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1、xxxxxxx新型环保建材基地建设项目可行性研究报告二零一零年一月目 录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目概况3第三节 可研报告编制依据及研究范围4第四节 项目的主要经济指标6第二章 项目建设可行性及必要性7第一节 项目的可行性7第二节 项目建设的必要性9第三章 市场预测13第四章 项目的建设条件18第五章 建设规模及建设22第一节 基地规划指导思想22第二节 建设规模及内容22第六章 基础设施建设内容24第一节 基础设施建设现状24第二节 给水工程24第三节 排水工程30第四节 供热工程45第五节 电力通信工程46第七章 环境保护48第八章 消 防52第九章 劳动安全卫生与消防5
2、6第十章 节 能59第十一章 组织机构与人力资源配置61第一节 组织机构61第二节 人力资源配置63第十二章 项目实施进度64第十三章 投资估算及资金筹措66第一节 投资估算66第二节 投资使用计划与资金筹措68第十四章 财务评价69第十五章 国民经济效益分析73第十六章 结论与建议75第一节 结论75第二节 建议76第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称xxxxxxx新型环保建材基地建设项目二、项目承办单位概况xxxxxxx新型环保建材公司成立于2010年1月，主要从事新型建材的生产、加工、施工为一体的现代化建材企业。目前生产经营的主要建材有防火隔墙板，框架填充墙隔墙板，经中科院认证专利
3、产品，具有较强的承重力和防火功能，体积小、重量轻、功能全。其次还有JRC结构模块，解决大空间房屋的净高及节省混凝土用量，提高建筑物的抗震性能及加强建筑的整体性。公司以创业为导向，发展为目标，为建筑行业创造新型、环保建材而努力奋斗。三、项目提出的理由与过程2009年8月26日,xxx市中正中小企业创业项目隆重举行开工奠基仪式。xxx市中正中小企业创业项目位于罕台镇，是xxx葡萄串式城市结构的重要组成。项目紧临xxx装备制造基地，规划总占地面积276公顷，建筑总面积98万平方米，建筑密度25%，容积率0.52，绿化率达40%以上。项目路网建设分为4横5纵，5条主干道和7条辅道，共计12条道路。项目
4、分为标准生产区，标准生产配套服务区，综合服务区和生活区四大区类。xxx中正中小企业创业园将在各级政府的大力支持下，依托良好的区位优势、资源优势、产业优势，以招租、受让、合作等方式承接新材料、新能源、生物制药、电子信息、汽车和农牧业高新产业技术等高新项目以及深加工传统环保型产业。xxx市中正中小企业创业项目的开工标志着xxx市中小企业发展进入了一个加速前进的新阶段，该项目是我市着力打造的推进中小企业集优发展、集群发展，实现优势互补、资源共享的最佳平台，为xxx市中小企业站上新高度，实现新跨越奠定了坚实的基础。xxx市政府将为项目创造灵活优惠的政策环境，优质高效的服务环境和文明守信的人文环境，希望
5、广大中小企业抓住难得的机遇，积极参与项目建设和运行，抱团发展，不断壮大，为全市经济社会又好又快发展作出更大的贡献。xxx市各级政府、各有关部门全力以赴，通力合作积极参加项目的建设。建设施工单位要高标准、高质量地完成建设任务。确保项目如期建成投入使用。该项目正是在上述背景下提出的。第二节 项目概况一、项目规模和目标xxxxxxx新型环保建材基地建设项目总规划用地面积为13439.92平方米，将进行基础设施建设，新建道路、供电、供水、排水、通讯、供热、有线电视等基础设施。基地主要建设办公室、专家公寓、研发中心、实验室成品库、生产车间和附属用房以及硬化绿化等等建设内容。具体建设内容为：序号建设内容面
6、积1办公楼4352m22公寓2645.52 m23生产车间1178 m24合计8175.52 m2项目建成后，可满足项目基础设施配套需要，基础设施达到“七通一平”。二、项目地址xxx区罕台镇达尔汗壕油坊渠社。三、项目建设工期建设期限2010年4月-2010年9月底。四、投资估算与资金筹措该项目总投资700.00万元，资金筹措拟采取自筹资金解决，五、利润与收益估算项目计算期内年均利润总额967.28万元，年均税后利润总额644.67元，年均所得税总额322.61万元。第三节 可研报告编制依据及研究范围一、编制依据1、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。2、xxx市国民经济和社会发
