建筑高度及建筑层数

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1、建筑高度与建筑层数（建设防火设计基本知识之一）建筑是三维构成提供给人们活动的空间，所有建筑在地面上反映出的竖向尺度就 是建筑高度。一定的高度划分为若干层，形成建筑的层数。建筑高度与层数客观 反映了建筑物的固有特性。防火规以及技术措施许多方面由建筑高度与建筑层数所决定，因此有必要了解掌 握建筑高度、建筑层数与防火设计的关系，与建筑设计技术措施的关系。这里主 要谈与防火设计关系，与技术措施关系涉及面较广，只作稍带。一、建筑高度、建筑层数的设计意义1建筑消防划分多层建筑与高层建筑的依据。设计中执行“建筑设计防火规”（通称建规）还是“高层民用建筑设计防火规”（通称高规）的依据。2确定建筑间距，满足日照

2、要求，满足建筑的采光、通风、视觉卫生等要求。3设置电梯的依据。4建筑墙身抗震限高要求。5控制名胜景区，特殊地段或街道景观高度要求。建筑高度必须符合道路退让和景观分析确定的建筑控制高度或建筑限制高度。6航空线路、微波通道对建筑限高要求。在机场、电台及其他有净空限制的地区，新建建筑物高度必须符合有关净高限制或高度控制的规定。二，建筑高度H的计算1建筑消防认定：省公安厅消防局明确：坡屋面为建筑室外设计地面到檐口的高度；平屋面为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度。（浙 30）2建筑技术措施规定：坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度； 平屋面为室外设计地面至建筑女儿墙高度。（技 2.3.2）

3、3屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等，对于消防可不计入高度（建1.0.3）；对于一般地区其总面积不超过屋顶面积25%，或高度不超过4m时不计入建筑高度之（技2.3.2）；对于城市景观、微波通道则必须计入建筑高 度；对于航线必须计入总高度，而且应计算到建筑最高点含微波天线，旗杆等构 件。4结构墙身抗震取值：（技 4.7.1）（1）多层砌体指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度；（2）有半地下室时从地下室室地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室可 以室外地面算起；（3）对带阁楼的坡屋面上部算至山墙的一半处；（4）当室外高差0.6时，建筑高度可适当增加但不应1m。（5）对于钢结构房屋指

4、室外地面到主要屋面板板顶高度，不包括局部突出屋顶 部分。三、建筑层的几个术语1 自然层。按楼板、地板结构分层的楼层（住2 . 0 . 1 8 ） 。建筑防火设计认定的 地面层不完全是自然层。2底层。大多数房间地面与室外地坪高差最少的楼层。3中间层。底层和最高入口层之间的中间楼层。（住 2.0.19）4标准层。平面布置相同的楼层（住2.0.9）。对于居住、办公、宾馆之为建筑中间层多为标准层。5地下层。（地下室）房间地面低于室外设计地坪的高度超过房间净高一半者。 （高 2.0.14） 6半地下层。（半地下室）房间地面低于室外设计地坪的高度超过房间净高 1/3， 且不超过1/2 者。（高 2.0.1

5、3） 7跃层。住宅套空间跨跃两楼层及以上时（参住 2.0.17），跃层应按层计入自 然层数。8错层。建筑室空间楼面处于不同标高时，其高差一般等于小于层高的一半。 9复层。住宅套适当抬高层高局部形成两层较小居住空间，这种住宅俗称复式 住宅。复式住宅是从港澳引入，在用地十分紧地区为扩大居住面积的一种手法。 10架空层。建筑底层除了柱、剪力墙落地外，只作为公共休闲、交通、绿化等 使用，视线通透的开敞开放空间。市初定其层高应大于等于3m，架空层面积可 不计入容积率。11管道转换层，在高层建筑中，上层有较多管道无法直接落地，需在中间层集中转换而设置的设备层。管道转换层层高2.2m时不计入建筑面积。12避

6、难层。建筑高度100m的公建，每15层之间空一层，作为人员快速安全 疏散及逃避烟火等使用的楼层。（参高 6.1.13）四、建筑防火设计层数N的计算1层高2. 2m的地面自然层；2建筑物地下（半地下）室（层）的顶板面高度室外设计地坪1.5m时不计入地面层（不计入容积率）；该高度1.5m时，应计入地面层。（建1.0.3）3住宅底层H2.2m的储藏室、自行车库，敞开空间等不计入地面层。（浙31 ）4. 住宅顶层为两层一套的跃层，可按一层计，（小高层 11 层可跃到12层）其 他各层的跃层以及顶层为多于两层一套的跃层都应计入层数。（浙 31） 5屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等不计入地面层数

