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1、北京个人租房合同范本出租人 （ 甲方） ： 证件类型及编号：承租人 （乙方 ） ： 证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法 及有关法律、 法规的规定， 甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达 成协议如下：第一条 房屋基本情况（ 一 ） 房 屋 坐 落 于 北 京 市 区（ 县 ） 街 道 办 事 处 （ 乡镇 ） ，建筑面积 平方米。（ 二 ） 房屋权属状况： 甲方持有 （ 房屋所有权证 / 公有住 房租赁合同 / 房屋买卖合同 / 其他房屋来源证明文件 ）， 房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人 （ 公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（是/否）
2、已设定了抵 押。第二条 房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途： ;女口租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。（ 二 ） 如租赁用途为居住的， 甲方应自与乙方订立本合同之 日起 7 日内， 到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务 站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人 员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报 送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者 终止之日起 5 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房 屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居 住人员发生变更的， 乙方应当自变更之日起 2 日内告知服务 站，办理变更登记手续。居
3、住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督 促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证; 居住人员中有境外人员的， （甲方 / 乙方）应自订立本合同之时起 24小 时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的， 甲方应自订立房屋租赁合同之日起30 日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合 同备案手续。第三条 租赁期限（ 一） 房屋租赁期自年月日至年月日，共计 年个 月。甲方应于 年 月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交割清单 （ 见附件一 ） 经甲乙双 方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（ 二 ） 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应 按照
4、原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对 房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结 清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出 （ 书面 /口头 ）续租要求 , 协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金（一）租金标准及支付方式： 元/（ 月/ 季/ 半年/ 年）,租金总计：人民币元整（ :） 。支付方式： （ 现金 /转账支票 / 银行汇款 ），押付，各期租金支付日期 : ，（ 二）押金： 人民币元整（ ：） 租赁期满或合同解除后， 房屋租赁 押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担 的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五
5、条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担，由乙方承担： （1） 水费 （2） 电费（3） 电话费 （4）电视收视费 (5) 供暖费 (6) 燃气费 (7) 物业管理费 (8) 房屋租 赁税费 (9) 卫生费 (10) 上网费 (11) 车位费 (12) 室内设施维修 费 (13) 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用， 甲方应根据乙方出示的 相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修( 一 ) 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全 ; 承 租人保证遵守国
6、家、 北京市的法律法规规定以及房屋所在小 区的物业管理规约。 ?( 二 ) 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、 设备设施处于适用和安全的状态：1 、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理 使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接 到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用 的，应相应减少租金或延长租赁期限。2 、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物 品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔 偿责任。第七条 转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分
7、或全部转租给他人，并就受 转租人的行为向甲方承担责任。第八条 合同解除（ 一 ） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（ 二 ） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的， 本合同自行 解除。（ 三 ） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1 、迟延交付房屋达 日的。2 、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健 康的。3 、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4 、（ 四 ） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1 、不按照约定支付租金达 日的。2 、欠缴各项费用达 元的。3 、擅自改变房屋用途的。4 、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5 、保管不当或
8、不合理使用导致附属物品、设备设施损坏 并拒不赔偿的。6 、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人 正常工作、生活的。 ?7 、擅自将房屋转租给第三人的。8（ 五 ） 其他法定的合同解除情形。第九条 违约责任（ 一 ） 甲方有第八条第三款约定的情形之一的， 应按月租金 的 %向乙方支付违约金 ; 乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（ 二 ） 租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退 租的，应提前 日通知对方， 并按月租金的 %向对方支付违约金 ; 甲方还应退还相应的租金。（ 三 ） 因甲方未按约定履行
9、维修义务造成乙方人身、 财产损 失的，甲方应承担赔偿责任。（ 四） 甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付 租金但未达到解除合同条件的， 以及乙方未按约定时间返还 房屋的，应按 标准支付违约金。（ 五 ）第十条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不 成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的 仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十一条 其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同 （ 及附件 ） 一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份， 执 份。本合同生效后， 双方对合同内容的变更或补充应采取书面 形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律
10、效 力。出租人 （甲方）签章： 承租人 （乙方）签章：年月 日 年 月 日 签订租房合同注意事项一、在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一 期租金由各人自身状况决定， 在合同中必须约定清楚每期租 金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提 醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式 支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款 凭证，以此进一步控制资金风险。二、承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权 人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存 在代理关系的， 需要有产权人委托签约人的授权委托书原件 （ 最好经过公证 ）; 若存在转租关系的，
11、则需要产权人同意转 租的书面证明文件原件， 并在合同中约定如产权人同意转租 的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。三、合同应当根据不同的违约情形， 约定不同的违约责任。 比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期 退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金; 如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承 担较高的违约金， 也可以约定支付未使用租期的租金作为违 约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务 也应当在合同中明确约定。四、承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此， 出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也 会遇到出租人拖延维修
12、相关设施、设备的情况，对此，承租 人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以 代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租 金中等额扣除。五、除了住宅租赁， 也要谈谈写字楼、 商铺等非住宅租赁。 承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途， 如果土 地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的， 则承租人可能 面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险 ; 二 是要了解相关商业规划和有关政策等， 如果承租人将要经营 的业态不符合相关的商业规划和有关政策， 比如承租一个不 可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财 力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中 特别约定相关事宜作为解约条件， 以此避免遭受不必要的违 约责任。
