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1、土地管理基础知识：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地增值税以_为征税对象。A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得增值额B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得收益额C转让国有及非国有土地使用权获得增值额D转让非国有土地使用权获得增值额 2、某企业以划拨方式获得国有土地使用权，目前企业欲将该土地上房产出租经营，则下列说法对是_。A任何状况下，企业不得出租其划拨土地上房产B通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门同意后，可以出租C企业只要向政府表达乐意缴纳出租后对应土地收益即可D
2、国家未明确规定，企业和政府可协商确定3、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格是(真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性 4、我国财务会计规范体系是。A：以会计法为关键，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B：以企业会计准则和企业会计制度为关键，以会计法为基本内容C：以企业会计准则为关键，以会计法和企业会计制度为基本内容D：以企业会计制度为关键，以企业会计准则和会计法为基本内容E：土地5、在如下选项中，_是用来表达各承重构件布置、形状、大小、材料、构造及其互相关系一套建筑图纸，是编制预算和工料分析根据。A建筑立面图B建筑详图C构造施工图D建筑施工图 6、土地
3、一级开发主体获得开发土地重要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地 7、影响土地价格人口原因包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布 8、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为_。A0.3%1.5%、2025t/m2B0.3%1.5%、1520t/m2C0.4%2.0%、1520t/m2D0.4%2.0%、2025t/m2 9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征用土地D非法占地 10、目前，我国已建立起了具有中国特色、以_为关键
4、地价体系。A基准地价B标定地价C重置价格D协议出让最低价E租赁价格11、我国土地资源特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率低E森林覆盖率高 12、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于_。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 13、按照有关居住区规划技术规定，居住小区中住宅用地应占小区总用地比例为A：45-60B：50-60C：55-65D：60-75E：土地14、基准地价系数修正法基本公式为，其中，对含义表述最精确是。【考试真题】A：区域原因修正系数B：个别原因修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间原因
5、15、由于没有遵照，对于在低级商业中心内开设高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间原因 16、下列不属于影响不动产经济供应重要原因是_。A自然供应B社会需求C经济支持D计划和规划 17、下列费用中，属于土地开发费有_。A耕地开垦费B小区开发配套基金C基础设施配套费D造地费 18、下列不属于一般性货币政策工具是。A：公开市场业务B：再贴现利率C：证券保证金比率D：法定存款准备金率E：土地 19、下列选项中，_是我国土地权利制度建设指导思想。A限制土地用途B保障经济可持续发展C实现土地权利设置公平与效率D维护土地公有制E维
6、护土地私有制 20、若某家上市企业当年税后利润为每股06元，且税后每股利润年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7，那么根据该企业税后利润，该企业股票估价约为【考试真题】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地 21、根据中华人民共和国土地管理法实行条例规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应获得（）。A土地开发成本B征用土地成本C土地开发收益D平均土地纯收益 22、用成本迫近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地计算。A：价格B：市场购置价格C：非市场购置价格D：平均价格E：时间原因23、城镇规划法规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇总体规划，报_审批
7、。A国务院报审批B直辖市人民政府C省、自治区人民政府D上一级人民政府 24、是把通行距离和时间作为一种整体，既规定通行距离短，以节省运费，同步又要有四通八达交通网络，把出行时间减到最低程度。A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间原因25、土地运用管理工作“龙头”是_。A土地规划B土地管理C土地运用总体规划D土地运用二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产中，不得设定抵押有_。A共有房地产未经其他共有人书面同意B未处理权属争议房屋C已出租房屋D被执法机
