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1、（内部资料 不得外传）标准化管理手册（工程管理部二分册）(建筑工程质量通病防治手册)中信华南（集团）东莞有限公司二OO七年一月前 言建筑工程质量问题一直都是业主投诉的热点。为此，我司投入了大量的人力、财力和精力，但往往也仅是亡羊补牢之举。为从源头抓起，从根本上解决问题，我们根据历年来的工程质量投诉案例以及2006年11月30日召开的“你所遇到的工程质量问题及其应对措施”座谈会的内容，整理编制成该手册。希望工程管理部、开发管理部的同志在今后的施工管理和图纸审查过程中，认真落实手册内容，将工程质量管理着重点放在事前控制上。另外，广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条（以下简称二十条）作为本手册附
2、件一并发行。本手册与“二十条”可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理参考之用。希望各位同志在工作中遵照相关规定，努力把工程质量搞好一些，更好一些。由于编制时间较为仓促，理论及实践水平有限，错漏之处在所难免，恳请指正。同时，请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给我们，以便我们及时调整和补充。目 录一、土建部分1、楼梯碰头2、预应力管桩断桩3、桩头碎裂4、混凝土蜂窝5、天花凹陷6、模板变形7、钢筋偏位8、保护层不足、露筋9、砖墙不平整10、填充墙、砖墙出现竖向通缝11、梁底退缝12、砖墙与框架柱间竖向裂缝13、墙面空鼓、龟裂14、
3、地面起砂、起粉15、墙面砖开裂16、外墙涂料流坠17、外墙涂料刷纹明显18、外墙涂膜脱落19、栏杆偏位20、门窗周边开裂21、窗口与墙节点处渗水22、窗边渗水23、门窗污染24、窗台渗水25、电梯底坑渗水26、屋面漏水27、后浇带部位漏水28、变形缝漏水29、卫生间渗水30、烟道渗水31、地面积水二、水电、设备部分1、防雷系统中接地电阻值过大2、弱电系统的遭雷击3、断路器易跳闸、电线电缆过度发热4、供配电TN-S系统中N线重复接地5、屋面天沟积水、漏水6、塑料管与楼板结合部漏水7、室内排水立管排水不畅、底层压力过大8、室外排水管排水不畅9、顶层给水压力波动大10、户内暗装给水管频遭钻破11、地
4、下室集水井排出管经常堵塞12、泵房噪音扰民13、电箱安装位置不合理14、各种“井”的设置不合理15、计量表安装不完善16、小区电房室内地面与室外无高差17、小区供电负荷分配不和理，混合配置，或按组团配置18、三相入户，三相漏电开关选择错误19、车管系统，入口设置出卡机20、噪音扰民、通风不畅21、防雷错、漏焊，引出线错误22、标签、标识不清楚23、疏散指示标志上方设置消火栓24、小区供电负荷未分25、三相漏电开关选择错误26、强电布线回路不清27、防雷接地电阻过大28、弱电系统雷击29、断路器跳闸、电缆发热30、区外地下水井31、供水系统一、土建部分序号通病现象发生部位或项目技术措施或预控手段
5、1楼梯碰头负一层、首层、二层及一些楼梯形式复杂的地方1. 仔细审查图纸，计算每步楼梯的净空，下层楼梯与上一层楼梯的垂直净空在休息平台应大于2米，在梯段应大于2.2米，才能确保一般人行走不碰头，且没有压抑感。对设计不当的楼梯要及时提出修改；2. 楼梯模板安装后应及时检查，对上述部位的楼梯重点检查，发现楼梯净空不足的立即修改。2预应力管桩断桩桩基础1. 桩身质量缺陷：检查桩的相关资料及检查桩在运输过程中表面是否有破损；2. 打桩时桩身是否垂直：检查其垂直度；3. 接桩时，相连的两接桩是否在同一直线上；4. 桩尖跟桩芯是否一条轴线上；5. 采用符合设计要求的桩尖。3桩头碎裂锤击桩施工1. 桩顶强度不