7、。（建 1.0.3） 6商住楼商场部分应按3m层换算成纯住宅层数，不足3m按一层确定。（浙2）7. 底层商业服务网点层高5m时，应按2层计算。（浙7）五、建筑防火设计中几个重要高度值1. 24m。多层与高层的分界高度（1）H24m的公共建筑，不含高度超过24m的体育馆、会堂、剧院等公建， 为高层民用建筑。（高1.0.3）（3）H24m与高层相连的附属建筑为裙房。（高2.0.1 ）（4）多层民用建筑执行“建设设计防火规”；高层民用建筑及其裙房执行“高 层民用建筑设计防火规”。a裙房应设封闭楼梯间。（高6.2.2 ）b. 如果相连的多层面积较大，可以采用防火墙与高层完全（或部分）隔开方式 特殊处理

8、。c在高度或层数上有争议时，需经主管部门论证确定。2. 32m。二类高层中设置封闭楼梯间或防烟楼梯间以及设置消防电梯的分界高度（1）H32m的二类高建，含塔式住宅，不含单元式通廊式住宅，应设防烟楼梯间或底层扩大楼梯间；应设消防电梯。(高 6.2.1、6.3.1、浙 56)3. 50m。一二类高层的分界高度(高层分类依据之一)(1 ) H50m 为一类高层。(高 3.0.1 )(3) 高层建筑的分类除了按建筑高度外，部分单项还视每层面积等容(高 3.0.1)如：a商业、展览、综合、电信、财金楼，凡H 24m且S/层1000m2时属一类；b商住楼，凡H 24m且S/层1500m2时属一类；c. H

9、=2450m,主体性质不明的公建，当主体建筑面积1.8万m2时为一类；总面i100m 的公建，通称超高层。应设避难层；(高 6.1.13)(2) H100m且S/标准层1000m2的公建，屋顶宜设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。(高 6.1.14)（3）H100m的高层建筑（除塔式住宅外）不得设置剪刀楼梯。（浙58）5. 250m。一般高层与特殊高层的分界高度（1 ） H 250m的建筑，建筑设计应采取特殊防火措施，H 250m的建筑暂称为 特殊高层；（2）特殊高层的防火设计应专题研究论证。（高 1.0.5）六、居住建筑按层数分类1. N=1-3 层为低层住宅，如别墅；2. N=4-6层为

10、多层住宅，如排屋；3. N=7-9层为中高层住宅，中高层还是归属多层；4. N10层为高层，10层是多层与高层的分界层数；（住1.0.3）5. N11层俗称小高层，含第12层跃层，归属高层建筑。6. 居住建筑以层数划分多层与高层：（1）N10层为高层（包括首层设置商业网点的住宅），执行“高层民用建筑设计防火规”（高 1.0.3）7. 居住建筑以层数划分高层一二类：（1 ） N19层为一类，（含高级住宅）；（2） N=1018层为二类普通住宅。（高3.0.1）七、与建筑高度相关的防火设计要点1. H5m （进深10m的三级耐火等级建筑，应设有通至屋顶的室外消防梯，但不能面对老虎窗，并宜离地面3m

11、起步，宽度0.5m；（建746）3. H24m的高层裙房应设封闭楼梯间；（高6.2.2 ）4. H6m，H24m 时 B13m；（商 4.1.6）5. H24m公建和N 10层住宅每幢楼通向屋面的楼梯二2座，且不穿越其他房间，通向屋面的门应外开；（技8.2.7）7. H24m的高层库房应设封闭楼梯间（建4.2.7 ）8. H24m的塔式高层，两座疏散楼梯独立设置有困难时，可设剪刀楼梯。但 应分设防烟前室或分别正压送凤；（高 6.1.2）9. H32m的二类公建含H 32m的高层车库（除单元式、通廊式住宅外）应 设防烟楼梯间；（高 6.2.1）11. H32m的二类公建，应设消防电梯；（高6.3

12、.1 ）12. H32m,人/层10人的高层厂房，宜设防烟楼梯间或室外楼梯；（建3.5.5 ）13. H32m设有电梯的高层厂房，第防火分区应设一台消防电梯；可与客梯兼 用；（建 3.5.6）14. H32m高层库房应设消防电梯（建4.2.11 ）15. H50m的高层建筑（含所有一类建筑）应设防烟楼梯间；（高6.2.1 ）16. H50m的公建（含所有一类公建）应设消防电梯；（高6.3.1 ）17. H50m的公建楼梯间，应设机械排烟；（技826）18. H100m时应每层分隔；（技1141、高5.3.3 ）19. H100m的住宅，楼梯间应设机械排io （技 8.2.6）八、与建筑层数相关的防火设计要点多层1. N=1 层敞开式菜市场，防火分区最大允许建筑面积不限；（浙 6）2. N=1层公建（幼托除外）Sw200m2,人数2层有闷顶三级耐火等级建筑，在每个防护隔断围应设置老虎窗，间距50m；（建 7.3.3 ）4. N2-3层的公建（医院、疗养院、幼托除外）,-二级耐火等级，当S/层500m2, 第二三层人数之和3层，设置歌娱场所的地上建筑，应设置封闭楼梯间；（建5.3.7 ）6. N4层，民用建筑楼梯间的首层对外出口，可设在离楼梯间15m处；（建5.3.8）7. N5层的公建疏散楼梯（病房楼除外），当有自然采光通风时