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1、海南珠江物业酒店管理有限公司 HAINAN PEARL RIVER PROPERTY HOTEL MANAGEMENT CO., LTD.海南珠江机电工程有限公司时代广场工作手册批 准： 文 件 编号： 审 核: 修改状态号： 编 制： 受 控 章：发布日期：2011年4月13日 文件发放号：海南珠江机电工程有限公司 时代广场工作手册0.1 目 录文 件 编 号版本/修改号页 次章节号 标 题 文件编号 页码1、 值班管理规定 2、 高压电气安全操作规程 3、 低压电气安全操作规程 4、 发电机组安全操作规程5、 给排水系统安全操作规程 6、 供电设备维修与保养操作规程7、 给排水系统维修与保
2、养操作规程8、 弱电设备维护与保养操作规程9、 设备紧急故障处理操作规程10、 空调设备维护保养操作规程11、 直升梯维护与保养操作规程12、 消防设施设备维护管理规程13、 智能化系统设备维护管理规程海南珠江机电工程有限公司 时代广场工作手册1.1值班管理规定文 件 编 号版本/修改号页 次1 目的及适用范围1.1 机电公司各班组需严格执行本规定，以保证各类设施设备的安全运行、维护保养工作的连续性。1.2 本规定在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。2 值班规定2.1 值班人员须按时上下班，不得迟到、早退、擅自离岗，请假须提前并经主管同意。 2.2 值班人员必须
3、按照各类设施安全操作规程维修与保养操作规程及设施维护保养计划操作,如出现设备紧急故障，按设备紧急故障处理操作规程执行。2.3 按时巡视设备运行状况，准确填写各类设备运行记录，认真做好值班记录.2.4 值班时不准看与工作无关的书籍，不准吸烟，不准睡觉，不准会客，不准擅自带人参观。2.5 值班人员需临时离岗时，须向值班班长说明情况，同意后方可，但必须准时回岗，不得延误。2.6 下班前必须将值班室清扫一次。3 交接班规定3.1 接班人员要提前到达岗位，查看上一班记录，听取上一班的运行情况介绍；清点公用工具、钥匙，并在值班日志上签名；3.3 与上一班人员共同巡检一遍设备运行状况后分别在交接班记录表上签
4、字交接。3.1.1 出现以下情况不能交接：3.1.2上一班运行情况未交代清楚；3.1.3 设备故障影响运行;海南珠江机电工程有限公司 时代广场工作手册1.2 高压电气安全操作规程文 件 编 号版本/修改号页 次1 目的及适用范围1.1 本规定在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。2 作业流程2.1 停送电操作规程2.1.1 高压电房停、送、转电必须由二人执行，其中一个监护，一个操作。2.1.2.1 停电a、断1#、2#变压器低压总开关；b、断1#、2#高压真空万能断路器；c、如果是停电检修，断1#、2#变压器低压总开关；d、拉出1#、2#、高压真空万能断路器开关手
5、车。2.2 巡视、检修安全规程2.2.1 巡视高压带电体工作中，一定要注意不准随意靠近带电体，在雷雨天气室外必须超过1米，室内必须超过0.7米。2.2.2 在操作高压设备时，必须穿绝缘鞋，戴绝缘手套，身体不准靠近带电体。2.2.3 停电检修、保养必须拉开刀闸或拉出手车式高压开关，有一处明显断点，同时验电，并用25mm以上的软裸铜线做三相接地，要先接地，后接相。2.2.4 运行和检修中的高压设备必须在明显的地方悬挂“已带电”和 “有人工作、严禁合闸”标示牌。2.2.5 工作间断、转移和工作未结束必须交代清给现场值班员。海南珠江机电工程有限公司 时代广场工作手册1.3低压电气安全操作规程文 件 编
6、 号版本/修改号页 次1 目的及适用范围1.1 适用于发配电设备，公共电气设备、设施的操作、维修保养人员。1.2 本规程在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应及时报上级处理。2 作业流程2.1 发配电工必须持有国家电力部门颁发的电工进网作业许可证，维修电工须持有特种作业操作证。2.2 检修低压线路和设备尽可能在停电后进行，不论停电作业或带电作业，都要采取可靠的安全措施，防止人身触电事故的发生。2.3 检修低压线路、停电作业的安全措施。2.3.1 工作前必须验电：2.3.2 将要检修设备的各路电源断开，有熔断器时，可将其拔掉并带走；2.3.3 在断开的开关或刀闸操作把上挂“禁止合闸
7、，线路有人工作”的标示牌；断开电流互感器二次回路时，应先将电流互感器二次专用端子短路；2.3.4 当验明设备确已断电后，立即将检修设备三相短路并接地；2.3.5 根据需要采取其它相应的安全操作；2.4 低压设备带电工作的安全措施2.4.1 要采取防止相间短路、接地短路的隔离措施；2.4.2 工作人员应穿长袖衣服，戴手套和工作帽，使用有把手的绝缘工具并站在绝缘垫上；2.4.3 由有经验的电气人员监护。2.4.4 严禁约时停电和送电在电气设备上工作，虽已到了预定停、送电时间，但如没有接到工作负责人的通知，则严禁按照预约的时间送电停电。海南珠江机电工程有限公司 时代广场工作手册1. 4发电机组安全操
