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1、固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目申请报告固始县工程咨询公司二0一一年八月项 目 概 况一、项目名称：固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目二、项目承办单位：河南信合建设投资集团有限公司三、项目建设地点：固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路四、项目建设规模及建设内容：拟建项目占地面积141029.2，建设住宅楼和商住楼21栋，总建筑面积464873，其中住宅面积394700，商业及配套面积34060，物业管理用房面积为1800，小区会所面积为2200，配电房面积为100，公厕面积为140及地下人防和停车场面积31873，同时配套水、电、路、绿化、景观水面等附属设
2、施。项目建成后，可容纳4000户入住户和680户商户入住。五、项目建设工期：建设期为5年六、项目总投资及筹措方式：项目总投资为102609万元，全部由企业自筹。项目申请报告编制单位：固始县工程咨询公司资格证书编号： 工咨12020060021联系电话：0376-46803054680306468030746803084680309 电子信箱：目 录 第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.2项目概况1.3建设条件1.4项目组织与实施计划第二章 工程技术方案2.1规划设计依据、目标和原则2.2规划设计2.3配套工程2.4智能化生活园区2.5经济技术指标第三章 发展规划、产业政策与行业
3、准入分析3.1发展规划分析3.2 产业政策分析3.3行业准入分析第四章 资源开发及综合利用分析4.1 资源开发方案4.2 资源利用方案4.3 资源节约措施第五章 节能方案分析5.1节能方案设计依据5.2节能方案设计原则5.3项目耗能设施5.4节能措施和热工性能5.5节水措施5.6电气节能第六章 建设用地及相关规划6.1建设用地规划布局分析6.2项目用地情况分析6.3土地利用合理性分析6.4建设环境6.5规划要点第七章 生态环境影响及水土保持7.1生态环境影响及采取措施7.2水土保持措施第八章 投资估算及资金筹措8.1、投资估算依据8.2、投资估算说明8.3、编制方法8.4投资估算和资金筹措第九
4、章 经济影响分析9.1 经济费用效益或费用效果分析9.2区域经济影响分析9.3结论第十章 社会影响分析10.1社会效益分析10.2社会风险及对策分析第十一章 结论和建议11.1结论10.2建议附件：1、投资估算表 2、总平面规划图 3、建设项目鸟瞰图- 4 -第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况河南信合建设投资集团有限公司，原固始信合房地产开发有限公司，成立于1998年9月，注册资本3000万元，经营范围为房地产开发经营，位于固始县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，一直秉承“品牌、责任、规范、服务、效
5、率、细节”的经营理念，始终坚持以一流的工程，一流的小区奉献社会，以良好的信誉服务于社会，从年开发不足10万平方米的小公司，一跃成为年开发能力达80万平方米的集团公司，综合经济技术实力排名全县第一，房地产开发占据固始县市场60%以上，在固始县房地产项目的筹划、运作、建设等方面具有无可比拟的优势。公司先后在固始、郑州成功开发的踏月寺街现已成为固始县最繁华的中心商业街；2004年开发的22万平方米纯生态、智能化小区香樟苑，是固始县又一亮点；信合集美建材大市场经营品种齐全，成了固始及周边县市最大的专业市场。2005年建设的凤凰新城开发项目，是一个集文化教育、休闲旅游、现代人居、商贸物流、工业园区为一体
6、的现代化城市新区。2006年建设的湖畔春天小区，占地600亩，总建筑面积53万平方米，已售出房屋1300多套，全部入住可容纳20000余人。于2007年建设的金色阳光住宅小区占地195亩，规划建设面积18万平方米。信合集团开发建设的住宅小区在给固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革的同时，也成为固始大型人文品质社区的典范之作。2010年，集合集团确立了“立足本土，面向全国”的发展战略，积极开拓县外市场，进军二、三线城市，在信阳、郑州、焦作、鹤壁、合肥都投资了自己的房地产项目。1.2项目概况1.2.1项目名称：固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目1.2.2项目性质：新建1.2.3建设地址：固始县
7、凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路1.2.4项目提出背景随着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总仍将保持不断增长的趋势。一是城镇经进程加快带动住房需求增长，据有关数据显示， 2010年城市化水平将达到45%，城镇人口将增到6.3亿，城镇人口增加将带来较大的住房需求。二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件的需求。新世纪我国已进入全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设的新的发展阶段，国民经济预计平均每年以7%以上速度增长，城镇居民可支配收入也将保持增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件下要求日益强烈，带动住宅建设增长。固始县位于豫、皖两省交界处，总面积
8、2946平方公里，人口170万，辖32个乡镇601个村街，是河南省第一人口大县。2004年被省委、省政府确定为5个加快发展的区域性中心城市之一，同时被赋予与直辖市相同的经济管理权限和部分社会管理权限。2010年全县生产总值达176.4亿元，人口170万，县城建成区面积35万平方公里，人口34万；财政收入4.4亿元，全县新上工业企业92家，总数达到860家，工业增加值达31.4亿元，全社会固定资产投资126.8亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力评选中，固始位居302位，一年攀升43个位次，在中部六省497个县（市）中，位居53位，连续两年被评为中部百强县（市）。先后被评为“国家城市基础设施建设
