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1、二手房交易中买家赎楼的风险在深圳二手房交易中，大约八成涉及到 “赎楼 ”，主要是因为卖家大多是缺钱，所以才会考虑卖房来获取资金。 在卖家无力 “赎楼 ”的情况下，只能提前由买家代付，但这样买家就要承担一定的风险。在实际交易的过程中，买家负责赎楼，又有两种选择：第一种是 “担保公司赎楼 ”，引入担保公司赎楼，风险由担保公司承担，但费用一般较高，担保公司可以采用 “额度赎楼 ”，费用由两部分组成，担保费和银行短期利息，目前深圳市面上担保费大概是 0.6% - 1% ；银行短期利息大概是每天万分之三左右的费用；也可以 “现金赎楼 ”，费用大概是 2.5% ， “现金赎楼 ”比“担保赎楼 ”花费的时间
2、短，手续也比较简单；第二种是 “买家自有资金赎楼 ”，风险由买家承担，这些风险包括：1、房产被查封或者被执行财产保全如果卖家有债务， 一旦房产被从银行赎出， 再被查封之后， 房产就无法进入交易流程，买家就 “房、钱两空 ”。2、卖家违约，拒绝过户房产在整个交易过程中， 如果买家赎楼， 相当于缔结了两份合约， 一份是房产交易合约，一份是借贷合约，即买家借钱给卖家，卖家用来赎楼；如果卖家毁约，拒绝过户房产，买家只能走司法流程， 民间借贷的司法流程比较长，至少需要一年半以上。3、其他原因，无法过户如果交易过程中出现其他原因， 使房产无法过户，例如违建，卖家共有财产人（即配偶）提出不同意见等等； 买家
3、只能追讨赎楼款， 而卖家此时是否有能力马上归还赎楼款是个问题， 如果没有能力， 或者主观故意拖欠赎楼款， 买家就只能走漫长的司法流程。鉴于买家赎楼面临的风险基本上是不可控的， 而买家也不会有担保公司的风险管控能力，所以建议买家不要用自有资金赎楼；为啥现在银行放款慢时，中介和赎楼的担保公司都把业主当成活雷锋，都推荐现金赎楼，还给买受人许诺说要在首期款里扣赎楼款。 还业主必须同意， 不行担保公司现金赎楼时可以强行扣款，中介这样说，能理解， 他是为了忽悠买受人签单。但是担保公司的人这样说我作为律师就不能理解了， 你担保公司是业主的委托人， 要听业主的按业主的意愿办事， 你不是买受人的委托人， 你要维
4、护出卖人的利益的， 合着你是依法接受出卖人的委托， 却干着维护买受人的利益的事，咋能这样呢，这是吃里扒外的白养狼知道不，有点江湖道义没。业主卖房为的啥，不是为了套现吗， 不急着拿钱他卖房干啥， 有病啊， 难道业主卖房就是为了当雷锋替买受人省交易成本啊。 都拿首期款还赎楼款了， 房子此时已经过户到买受人名下，业主除了定金其他一毛钱没捞到， 感情业主卖房不是套现， 是帮忙买受人实现低成本置业来了。为啥都把业主当傻瓜，当然不差钱的业主同意用首期款提前支付赎楼款除外。作为律师我就不明白了， 逾期放款你买受人有赎楼费或短期利息的支出， 感情你认为出卖人房产过户给你后， 几个月收不到钱， 他没有损失， 他
5、的资金你逾期多少天给他都没有成本是吧。可千万不要说， 那是银行不给， 和我买受人无关，他找银行要去， 你这是法盲不讲理了，银行依据你的贷款申请接受你的委付替你付款的， 银行不给就是你不给， 出卖人找银行， 银行认识他是谁啊。这赎楼费的承担合同需要约定清楚，不然你说啥没有用的。业主没有同意用首期款偿还赎楼款，担保公司强行扣款是侵犯业主合法权益的违法行为。担保公司不能由中介和买受人指定，业主卖房，让谁赎自己的楼，业主自己决定，碰见吃里扒外的担保公司不能委托，委托你给我办事，你却替别人考虑坑我，这不能容忍，可千万不要说是买受人给的赎楼费如何，业主不委托你赎楼，你上哪里挣赎楼费，买受人赎楼费先给业主，
6、业主再转手给你赎楼就能听出卖人的了吗。买卖合同签订后，合同的履行法律意义上和中介关系不大，买受人自己可以找贷款银行贷款， 出卖人可以自己委托担保公司赎楼， 法律上都和中介公司无关， 中介公司无权为买卖双方指定必须在自己的合作伙伴如何。很遗憾，很多人基本法律常识不知道，才被人指定担保公司，造成自己委托的担保合同不听自己的，听中介和买受人的怪事。有担保公司员工在房网说我不懂赎楼细节，指导出卖人不同意用首期款偿还赎楼款是个大坏蛋。 作为担保公司的员工你连最基本的法律常识都没有，你是业主的委托人，你不替业主考虑他的利益最大化，想的却是如何损害业主的合法权益，你还是为业主赎楼的担保公司人员，这说出去，真让人笑话。