8、作规程文 件 编 号版本/修改号页 次1 目的及适用范围1.1 时代广场有1台发电机组。1.2 本规程在实施过程中出现异常情况，在职责范围不能解决时，应立即上报上级处理。2 作业流程2.1 启动前检查2.1.1 检查机油是否加足，各接点有否渗漏；2.1.2 冷却水是否加足，各接点有否渗漏；2.1.3 燃油是否加足，各接点有否渗漏；2.1.4 蓄电池是否满电，接头是否松动；2.1.5 打开机房房门。2.2 运行检查值班人员应密切注意仪表读数和柴油机工作状况，每30分钟巡视机房1次，每小时做运行记录1次。2.2.1 柴油机机油油压；冷却水温度；2.2.2 柴油机转速；2.2.3 运转声音是否正常；
9、2.1.4 是否有漏油、漏水、漏气现象；2.2.5 电流、电压、功率因素；2.2.6 注意机组负荷变化，若负荷已达额定容量90%以上，要卸掉部分负载，避免超载发生。2.3 停车必须逐步减少负荷并空载运行10分钟后才能关机。海南珠江机电工程有限公司 时代广场工作手册1. 5给排水系统安全操作规程文 件 编 号版本/修改号页 次1 目的及适用范围1.1 安全操作规程是设备操作人员正常掌握设备操作技能与维护的技术性规程，是根据设备的结构和运转特点，以及安全运行等基本规则而制订。操作人员认真执行设备安全操作规程，可保证设备正常运行，减少故障，防止事故发生。1.2 为了保证时代广场的给排水设备正常运转，
10、实行24小时不间断供水，特制定本安全操作规程，同时也必须执行国家有关安全规程。1.3 设备操作人员必须遵守“定人定岗”、“凭证操作”制度。1.4 安全操作规程，实行“三不放过”原则：即在事故处理上，事故原因没有查清不放过；事故责任者没有采取防范措施不放过；为了吸取教训，避免事故的重复发生，对于那些玩忽职守，不负责任，不遵守安全制度违章操作以及强迫命令、瞎指挥所造成重大事故的责任者，应严肃处理。1.5 本规程在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。2 作业流程2.1 水泵房是提供住户生活用水和消防用水的要地，开启设备前必须仔细检查操作系统制动装置是否灵活；安全装置是否
11、齐全、可靠；各部状况是否良好，必要时应进行调整。2.1.1 操作喷淋泵、消防泵、生活泵、排污泵等设备时，首先应检查控制柜及线路是否正常。有无异常，先试转一次，观察其运转、声音情况，正常后方可手动启动水泵。2.2 运转中的操作与维护2.2.1 启动泵后，要巡查各管线、观察电源电压变动情况及各闸阀开启情况，是否存在漏水、漏气、漏油现象，同时观察水泵基座的振动情况。2.2.2 观察管道压力表是否正常，出水量是否均匀，发现异常立即停泵检查。2.3 维修各种水泵时，要求由有操作证的专业维修人员操作。首先切断电源开关，关闭管网总阀，接着在同一条管网中的未端放水，然后才能拆开设备维修、检查。泵管、叶片等主要
12、部位是否变形、弯曲，固定螺栓是否松动损伤，其它附件是否齐全。2.3.1 安装时，按要求连接泵管、泵轴及有关部件，调好叶轮轴向间隙，检查电动机转子转动情况，是否过紧。2.4 管网系统操作2.4.1 维修、更换管网中闸阀时，安排专业人员，佩带对讲机，到天面水池关闭同管网总阀，并到未端放水。然后更换添加盘根、胶垫、黄油，并刷防锈漆。关闭闸阀时，用力要均匀，慢慢转动。不能用力过急，否则会造成盘根磨损，以至漏水。2.4.2 维修操作自动灭火湿式报警系统时，首先关闭对应的湿式报警系统管网闸阀，并关闭报警系统前端的截止阀，以免水力警铃误报；然后打开泄水阀放水，再拆开维修。2.4.3 喷淋消防试压充水时，必须
13、做好组织准备工作。各楼层安排好有关人员巡查，并佩带好对讲机等工具，然后慢慢开启总阀，待主管网充满压力水后，再逐层打开各层的控制阀。2.5 水池清洁操作生活水池每年按计划清洗消毒二次，清洁时必须先通知有关业主；先停水泵，切断自动启动按钮，打开水池放水阀，放干水池中水，后下人清理、消毒。要求清洁人员必须有健康证。2.6 排水管网每年清理一次。安全操作要注意的是：清理疏道下水沉砂井时，要先探测井深，借用木梯下人，同时放好井盖，保护好维修工具，以免掉下伤人。并遵照有关市政排水操作规程来执行。2.7 保证整个时代广场给排水系统正常运作，除了操作上要遵循有关规程外，平时的日常巡查、月检查、制定季度维修计划，年度维修计划也是非常重要的，两者缺一不可。2.8 做好各项质量记录和运行记录。2.9 认真执行设备维修计划，为给排水系统安全操作提供更好的质量保证。 海南珠江机电工程有限公司 时代广场工作手册1. 6供电设备维护保养操作规程文 件 编 号版本/修改号页 次1 目的及适用范
