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1、开发部前期工作事项一、 房地产开发企业资质办理【办理部门】 建设局综合开发管理处 【所需材料】1、资质办理申请报告（一式四份）； 2、资质办理申请表（一式四份）； 3、企业法人营业执照、企业章程、企业注册地址证明； 4、验资证明； 5、企业法定代表人的身份证、个人简历； 6、企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历； 7、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证； 8、土地出让合同（国土局）； 9、项目现状规划文本（规划局）；【时间周期】20个工作日（不含建设厅审理时间）【所需费用】无【取得材料】资质受理单（省建设厅批复后是正式资质）【审批流程】行政审批中心建设局窗口受理 建设局
2、综合开发管理处（主办人袁寿华）审核 报省建设厅审批 批复后下发至无锡市建设局袁寿华处 由窗口回复给企业办事人。【备注】资质办理涉及到省建设厅，可控性差，办理期限较长，为不影响后续的立项工作，建设局先开具资质受理单，办理立项工作时出具建设局开的资质受理单即可办理；二、项目立项【办理部门】市计委（行政审批中心窗口）【所需材料】1、项目立项申请报告；2、建设局出具的资质受理单； 3、土地出让合同； 4、项目规划文本；【时间周期】7个工作日【所需费用】无【取得资料】项目立项批复【备注】 1、立项批复后即可办理临水、临电2、立项批复取得后即可领取房地产开发项目手册三、建设用地规划许可证、定点图、规划设计
3、要点【办理部门】市规划局二处 【所需材料】1、建设用地规划许可证申请表1份（须加盖建设单位公章）；2、计委立项批文1份； 3、规划方案批准意见书及规划总平面图各1份；4、土地出让合同1份；5、1/5001/1000实测数字化地形图及其电子文件1套，地形图应包括建设用地范围以外3050米的地形地貌，属于原址扩建的，应包括原址地形地貌；【时间周期】10个工作日【所需费用】取定点图前缴纳： 白蚁防治费 ：八层以上包括八层按0.7元/ m收取；七层以下包括七层和地下室按2.3元/ m收取 规划技术服务费：住宅按0.8元/ m收取；商业按1.0元/ m收取取定点图时收取100元工本费；【取得材料】建设用
4、地规划许可证、规划设计要点、定点图【备注】 计委立项批文和定点图、建设用地规划许可证是办理后续工作的必备条件；四、国有土地使用证【办理部门】区国土局和市国土局【所需材料】1、界址图；（国土局测量队测量） 2、契税第五联； 3、企业法人代表和委托人的身份证； 4、企业法人代表和委托人的证明； 5、土地登记表； 6、计委立项批文；【办事流程】滨湖区国土局测量队对项目进行界址测量，区国土局地籍科须到项目所在行政村级单位盖章证明界址清楚，拿土地款缴纳证明及报批材料送至滨湖区国土局地籍科进行审核，再送至市国土局地籍科审核，合格后领取国有土地使用证；【所需费用】界址测量费：0.372元/ m+2500元/
5、组（1组4个点） 土地登记费：0.1元/ m【时间周期】15个工作日【取得材料】国有土地使用证五、他项权证【办理部门】市国土局【所需材料】1、企业法人及委托人的身份证、证明； 2、评估书或评估价格确认书； 3、国有土地使用证； 4、企业章程； 5、抵押合同、贷款合同；【办事流程】带抵押合同和贷款合同到银行进行评估，若需评估银行委托评估所进行评估，若不需要银行出具证明，拿抵押贷款合同及评估书或评估价格确认书到市国土局地籍科进行审核，合格后领取他项权证；【所需费用】土地交易费：1.2元/ m 土地登记费：0.1元/ m【时间周期】15个工作日【取得材料】他项权证【备注】取得他项权证银行即可放贷款六
6、、临路【办理部门】市路政设施管理处【所需材料】1、临路申请单（加盖建设单位公章）；2、计委立项批文1份；3、规划总平面图1份；【时间周期】根据具体情况而定【所需费用】根据具体情况而定【备注】办理之前需要通盘考虑，包括开口位置、路宽、路质问题七、临电【办理部门】东亭供电营业厅【所需材料】1、临时用电申请单（加盖建设单位公章）； 2、计委立项批文1份； 3、规划总平面图1份；【时间周期】50天【所需费用】40万左右（箱变安装+押金+外部工程款）【办理流程】填写临时用电申请单送至营业厅下辖的供电营业所，盖完章后再由营业所送至营业厅，营业厅将申请单交给客户代表，客户代表进行现场踏勘，然后进行外线设计和
7、制作箱变，设计完成后由总公司委托施工单位进行箱变安装、调试，后报竣工，再由总公司验收，验收合格后配表、装表、送电；八、临水【办理部门】自来水公司【所需材料】1、临时用水申请表2份（加盖建设单位公章）； 2、计委立项批文1份； 3、规划总平面图1份； 【办事流程】填写临时用水申请单送至自来水营业所勘察室，营业所勘察室进行现场踏勘，后送会办单给所长，由所长送至销水公司（虞子红），由销水公司组织营业所、设计室、供水处、总工、销水公司等部门进行会办，讨论临水的设计是否符合相关规定，确定水表表径等；会办结束，会办单转至供水处（雷泉荣），建设单位与供水处谈管贴费，费用谈妥后签订协议，会办单再经销水公司返回
