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1、商品房买卖合同模板发表于2008-9-9 16:46:07点击数：4389 加入我的收藏2120商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应
2、当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：东莞市万盛房地产开发有限公司 注册地址： 东莞市东城区光明村光明大道68号 营业执照注册号： 4419002337434 企业资质证书号： 粤房开证字第1000537号 法定代表人： 张雪梅 联系电话： 22332627 邮政编码： 523000 委托代理人： X 地址： X 邮政编码：
3、 X 联系电话： X 委托代理机构： X 注册地址： X 营业执照注册号： X 法定代表人： X 联系电话： X 邮政编码： X 买受人：张三 【本人】【法定代表人】姓名： 张三 国籍： 中国 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】442527198302514031 地址： 东城西路18号 邮政编码： 523000 联系电话：1235464879 【委托代理人】【】姓名： X 国籍： X 地址： X 邮政编码： X 联系电话： X 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以 出让 方式取得
4、位于 东莞市东城区主山社区 、编号为 X 的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权证号为东府国用（2004）第特139号。 该地块土地面积为17280.40平方米，规划用途为 商住 ，土地使用权年限自2005 年8月 4 日至2074 年3 月 23 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】万盛广场。建设工程规划许可证号为A2006286，施工许可证号为4419002006090700101 。 X X 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 东莞市建设局_，商品房预售许可证号为 号。 X X 第三条买受人所购
5、商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经 东莞市 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第（必填） 【幢】（必填） 【座】（必填） 【单元】（必填） 【层】（必填） 号房。 该商品房的用途为 住宅 ，属 结构，层高为（必填） ，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。 该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 买受人在签订本买卖合同时，应
6、与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。 X X 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：（根据方式选定方式填写，其余不填） 1、该商品房属预售，按【套】【整套】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（_人民_币）每平方米_ _元，总金额为_ _仟_ _佰_ 拾_ 万_仟_ _ 元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民 币）每平方米 元，总金额为_ X 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（_ X _币）_ X _仟_ X _佰
7、_ X_拾_ X_万_ X_仟_ X _佰_ X_拾_ X_元整 第五条 面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定） 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理： 1、差异值为 + 0.6以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2、差异值为 + 0.6以上（不含本数）至 + 3以内（含本数）的,买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过 + 3以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。 产权登记面积合同约定计价面积 面积差异百分比= 100% 合同约定计价面积 第六条付款方式及期限。 买受人按
