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1、房屋使用说明书-住宅小区2号楼房屋使用说明书_集团有限公司各位尊敬的业主：感谢业主三年来的大力支持和积极配合使2号住宅楼如期竣工。为了方便个为业主了解2号楼具体使用情况做好售后服务同时也指导更好地使用房屋我公司将您所住的房屋使用注意事项、基本概况和主要技术参数、水电布置图、承重墙和非承重墙区别如实提供信息在您装饰新房前请务必仔细阅读。如果您在施工过程中有不明白的地方请直接拨打电话：物业公司：土建施工单位：安装施工单位：消防施工单位：弱电施工单位：目 录 第1章土建工程.1一、工程概况.1二、施工项目简介.1三、用户使用注意事项.2四、温馨提示.3五、您所住房屋基本概况和主要技术参数.4 第2章
2、给排水工程.5一、室内生活给水.5二、室内生活排水.5三、是内主要设施的性能及使用注意事项.6 第3章采暖管道.6一、供热系统.6二、采暖系统.7三、散热器.7四、室内主要设施及使用注意事项.8五、通风.8 第4章电气工程.9一、电气涉及范围.9二、低压配电系统负荷分级.9三、电力照明系统.9四、防雷与接地.10 五、户内用电及装修注意事项.10 六、弱电专业工程.10第五章 房屋质保.11 第5章本工程对物业及业主的配合要求.11 第1章 土建工程 1、工程概况_住宅小区2#楼工程位于西安市环城南路东段_日报社院内东北角。该工程有_建设_设计研究院设计机械工业勘察设计研究院勘察_有限公司监理
3、_集团有限公司总承包施工。该工程总建筑面积45280m2地下1层地上32层每层8户三室两厅A户型 m2 B户型 m2 ,C户型 m2 D户型 m2 工程结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构室内填充墙采用非承重空心砖砌筑上人屋面防水层采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材两道并有EPS保温板面层铺地砖为提高建筑节能效果外保温采用60mm厚EPS保温板保温材料门窗使用塑钢中空玻璃节能门窗。所有采暖、给水管道均隐蔽在板上垫层内靠墙角处故地面做有60后炉渣砂浆垫层。 2、项目施工简介 得到2#楼的建设任务是公司的荣幸。自中标之日起我公司就将本工程作为重点信誉工程确定项目的质量管理目标位确保“优良工程”为此目标的
4、实现进行了全面策划并精心组织施工。在施工中通过应用新技术、新工艺使工程质量达到高标准。根据工程的特点采用了全钢清水大模板。并在施工中严加管理最终使全部混凝土墙面做到色泽一致接茬平滑、不錾不抹、垂直和平整度、门窗洞口偏差均在3mm以内使包括阳台在内的全部混凝土工程都能完全达到高级抹灰说的质量要求。在后砌隔墙及粉刷工程施工中全部以剪力墙的尺寸为准所有混凝土墙面均不粉刷直接在其上刮腻子且能达到很好的质量效果。 本工程于20_年6月1日正式开工于20_年12月26日主体混凝土浇筑完成于 年 月 日屋面及女儿墙混凝土浇筑全部完成。 本工程获得省级科技示范工程项目部获得“QC”质量管理小组二等奖。 3、用
5、户使用注意事项 1、本房屋使用过程中请不要有以下行为： （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构在墙上凿洞； 建筑主体：指建筑实体的结构构造包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 承重结构：指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点包括承重墙体、柱、楼板、梁等。 （2）将没有防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间； （3）所以门窗洞口上均有过梁不得扩大原有门窗尺寸； （4）损坏房屋原有节能设施降低节能效果； （5）所怀和拆除消防管道和设施； （6）其他影响结构和使用安全的行为。 2、本房屋使用过程
6、未经有关行政机关批准不得有以下行为： （1）搭设建筑物、构筑物； （2）改变建筑物外立面（包括原设计立面、色彩、外观格式）以及在非承重外墙上开门、窗； （3）拆除燃气管道和设施。 3、室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的应该经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 4、改动卫生间防水层的应当按照防水标准制订施工方案并做48h闭水试验。 5、用户经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的或者装修活动涉及上列第1、3、4项的内容必须委托具有相应资质的装修企业承担。 4、温馨提示 1、卫生间地面防水构造： （1）普拉泰斯防水涂膜四周翻起1
7、50高。 （2）20厚1:3水泥砂浆找坡层1%坡向地漏。 （3）混凝土结构板。 根据以上构造卫生间地面防水设置两道普拉泰斯防水涂膜防水层但因防水层易破坏而使用防水失效故在装修卫生间地面时不能破坏地面防水层。在贴地砖前应涂刷一道建筑胶粉增加防水效果。 2、地面 为将管道隐蔽在地下地面（结构板）上有60mm厚的炉渣砂浆垫层若使用木地板装修地面应增加一道水泥砂浆。 3、外窗 外窗所用材料为塑钢中空玻璃节能窗锁扣为明锁挂扣窗使用时应轻推轻拉。 4、墙面外墙为外墙外保温涂料户内砖墙刮腻子做至基层。 5、您所住房屋基本概况和主要技术参数： 项目名称 _住宅小区2#楼工程 单位工程名称 2号楼 项目地址 _
8、 该套房屋的主要技术参数 建筑功能 住宅 住宅房型卧室 书房 厅 卫 生间 厨房 阳台 墙体材料 承重墙为钢筋混凝土墙填充墙为非承重空心砖。 防水材料 屋面：SBS改性沥青防水卷材 卫生间：普拉泰斯防水涂膜 门窗类型 塑钢中空玻璃节能门窗 外墙保温 采用EPS泡沫板保温材料外墙外保温。 参与本房屋建设的主要单位 设计单位：_设计研究院设计 设计总负责： 施工单位：_集团有限公司 项目经理：_ 监理单位：_有限公司监理 项目总监：_第5章 房屋质保 在正常使用下房屋建筑工程的最低保修期为： 1、屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙的防渗漏为5年。 2、供热与供冷水系统为2个采暖、供冷期。 3
9、、电气管线给排水管道设备安装为2年。 4、装修工程为2 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第6章 本工程对物业及业主的配合要求 综合上述本房屋使用过程中请注意严禁有以下行为： 1、未经有资质的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构在墙上凿洞。 2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。 3、损坏或拆除消防设施。 4、未经许可上屋面或进地下室从事与物业无关的其他事宜。 5、装修过程中在附图不允许的范围内钉钉子、电锤打孔等。 6、卫生器具安装后将手纸、卫生纸巾、塑料袋等杂物投入便器内或其他卫生洁具。 7、私自改装天然气管道私自更换强电线路私自拆除阳台、落地窗的防护栏。 8、击打公用设施的开关、灯具、探测器、监视等器材。 9、使用说明书中不允许或严禁条款。 10、所有阀门顺时针为关逆时针为开不得强行开关或逆方向操作。 11、特别提示：天然气灶具必须安装在天然气管道对面。厨房排水管道处为轻质隔墙严禁打洞、打孔。 第 页 共 页