9、优秀县城”、“中国人居环境范例奖”、“河南省人居环境范例奖”、“河南省卫生县城”、“河南省创建文明城市工作先进城市”、“全省城镇化重点县”。这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始人敢闯敢干、敢为人先，“固始现象”提高了固始的知名度，多办事、办实事、办好事的氛围形成了。在固始县委、政府的领导下，以全面建设小康社会为目标，落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。固始县城镇建设发展规划提出：以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，把精品生活小区
10、真正融入到固始县的城市环境之中，实现居住、商业、娱乐、信息服务、社会服务等多种职能的有机整合，达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。随着固始城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构；根据马斯洛的“需求层次理论”，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。 “居者有其屋”己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量、大小、结构、交通、环境、舒适程度、建筑风格等方面提出了更高的要求，因此，人居条件的改善正成为全面建设小康、构建社会和谐社会的一项重要内容，本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨
11、大的作用。因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合人民意愿。1.2.5建设内容与建设规模拟建项目占地面积141029.2，总建筑面积464873，其中地上部分建筑面积433000，地下部分总建筑面积31873。地上部分主要建设住宅楼10栋，分别为17层的2栋、18层的2栋、33层的6栋，合计建筑面积为173360；商住楼11栋，分别为11层的1栋、18层的2栋、32层的4栋、33层的4栋，合计建筑面积为259640（包括住宅面积221340、商业及配套建筑面积34060、物业管理用房1800、会所面积2200、配电房面积100、公厕140）；停车位300辆。地下部分主要为人防
12、工程和地下停车位673辆，总建筑面积为31873。同时配套水、电、路、绿化、亮化等附属设施。项目建成后，可容纳住户4000户。1.2.6总投资及资金筹措本项目总投资102609万元，资金全部由项目单位自筹。1.2.7项目建设周期本项目建设期为5年。1.3建设条件1.3.1场地位置及地形地貌项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平均坡降1/200。南部为大别山脉，曹家寨海拔1025米，中部为丘陵，北部平原、洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段；史河纵贯南北，境内长80公里，灌河境内长50公里，白露河境内长18公里。1.3.2气候特征项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡的
13、季风湿润区，四季分明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温15.4。每年最低温度-11.1，最高温度41.0。山区随高度的升高而降低。每年无霜期为227天，年日照为2177.6小时，年平均降雨量1016.3毫米，南部大于北部，主要集中在每年的69月份。1.3.3降水固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温度适中。光热、水资源丰富，年平均气温15.1摄氏度，年平均降水量1066.3毫米，年日照时间2139.2小时，年日照率48%，无霜期228天。总的气候特色是：夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。1.3.4地震根据国家技术监督局2001年发布的中国
14、地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为6度。1.3.5配套条件供电：由固始县电业局提供，直供小区配电室。给水：由固始县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井一眼，由小区内管网供水。排水：采用雨污分流方式，分别排入小区内雨、污管网，再汇至市政雨、污管网。供暖：由小区供热系统统一提供热源。燃气：本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。通讯：由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信、有线电视、宽带网等使用要求。交通：对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统一交通、消防、疏散体系。1.4项目组织与实施计划1.4.1项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组
15、织实施和市场销售活动。1.4.2实施计划安排整个项目建设，计划在5年内完成。其中前期工作为6个月，建设期预计48个月，后期工作为6个月。具体时间进度安排如下：计 划 进 度 表时 间完成项目2011年 08月-2012年02月项目前期准备工作。2012年03月-2015年12月施工建设、设备安装2016年01月-2016年07月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。第二章 工程技术方案2.1规划设计依据、目标和原则2.1.1设计依据1、城市居住区规划设计规范（2002）；2、城市规划编制办法实施细则(建设部建规199533号文)；3、住宅建筑设计规范GB50096-1999(2003) ；4、高层民用建筑设计防火规范；5、建筑设计防火规范GB116-87(2001修订版) ；6、河南省居住建筑节能设计标准(寒冷地区)；7、人民防空工程设