6、够：保证桩的养护期2. 施工机具使用不当：选择适当重量的桩锤3. 桩顶表面不平、桩顶平面与桩轴线不垂直4混凝土蜂窝竖向结构和反梁根部1. 混凝土配合比应准确，严格控制水灰比，投料要准，搅拌要匀，和易性好，入模后振捣密实。2. 模板表面应光滑、洁净，不得粘有干硬的水泥浆等杂物；模板拼缝要严密，木模板在浇筑混凝土前应充分湿润。3. 钢筋较密的柱子浇筑前先湿润模板，洒5cm厚的水泥砂浆；4. 混凝土要分层浇筑、认真振捣。5天花凹陷楼板1. 模板及其支架必须具有足够的承载力、刚度和稳定性，确保模具加荷载后不变形不失稳，不跑模。6模板变形模板体系1. 基土应密实、坚实，有足够的支撑面积；2. 雨季或木模
7、施工需较大量浇水时，应有防止土方遇水下沉的措施，表面应为不易渗水的土层，并能有效的排水。尤其对湿陷性土体，应有防水措施，不应积水；3. 不仅对保证强度的腕力体系应注意上述问题，对保证刚度和稳定性的斜向支持体系也应防止土体变形；4. 防止外力干扰，模板体系要自行独立，不得与其他可晃动体系相勾联；5. 重要结构的模板，对模板类型的选用，料具的种类数量、受力性能(包括强度、刚度、稳定性三大要素)的计算，并应绘制安装图及节点大样。7钢筋偏位柱、剪力墙钢筋1. 根部：必须认真找正就位，保证钢筋保护层厚度。2. 注意与下层伸出钢筋搭接位置关系，利用所搭接直径进行内外调整。如伸出钢筋偏外，上部钢筋可立于内侧
8、，以减少偏差；如下部钢筋位移多而搭接仍不能调整位置，可将下筋接六分之一坡度适当找正，若由此造成搭接长度不足，可加焊处理。8保护层不足、露筋梁、柱、剪力墙、板等结构1. 按要求设置保护控制点，一般规定间距不大于50cm。柱子每边不少于2点，每层为4边8点；梁侧上口与下部均设，每一对称的两侧不少于4点；墙体可上下交错按梅花形设置，上下每隔50cm设一行，水平间隔1m设一点；2. 钢筋上焊定位支杆，是一种最牢固、最保险的措施，但不得焊于III级钢筋上；3. 保护层控制塑料垫块安装时可张嘴卡入，紧抱钢筋，无须绑扎。9砖墙不平整外墙1. 大角、墙体转角处，每次盘角不宜多于五皮砖；2. 大于24cm厚墙要
9、双面挂线，24cm厚及以下墙要单面挂线，而且应要求外手挂线；3. 每一行砖都要紧跟皮数杆，保证水平缝均匀一致；4. 留置施工洞口或分段留坡槎处，均应按皮数杆挂线砌筑，防止由于水平缝控制不匀，堵洞和接槎后出现缝子不平不顺的现象。10填充墙、砖墙出现竖向通缝墙体结合部、1. 墙体中砖缝搭接不得少于1/4砖长。2. 半头砖要求分散砌筑，不得集中使用，一砖或半砖厚墙体严禁使用半头砖。3. 构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进、退均为五皮砖。临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。4. 4 砖砌体外墙转角、纵（横）墙交接处和楼梯间的墙体应同时砌筑；若不能同时砌筑时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度
10、的2/3。11梁底退缝梁墙结合部1. 砖砌隔墙和填充墙的顶部均应采用侧砖或立砖斜砌，并应挤紧，砂浆应饱满密实。2. 控制每日砌筑高度不超过1.5米，顶砖的时间应与下部砌体间隔7天以上。3. 3.砌体与梁的结合部位应挂铁丝网,铁丝网宽度不少于300mm12砖墙与框架柱间竖向裂缝墙柱结合部1. 柱子上要留拉结筋，每隔500mm配置26拉结筋，伸入墙内500mm。2. 2 对由不同材料组成的墙体应采取技术措施，混凝土框架柱与砖填充墙应采用钢丝网片连接加固，以解决受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同而产生裂缝。13墙面空鼓、龟裂抹灰工程1. 抹灰基体如（墙面）凹凸不平，必须凿修平整，预留的孔洞和预埋件都