8、至营业所，进行水表设计，后交纳水表安装费（多退少补），由总公司基建处委托施工单位装表、送水；【所需费用】临水：水表材料费、安装费+押金正式用水：管贴费（城市管网建设费）一般是1614元/ m， 【时间周期】50天九、方案阶段方案设计单位根据提供的定点图开始做方案，一般出具三套方案，由规划局组织专家召开方案评选会，确定出一套最终方案，再把这套最终方案报规划局审批，规划局组织召开方案论证会，取得方案审批意见；高层需建设局组织专家召开高层咨询会，取得高层咨询意见；【办理部门】市规划局【所需材料】1、建设项目规划（建筑）设计方案审批申请表1份； 2、计委立项批复1份； 3、按规划设计要点和项目可行性批
9、复要求，提供环保、文物保护、古树名木保护、风景区保护等相关部门的意见；4、设项目选址意见书、建设用地规划许可证及其附件1份；5、规划设计方案的设计图2套电子文件1套，主要图件为总平面图（须在1/500实测地形图上编制），交通组织图，绿地景观设计图，建筑各单体设计的平面、立面、剖面图，地下室平面图，市政基础设施布局方案，主要视点的透视效果图等；需进行方案竞选和多方案比较的，应提供专家评审（评选）意见；6、非初次报审的项目再次报审时，应附设计单位根据上次审批意见调整设计方案的修改说明；方案已获批准的项目需作调整重新报审的，应由建设单位或原设计单位提出申请，并附方案调整说明；报审重要地区重大项目分期
10、实施项目时，应提供原批准的整体规划方案及其批准意见书；7、1/5001/1000实测数字化地形图及其电子文件1套； 【时间周期】15个工作日【所需费用】若有高层需做高层专家咨询，需交纳高层咨询费0.45元/ m【取得材料】规划设计方案批准意见书和高层咨询意见书十、交通影响分析由交通管理科学研究所对项目的交通状况进行分析，形成交通影响分析报告【办理部门】交通管理科学研究所【所需资料】1、计委的立项批复1份；2、定点图、规划设计要点各1份； 3、总平图和设计说明及其电子文件1套； 4、经济技术指标、建设工期； 5、交通流线分析图及其电子文件1套；【时间周期】25个工作日【所需费用】1元/ m（按照
11、地上建筑面积），天鹅湖由于开发面积较大，交通评审的费用单价降低为0.35元/ m【取得材料】交通评审意见书十一、环境影响分析【办理部门】无锡市环境科学研究所无锡市环境评估单位有多家，运营部对其中三家环评单位进行招投标，无锡市环境科学研究所中标，负责天鹅湖项目的环境影响分析，并作出环境分析报告书；【所需资料】1、环境影响报告书的委托书； 2、计委立项批文1份； 3、可研报告或扩初设计方案； 4、建设项目地理位置图，建设地环境规划； 5、建设项目平面布置图； 6、项目性质、投资总额、环保投资及实施内容； 7、建设地点、占地面积、建筑面积、绿化面积、周围环境；【所需费用】费用可以商谈，0.09元/
12、m【时间周期】25个工作日【备注】交通影响分析和环评原则上是在规划方案批复取得后方可进行，但考虑到编制时间较长和方案微调不会对最终结果有太大影响，一般都是在取得立项批复方案确定下来后即进行；十二、燃气【办理部门】无锡市煤气总公司【所需材料】1、煤气申请单2份（需加盖建设单位公章）； 2、1/500实测数字化地形图及其电子文件1套； 3、综合管线图及其电子文件1套； 4、规划总平图、建筑平立剖电子文件1套； 5、综合管线批准意见书1份；【办事流程】先送煤气申请单到煤气公司生产计划处，生产计划处把申请单及所附材料送至设计室，设计室进行施工图设计，再返回至生产计划处，并与建设单位签订合同，安排施工；
13、【所需费用】1、代缴管道燃气设施安装工程费2500元/户 2、高层管道设施补差费800元/户（八层以上含八层）3、中压管道贴费30万元（按中压引入管实际工程量为准）十三、公建配套立项【办理部门】建设局综合开发管理处【所需资料】1、 计委立项批文1份；2、定点图、规划设计要点各1份3、拟公建配套项目明细表；4、土地出让合同1份；【时间周期】15个工作日【所需费用】无【取得材料】环境影响分析报告【审批流程】无锡市行政审批中心建设局窗口受理 无锡市建设局综合开发管理处审核 无锡市建设局综合开发管理处进行现场踏勘，了解住宅建设现场及周边地区配套的现状 无锡市建设局综合开发管理处核准公建配套的规模和标准
14、 无锡市行政审批中心建设局窗口回复企业办事人十四、地名命名【办理部门】 民政局区划地名处【所需资料】1、地名命名预先登记表1份；2、计委立项批复1份；3、建设用地规划许可证1份；4、规划定点图1份；5、经规划批复的总平面图1份；【时间周期】90个工作日【所需费用】若在地名中附带公司名称，除收取地名公告费800元外，另收取1元/ m的地名宣传费（按建筑面积收取，价格可以协商）；若不附带公司名称，只收取800元地名公告费；【取得材料】地名批复文件【备注】地名命名的材料先报到地名办，由地名办审核名称是否有重复、 是否符合小区现状，核准后再送到市政府审核，批准后再由地名办回复给企业办事人；十五、综合管线方案审批由管线设计单位结合规划方案完成综合管线设计，规划设计单位对综合管线方案进行预审，若项目较小，规划局以联系单方式征询各个管线部门意见，若项目较大，由规划局组织各个管线部门召开综合管线方
