺地砖地面最薄处780厚20厚1：2.5水泥砂浆保护层1.5厚聚氨酯防水涂膜；最厚处40厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1坡；100厚C15混凝土；610厚2:8灰土垫层，压实系数0.9；钢筋混凝土楼板。1-15层
8、1.客厅、餐厅、卧室、阳台、电梯厅、走道，楼面做法： 楼3A-1水泥楼面 20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；（只用于电梯间、走道） 50厚轻集料混凝土垫层；钢筋混凝土楼板。2.机房、楼梯间 楼3D水泥楼面20厚 20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光； 50厚轻集料混凝土；钢筋混凝土楼板。 3.厨房：甲方要求只做到垫层，面层不做。楼12A-1改铺地砖楼面 70厚40厚轻集料混凝土垫层；钢筋混凝土楼板。 4. 卫生间楼面做法，甲方要求住宅户内卫生间只做垫层，防水层、防水保护层。面层不做。楼12F-1改 铺地砖楼面，最薄处（20-50）厚20厚水泥砂浆保护层. 1.5厚聚氨酯防水涂膜. 素水泥浆一道（内
9、掺建筑胶）； 最薄处20厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1坡； 钢筋混凝土楼板。（二）内墙做法：自行车库、配电室、弱点室、电缆分界室；进风机房、滤毒室、变配电室、文化活动用房、值班室、电梯厅、走道、楼梯间、阳台、卧室、客厅、餐厅内墙做法为3C ，甲方要求住宅户内居室的卧室、餐厅、客厅、阳台内墙均不做喷内墙涂料项目。1.内墙3C（12厚）燃烧性能A级喷内墙涂料墙面; 满刮2厚耐水腻子找平；2厚DP-MR砂浆罩面；8厚 DP-MR砂浆打底。2.厨房内墙9C（19-20厚）：9厚1:3水泥砂浆打底压实抹平。3.卫生间内墙：10C-f1 有淋浴的卫生间防水保护层高出地面1.8米。 防水层为1.5厚聚
10、合物水泥基防水涂料，高出地面1.8米。9厚1:3水泥砂浆打底压实抹平。（三）顶棚做法：棚2A涂料顶棚 板底刮2厚耐水腻子；刷涂料； 棚 8A铝条板吊顶：只用于人防出口卫生间 40404角钢，长40用膨胀螺栓固定在钢筋混凝土楼板上；双向中距1200，与主龙骨中距相对应；4吊杆下部固定于吊架上，上部焊于用40404短角钢上；特制型轻钢龙骨LB5026中距1200，用特制吊件LB50-1P吊挂；0.5-0.8厚铝条板（四）外墙做法8C涂料饰面 喷（或刷）面涂料； 喷仿石底涂料；着色剂；刷封底涂料增强粘结力；12厚1:0.2:2水泥石灰膏砂浆找平刷素水泥浆一道（内掺水重5的建筑胶）5厚1:0.5:3水
11、泥石灰膏砂浆打底扫毛；刷混凝土界面处理剂（随刷随抹底灰）。外墙51改：涂料饰面抹3-5厚聚合物砂浆（DB）中间压入一层耐碱玻纤网格布；抹20厚BX膨胀玻化微珠；聚合物砂浆（DEA）粘贴70厚岩棉复合板，首层为50厚玻璃棉复合板。1:3水泥砂浆（干拌砂浆号：DP）找平(墙体不平时用)；基层墙面刷界面剂（五）踢脚踢2C水泥踢脚（厚140高100）： 6厚1：2.5水泥砂浆罩面压光； 素水泥浆一道； 8厚1：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛； 界面剂一道甩毛（内掺建筑胶）。踢3C地砖踢脚（厚20高100）：用于陶粒混凝土砌块墙或砼墙。专用勾缝剂勾缝（或白水泥勾缝）；5-6厚地砖； 5厚1：2建筑胶水泥砂浆粘
12、结层（或专用胶粘剂）；素水泥浆一道（用专用胶粘贴时无此道工序）；9厚1:3水泥砂浆打底压实抹平。踢3D地砖踢脚（厚20高100）用于加气混凝土墙。专用勾缝剂勾缝（或白水泥勾缝）；5-6厚地砖； 6厚1：2建筑胶水泥砂浆（内掺3超密聚合物防水剂）粘结层；素水泥浆一道；8厚1:1:6水泥石膏砂浆打底扫毛；3厚外加剂专用砂浆抹基层层界面剂一道甩毛（抹前先将墙体用水湿润）；聚合物水泥砂浆修补墙面。（六）屋面屋：1.带矿粒覆面（或铝箔面）的单面自粘改性沥青等防水卷材 2.柔性防水层3. 20厚DS砂浆找平层4.泡沫混凝土保温屋面，最薄处200厚，做法参见08BJZ16 5.隔汽层6.钢筋混凝土屋面板三、
13、施工部署3.1施工安排本工程工期紧张，故在施工上考虑“同步”施工的方法进行，考虑结构验收分步进行，基础结构验收，主体结构验收分两次进行即5层以下一次、6-15层一次，结构验收完后及时投入屋面工程的施工及外墙装修工程的施工。在同一个装饰阶段施工时，原则上遵循先结构后装饰，自下层到上层，从上到下地进行。全部结构验收完成后，屋面、室内、室外同时进行施工的原则进行。3.2内装修工程主要施工顺序：墙体砌筑门窗立口地面、踢脚顶棚装饰墙体装饰门窗油漆楼梯装饰验收。3.3外装饰工程主要施工顺序：外墙保温外墙抹抗裂砂浆外窗立口外墙饰面窗扇安装坡道施工散水台阶3.4施工进度计划安排根据本工程的实际情况及总进度计划
14、安排，计划5月下旬至6月上旬进行5层以下结构验收。地下部分的装饰工程将插入施工，5层以下室内装饰将在6月中旬投入施工。6-15层结构验收计划在7月底进行。6-15层室内装饰将在8月上旬投入施工， 10月底内装修完活。8月中旬开始屋面、外装修施工，到10月底全部完工，11月开始修补、清理工作。11月15日竣工，共装修时间180天左右。各专业窗插进行施工，合理组织各工种及工序间的施工将是顺利完成本工程的关键。因此，各分包单位要服从总包单位统一安排指挥协调，同时加强协作，密切配合，确保穿插作业安全，保护好成品，按期争取提前完工。3.5劳动组织抹灰工：20人 瓦工：15人 木工5人 砼工10人 钢筋工2人 油工30人 其它10人。3.6 垂直运输及其它配置本工程属于多层结构，合理配置垂直运输工具及外墙作业架是顺利完成本工程的一个关键。因此，计划在结构完成8层后，开始安装一台双笼施工电梯，一台搅拌机。施工电梯应在主体第一次结构验收完成前安装完毕，搅拌机应在6层以下结构验收完成后尽快就位。外墙装饰作业将采用吊篮
