工程质量保修协议书范本

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1、工程质量保修协议书甲方（全称）：乙方（全称）：甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对（工程全称）签订工程质量保修书。1. 工程保修概况1.1. 工程名称：1.2. 工程地点：1.3. 保修内容：等乙方施工的全部内容。1.4. 工程保修金总额：保修金额按工程项目竣工验收合格后的结算总价5%计取。若施工合同中途解除，则为双方办妥结算确认手续后的结算总价的5%1.5. 本工程保修阶段甲方的代表部门为甲方客户服务部门，乙方应接受 甲方及其客户服务部部 的指令与管理。2. 工程质量保修范围和期限2.1. 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，

2、约定本工程的质量保修期以工程通过理最终验收合格见并正式移交甲方之日起计算，保修期限为:2.1.1. 基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.1.2. 屋面防水工程、地下室防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为 5年；2.1.3.外墙保温、涂料、面砖等装修工程，为2年、2.1.4.电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；2.1.5.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为2年；2.1.6.供热及制供冷系统为2个采暖期、供冷期；2.1.7.其他项目的免费保修期均为 2年。2.1.8.乙方所维修的项目

3、或工作如在六个月内再次出现冋样缺陷的，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制。2.1.9. 不论工程是否竣工或已交付使用，或已交付使用的期限长短，甲方一旦发现乙方施工中存在 任何缺陷，则甲方有权要求乙方纠正其缺陷，并赔偿由此给甲方或第三人造成的损失，乙方无 权以超过保修期为由进行抗辩。2.1.10. 其他约定：由乙方自制或采购的所有材料和设备（包括甲方限价的材料和设备等）的保修期，应按国家、 行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说明等执行，如上述这些保修期的规定相互之 间有差异，则乙方应无条件按最长的日期和最佳的保修责任执行。2.2 .乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定

4、和双方约定，承担施工合同约定的 所有施工承包范围内工程质量保修责任。凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由 于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由 乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。23由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证明）及使用 者自身拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。24保修期限内出现的工程质量问题，保修期限从修复之日起计算，时间顺延。3. 质量保修责任3.1. 乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明，否则因

5、使用不当造成质量 问题的，由乙方负责保修。32保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。33乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿、赔偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方发出正式函件通知有关费用的3天内向甲方支付，否 则甲方将按该等费用15%的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。34对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建 设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修 方案，乙方实施保修。3.5. 赔偿责任：由于乙方工程质

6、量问题造成甲方和用户（含相关业主及使用人）的直接损失、间接损失和连带损 失，由乙方负责全额赔偿。因为施工质量问题或乙方未按合同保修或维修，两次以上仍然不能解决问 题等原因，用户向甲方提出索赔，乙方承担全部责任，由甲方以乙方的名义向业主支付，具体办法为： 因施工质量问题导致用户索赔时，属乙方责任的，乙方授权甲方全权代表乙方与用户进行索赔谈判并 确定赔偿金额，谈判结果经甲方和用户签字后立即生效，甲方负责知会乙方，乙方予以无条件承认。3.6. 甲方开出彰泰现场行为过失处罚通知单或工程质量问题投诉处理知会等公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，3日未予回复者，视为默认。导致投诉或赔偿，甲方有权直

7、接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除。3.7. 在维修过程中，甲方将给予乙方必要的协调配合。4. 保修作业管理4.1. 维修人员安排4.1.1. 保修阶段乙方必须以书面形式指定一个现场维修负责人及维修小组成员（每个工种不少于1人），全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括：现场维修人员管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和实施、配合甲方客户部门处理重大投诉、索赔的谈判及确认等工作。保修期的头六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修 责任（具体人员应满足甲方现场需求）。4.1.2. 乙方维修负责人必须保证通讯畅通，如乙方关机或其

8、他原因导致甲方无法取得联系时，视为乙 方已收到甲方传达之信息。4.1.3. 乙方派出维修人员须由乙方进行培训，具备熟练的专业技能， 如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换，否则每人次乙方支付违约金500元。4.1.4. 乙方派至现场的维修人员必须到项目物业服务中心办理小区出入证手续，持证进出小区。人员 若有变动乙方应及时书面知会甲方，在甲方同意后补充办理出入证手续，同时原维修人员的出入证交还项目物业服务中心。4.4.5. 乙方维修人员应服从甲方及监理的管理、服从用户的监督，着装整洁、文明施工、文明用语， 不得与用户发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金5002000元。4.