8、关查封房屋E一般商品住宅 2、中央银行存款准备金政策调控作用重要表目前【考试真题】A：调控商业银行信贷规模B：增长商业银行信誉C：控制商业银行业务库存现金D：影响商业银行存款能力与清偿能力E：增长中央银行信贷资金宏观调控能力3、国家或地方政府对土地资源开发运用作出中期和年度安排是指_。A土地运用规划B土地运用计划C土地总体规划D土地运用管理 4、市场比较法中，对多种比准价格最终综合确定地价基本措施有(1998年真题)A：简朴平均法B：加权平均法C：取众数或中位数D：几何平均法成E：住宅用地对公共交通便捷度规定比工业用地要低5、常用记录平均指标重要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位
9、数E：众数 6、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师看待估宗地周围环境进行了详细调查，你认为该调查重要目是理解待估宗地_。A待估地产状况B地上建筑物状况C市场状况D区域原因条件 7、房产税征税范围是房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：都市 8、在收益还原法中确定客观收益需要考虑如下条件中。A：确定客观收益要包括特殊、偶尔要素所带来收益B：土地总收益是由具有良好素质及正常经营管理能力者使用而产生收益C：必须是持续且具有规律产生收益D：是安全可靠收益E：土地 9、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地运用效益呈正有关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标最高
10、值为800，最低值为300，则采用极值原则化法计算参评对象指标得分为_。A40B60C62.5D66.7 10、土地价格是土地在_价格。A某一权利状态下B某一时点C某一土地运用方式下D某一经营管理水平下E某一阶段11、在市场比较法中进行原因修正时，下列说法对有。A：宗地面积与土地运用效果无关B：宗地形状影响其运用效果C：商业用地运用效用一般与其临街深度呈递减变化规律D：对居住用地而言，位于商服繁华区域地块价格肯定高于其他区域地块价格E：对工业用地而言，工程地质条件一般是要重点考虑价格影响原因之一 12、下列，属于省级政府耕地保护责任目考核原则。A：省级行政区域内耕地保有量不得低于国务院下达耕地
11、保有量考核指标B：省级行政区域内基本农田保护面积不得低于国务院下达基本农田保护面积考核指标C：省级行政区域内征收土地指标不得低于国务院下达征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法同意占用耕地和基本农田后，补充耕地和基本农田面积与质量不得低于已占用面积与质量E：省级行政区域内各类非农建设经依法同意占用耕地和基本农田后，补充耕地和基本农田面积与质量不得高于已占用面积与质量 13、_可以设定行政许可。A法律B尚未制定法律，行政法规C尚未制定法律、行政法规，地方性法规D已制定法律、行政法规，地方性法规E国家部委14、土地调查可分为四种类型。A：土地运用现实状况调查B：地籍调查C：土地产权调查D
12、：土地条件调查E：土地动态监测 15、在一土地估价技术汇报中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”原因修正系数范围为-30%40%，并在市场比较法试算过程中选用该原因参与比较。对于修正系数确实定，下列做法不恰当是_。A两种估价措施所采用原因条件应一致，但修正幅度可以不一致B根据比较实例宗地详细特点，确定市场比较法中修正系数取值为-40%80%C不一样估价措施有不一样应用特点，因此市场比较法中修正系数可根据详细隋况确定D同一原因对地价影响具有一致性，修正幅度也应一致，因此市场比较法中修正系数取值范围也应为-30%40% 16、就建筑物所需多种材料设备数量和人工时数，逐一乘以
13、估价时点时各该同样材料设备单价和人工工资支付原则，再将其加总，即得建筑物重置价措施称为_。A计日工法B机会成本法C量价分离法D净计法 17、合作企业利润和亏损，由合作人根据合作协议约定比例分派和分担，合作协议未约定利润分派和亏损分担比例，（）。A由各合作人平均分派和分担B按各合作人实际出资比例分派和分担C可以根据对合作企业奉献大小分派和分担D按各合作人投入资本评估值大小分派和分担 18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家严禁类E国家重点建设类 19、下列有关土地特性，体现不对是。A：土地特性包括自然特性和经济特性B：土地自然特性是指以人意志为转
14、移自然属性C：土地自然特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性D：土地经济特性是指不以人意志为转移自然属性E：土地经济特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性 20、某土地登记用途为工业，但临街一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了有关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按_进行评估。A工业用途B工业、商业综合用途C都市规划确定用途D商业用途 21、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分措施D采用微分方程或差分方程 22、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、_和实现已开发程度确定。A估价原则B估计目C估价措施D估价程序23、可以用数值表达标志种类有。A：土地面积B：出让价格C：土地出让方式D：出让年限E：出让数量