11、必须校正准确、牢固；修补用水泥砂浆应为1：3水泥。2. 不同基层材料的交汇处应铺上钢丝网，每边搭接长度应大于100mm；3. 门窗框安装和产生位移或松动，应在抹灰前进行校正并固定牢固，墙体与门窗框交接处的缝隙用水泥混合砂浆嵌缝抹平。4. 混凝土墙面如果太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加10%107胶进行甩浆形成糙面。5. 基体上的污垢、隔离剂必须清净；墙体抹灰前应浇水湿润。6. 砂子应采用中砂并过筛，不得单独使用细砂或粉砂，尤其是抹水泥时更不得使用细砂或粉砂；7. 标号、品种应适宜，要考虑既便于压光交活，又不致因表面强度过高而产生空鼓和开裂。8. 水泥砂浆应逐步从体积比改变为重量比，以减少计量
12、误差。要求计量准确、拌合均匀。尤应注意存放时间不宜过长，遇硬化情况不得单纯加水重新拌合使用，以保证其强度和抗裂性能9. 抹灰过早，砖砌体砂浆收缩：一般得砖砌筑完一周左右再抹灰10. 梁底顶砖没斜砌或砌筑过早。一般得干燥7天左右再砌顶砖11. 一次抹灰过厚，干缩率较大。一次抹灰一般在1cm左右14地面起砂、起粉地下室地坪1. 细石混凝土面层的强度等级一般不应低于C20，浇筑细细石混凝土时先用刮杠刮平后振捣密实，待水泥浮浆初凝前用木抹子搓平。2. 严禁在面层强度低的情况下上人施工作业；面层未达到强度时上人极易破坏面层造成面层起砂，所以，在养护期间，不准许上人作业。15墙面砖开裂外墙饰面砖1. 严格
13、控制水泥砂浆的配合比，面层强度不得高于基层或底层强度过大；2. 底层分遍厚度应适宜，抹灰过厚处应采取有效的防脱落措施；3. 底层抹灰要求为毛面，以利与与上层的有效结合；4. 底层各遍不应跟得太紧，应在底层表面泛白后再洒水做上层；5. 抹水泥面层当有分格要求时，粘条必须规矩，做到横平竖直、底灰饱满，收头及接头合理；6. 大面施工时，架子分步应合理；除分格条外，中间不应有接槎；7. 阳角应方正、阴角应分界清秀。起条时注意防止崩棱。16外墙涂料流坠外墙漆工程1. 基层表面在涂饰前，应刮补腻子并用砂纸打磨平整。刷涂料时要用力刷均，防止凹处积聚涂料太多，而产生泪痕或形成类似帷幕垂状。2. 用毛刷涂饰时应
14、少蘸、勤蘸涂料，涂刷的涂膜要薄，实行多遍涂刷，严防涂膜太厚。3. 涂料调制时粘度要适当，以便于控制每遍施涂的厚度。4. 施涂的场所应通风，并选用干燥稍快的涂料品种。5. 5 调制涂料用的稀释剂，必须和涂料配套；注意稀释剂的挥发速度和涂料干燥时间的平衡。17外墙涂料刷纹明显外墙漆工程1. 调整涂料施涂的工作粘度，必须选用同基的稀释剂。2. 施涂所选用的涂料应具备良好的流平性，挥发速度适宜，并应严格的控制基层的含水率；混凝土工水泥砂浆表面层施涂溶剂型涂料时的含水率不大于8%。施涂水性的和乳液的涂料时，涂料的含水率不大于10%。如果涂料中混入水分，应用滤纸将浮水吸除后再用。3. 3 施涂用毛刷要选用适宜的规格，涂刷的动作要轻巧。毛刷用完后应用稀释剂清洗洁净，妥善保管以备再用。严禁将毛刷浸泡在水中，或者使用刷毛不整齐的油刷。18外墙涂膜脱落外墙漆工程1. 在施涂前，应认真清除基体表面，处理干净。2. 腻子的质量、品种必须和施涂的涂料匹配，严禁采用不同基的腻子。3. 先用底层涂料和面层涂料必须匹配，并应选用附着力强和润湿性较好的底层涂料。如果底层涂膜表面光滑，应用水砂纸打磨后，除掉表面的乳粉再施涂下一道涂料。4. 4 严格控制每道施涂涂料的涂膜厚度。19栏杆偏位阳台栏杆、栏板1. 阳台位置的控制方法为“三线定位”即墙面弹立线控制左右位置，阳台压墙尺寸线控制悬挑