9、46 每一用户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位，并不得在业主家中大声喧哗、哼 小调、开玩笑、看书、报刊杂志、电视；不允许乱扔垃圾、吐痰；不允许在业主家中吃快餐盒饭、抽 烟或无故逗留等。4.4.7. 甲方有对乙方现场违规人员及不服从管理的人员驱逐退场的权利，并要求乙方整改；如果乙方不能按照甲方要求进行整改，甲方将另外委托其他专业公司的人员完成乙方的修缮任务。发生一切费用将翻倍由乙方承担。4.2. 维修的时间性4.2.1. 在保修期头12个月乙方应于现场做到随叫随到，服务周到，及时处理以上各项工作；此后应在甲方或监理通知12小时内赶到现场进行维修，并于赶到现场之日起在维修时限内（详见工

10、程类客户投诉维修时限）完成通知所涉及之保修、维修项目并保证维修质量及效果，否则乙方支付违约金1000元/无问题，甲方有权从任何款项中扣除。对于重大的质量问题，乙方须在甲方通知后6小时内到达现场，并经双方协商确定维修完工时间。4.2.2. 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当在 2小时内到达事故现场抢修，6小时内完成维修工作。紧急情况包括渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸等。4.2.3. 甲方接到用户（业主）报修通知，到现场勘察确认属于保修范围内工程质量问题后，通知乙方 维修，在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急措施，由此发生的费用由乙方承

11、担。4.2.4. 由于乙方无法联系或维修到场不及时，视为乙方同意由甲方处理，甲方将委派第三方处理，处理结果由用户、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用 以及甲方加收的管理费（按修复及赔偿费的20%）从乙方质保金中扣除。但不等于解除乙方 的任何应负的责任。4.2.5. 如乙方不能维修或未能在甲方和监理指定的合理期限内维修完好，维修过程中乙方维修质量无法达到甲方及业主要求，甲方有权自行另请第三方代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费（修复及赔偿费的20% ）可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的 任何应负的责任。

12、工程类客户投诉维修时限常见问题类别维修周期备注结构裂缝7 至 10 天视工程量大小，甲方冋意后最多可延长7天非结构裂缝3至7天视工程量大小，甲方冋意后最多可延长7天空鼓脱落2至5天视工程量大小，甲方冋意后最多可延长5天渗漏1至5天视工程量大小，甲方冋意后最多可延长5天铝合金门、窗、栏杆（部件）1至5天如需更换材料，原则上不大于18天。|入户门（部件）1至2天如需返厂维修或更换的30天其他维修1至5天视工程量大小，甲方冋意后最多可延长5天43维修质量控制4.3.1. 乙方应选派经验丰富、责任心强、技术水平高的维修人员负责维修工作，本着一次性解决问题 的态度处理各项维修工作。一般常规性工程质量问题

13、，乙方保证一次性彻底解决。特殊情况（无法查 清问题根源的个别墙面裂缝和楼板渗漏水）的工程质量问题，在经甲方和业主同意后最多不超过二次 维修。4.3.2. 因质量问题乙方维修一次后，同一部位在6个月内再次出现类似问题，乙方除按合同再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金2000元。4.3.3. 如经历两次（含两次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请其他施工单位进行维 修，由此引起的一切费用（含甲方管理费用）和责任由乙方负责承担。4.3.4. 乙方返修人员进入业主家中进行维修前，应事先征得业主同意方可进入，不得擅自入内；在业 主家中不得随意进入的非维修施工作业的区域。4.3.5.

14、 乙方每次维修完成后均须取得业主和甲方、监理的验收签字。业主和甲方、监理的签字确认仅 证明乙方已对甲方通知的工程质量问题进行了处理，不承担其他责任。4.3.6. 乙方人员在工程质量投诉处理过程中有不负责任的做法；有推诿、拖延、不准时、不履行对业 主和甲方的约定或承诺；有使用不合格的维修材料，有偷工减料的行为。甲方有权另外委托其他专业 公司处理，发生一切费用翻倍由乙方承担。4.4. 维修作业管理4.4.1. 维修负责人办理保修期间所发生的各项维修事务时，必须到甲方客户服务部门 相应的记录表格中登记签名，并请当面核实清楚。4.4.2. 乙方人员在维修过程中，必须作好施工作业点周边的成品保护工作，维

15、修过程中给业主造成损 失，则乙方应承担相应负责。每次维修完毕，应负责将施工现场清理、擦拭干净，不得遗留任何杂物， 必须关好门窗、水、电开关。严禁乙方将空置房当仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔， 仅由乙方负责承担。4.4.3. 乙方在物业服务中心领用钥匙，必须按甲方或物业服务中心规定于当日归还。4.4.4. 维修区域内的任何物品（包括：钥匙）丢失和损失，维修单位将承担由此所造成的一切损失和 赔偿，费用将直接从责任单位工程质保金中扣除。4.4.5. 因工作需要甲方召集举行的有关维修工作会议，在通知到乙方后，如乙方未准时参加或缺席， 甲方有权对乙方进行 500元1000元处罚。4.4.6. 乙方不得以维修的名义为装修公司搬运垃圾、为业主运送物业服务中心禁止的建筑材料，不得 以彰泰公司的名义为业主进行装修、改造等活动。5. 质量保修金的结算与支付5.1. 甲方于每月末将当月发生的保修费用明细表、