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1、2021最新深圳二手房买卖协议范本 卖方：身份证/护照号码：联络电话：法定代表人：联络电话：代理人：联络电话：风险提醒：核实卖方身份购房交易中的卖方必需是房屋的全部人或预期全部人。请务必核实卖方身份！不然可能造成房屋购置行为无效，产生无须要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！如需了解核实卖方身份的详细方法，提议您咨询专业律师。买方：身份证/护照号码：联络电话：法定代表人：联络电话：代理人：联络电话：依据中国协议法、中国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及相关法律、法规的要求，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，达成以下协议：第一条转让标的卖方所转
2、让房地产 下称该房地产 坐落于：_。房地产证号为：_。房地产用途为：_。登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产于_年_月完工。现在该房地产物业管理企业为_，物业管理服务费为每个月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元_角_分 小写：_元 。风险提醒：核实房屋情况除正常考虑房屋户型、结构等建筑情况和小区及周围配套情况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋全部权性质、房屋共有些人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。不然，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方
3、带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。第二条房地产产权现实状况该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享受完全的处分权。第三条房地产租约现实状况该房地产所附租约现实状况为_：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约。租赁协议见附件租赁编号：_,月租金_元整 小写_ ，租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖协议前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证实，不然视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_种方法处理租赁协议 只能选择其中一个 ：该房地产产权转移后，原租赁协议在使用期内对买方依然有效。卖方须于_前帮助买方和承租人签署新
4、的租赁协议，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/确保金及预交租金 若有 转交予买方，买方自_时起享受卖方在原租赁协议项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁协议，买方对因原租赁协议而产生之纠纷不负担任何责任。”第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方确保于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 小写：_元 。该转让价款不含税费。第六条交易定金风险提醒：付款方法双方应该在协议中明确付款方法和时间。如首付款、尾款的支付
5、百分比、数量和时间，确保买方出现拖欠或降低阶段支付金额的情况时有据可依，很好地维护本身权益。尽可能经过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方法来付款。现金支付方法存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 小写：_元 。买方同意按以下方法支付：本协议签署时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 小写：_元 。本协议签署后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 小写：_元 。上述定金提议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管
6、。买方将定金在协议约定时限内存入监管账号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条交房确保金风险提醒：交房约定提议双方约定在买方付清首付款时即交房。对买方而言，实际交房不但能够立即使用房屋，更主要的是能够降低一房两卖的风险。对卖方而言，即使暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，因此交房并不会带来实质风险。为防范交易风险，督促卖方按约定准期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本协议签署时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 小写：_元 作为交房确保金 不超出交易总价款的2% 。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转
7、移登记时进行结算。此交房确保金的处理方法为下列第_种：1、交由居间方托管；2、其它：_。第八条房屋的交付1、交付时间甲方应该在收到定金/第一期房款/协议全部房款之日起日内将该房屋交付给乙方。2、房屋交付时，应该推行下列手续：甲方和乙方共同对该房屋隶属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况进行验收，统计水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；买卖双方在房屋隶属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；移交该房屋房门钥匙；交付日前该房屋所产生的各项费用乙方已负责缴清；甲方和房屋的承租人解除租赁协议关系。第九条权属转移登记1、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登
8、记手续。2、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至乙方名下，则另一方有权解除协议，并有权要求对方根据房价款的_支付违约金。3、甲方应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因甲方本身原因未准期将和本房屋相关的户口迁出的，每延期一日，应该根据房价款_向乙方支付违约金。4、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中，甲乙双方应主动配合，产生的过户手续费用由乙方负担。第十条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按要求缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方负担，中介费及代办产权过户手续费由_方负担。风险提醒：违约责任因为房
9、产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况，造成违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署协议时就明确写清双方的责任和权利，和违约金的偿付金额和时间，遵照的标准就是双方责权利对等。第十一条违约责任1、甲方违约责任甲方未根据约定的期限和条件将房屋交付乙方或因甲方原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的，每逾期一日，甲方按乙方已支付房价款的_向乙方支付违约金，逾期超出_日，乙方有权退房。乙方退房的，款的_向乙方支付违约金。甲方延期办了解除抵押手续的，每延期一日，应该根据协议房价款的_向乙方支付违约金，延期超出日，乙方有权解除协议，甲方应该自解除协议通知送达之日起日内退还乙方全部已付款，而
10、且应该根据房价款的向乙方支付违约金。2、乙方违约责任乙方未根据协议约定的期限支付房款的或因乙方原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的或延期申办抵押贷款的，每逾期一日，乙方按逾期应付款的_向甲方支付违约金，逾期超出_日，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应该自解除协议通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_向甲方支付违约金。甲方应该自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并根据乙方已支付房价。第十二条本协议一式_份。其中甲方_份，乙方_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均含有相同的法律效力。第十三条本协议自甲乙双方签署之日起生效。以下无正文卖方：法定代表人：代理人：日期：买方：法定代表人：代理人：日期：