7、展第十一个五年规划纲要。3、xxx市城市总体规划（2004-2020年）。4、中华人民共和国建筑法。5、中华人民共和国环境保护法。6、中华人民共和国节约能源法。7、污水综合排放标准（GB8978-1996）。8、混凝土结构工程施工规范（GB50010-2002）。9、建筑照明设计标准（GB50034-2004）。10、建筑设计防火规范（GB50016-2006）。11、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。12、投资项目可行性研究指南（试用版）。13、GB/14902-2003预拌混凝土。14、建设部关于加快预拌砼发展的若干意见（1996193号）。二、可研报告研究范围主要内容包括：总论；项目
8、建设的必要性；项目发展建设的社会经济环境分析；项目的建设条件； 项目发展战略目标和总体规划；基础设施建设内容；环境保护；劳动安全卫生与消防；组织机构和人力资源配置；项目实施进度；投资估算及资金筹措；财务评价；结论与建议。在此基础上，充分考察项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。第四节 项目的主要经济指标本项目建设是必要的，经济上是合理的，技术上也是可行的。建议尽快实施。本项目规划总用地面积13439.92平方米，规划净用地面积10879.9平方米，总基地面积3588.76平方米，办公楼面积4352平方米，公寓总面积2645.5
9、2平方米，生产车间总面积1178平方米。建筑密度34%。容积率0.61。绿化率35%。停车位40位。本报告的主要财务指标表见下表。序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元700.00 1.1固定资产投资万元700.00 1.2无形资产投资万元1.3流动资金万元2固定资产及流动资产借款万元3营业收入万元1853.72 经营期平均4营业税金及附加万元142.83 经营期平均5总成本费用万元421.02 经营期平均6利润所得（总额）万元967.28 经营期平均7所得税万元322.61 经营期平均8税后利润万元644.67 经营期平均盈余公积金万元经营期平均9财务盈利能力分析9.1财务内部
10、收益率全部投资所得税前%48.99%全部投资所得税后%41.65%9.2财务净现值全部投资所得税前万元6974.94 Ic=8%全部投资所得税后万元5129.87 Ic=8%9.3投资回收期全部投资所得税前年5.20 含建设期全部投资所得税后年5.75 含建设期9.4投资利润率%138.18%9.5投资利税率%158.59%10盈亏平衡点%19.79%第二章 项目建设可行性及必要性第一节 项目的可行性中小企业是推动县域经济发展，构造市场经济主体，促进社会稳定的基础力量。特别是当前，在确保国民经济适度增长、缓解就业压力、实现工业兴县、优化县域经济结构等方面，发挥着越来越重要的作用。因此，正确引导
11、、扶持各类中小企业发展，对促进县域经济和社会发展具有重要意义。改革开放30年来，我国中小企业发展迅速，在国民经济和社会发展中的地位和作用日益增强。一、中小企业在国民经济中占有十分重要的地位目前，全国工商注册登记的中小企业占全部注册企业总数的99。中小企业工业总产值、销售收入、实现利税分别占总量的60、57和40；流通领域中小企业占全国零售网点的90以上。中小企业大约提供了75的城镇就业机会。近年来的出口总额中，有60以上是中小企业提供的。 二、中小企业已成为拉动经济新的增长点在90年代以来的经济快速增长中，工业新增产值的76.7来自中小企业。2007年全国工业企业中，小型企业销售额增长率和工商
12、税收增长率分别为13和14.5，均高于大中型企业。同年，私营中小企业户数同比上升22.4，注册资本同比增长37.8；总产值同比增长47.4；营业收入同比增长69.8；消费品零售额同比增长70.。 三、中小企业是缓解就业压力保持社会稳定的基础力量中小企业创业及管理成本低，市场的应变能力强，就业弹性高，具有大企业无可比拟的优势。19782006年，从农村转移出的2.3亿劳动力绝大多数在中小企业特别是乡镇企业中就业。全国工业就业职工1.5亿中，有1.1亿人分布在中小企业，约占总数的73。特别是在近年来经济结构调整和国有企业改组力度加大，国有、集体企业下岗职工增加，新增就业人口居高不下，农村富余劳动力
13、继续向城市转移，以及政府机关精简人员就业压力很大的情况下，中小企业尤其是非公有制中小企业吸纳就业再就业的“蓄水池”作用更加明显。据统计，1998年国有企业下岗职工610万人，有418万在非国有企业中再就业，占国企下岗职工总数的68.5。由于中小企业是社会就业的主要场所，是地方财政的主要来源，稳定了中小企业就是稳定了社会就业，稳定了地方财政基础，从而区域社会的稳定就有了物质保障。 四、科技型中小企业是经济增长与社会进步的不竭动力近年来，科技型中小企业悄然兴起并迅速发展，成为技术进步中最活跃的创新主体。截至1998年底，全国科技型中小企业已逾7万户，占全国中小企业总数的15.22；全年技工贸总收入
14、超过6000亿元，占同口径销售收入总数的16.57，1998年与1992年相比，科技型中小企业的技工贸总收入、利润总额、上缴税金、出口创汇等分别增长了20倍、15倍 、23倍和50倍。 五、中小企业是市场经济体制的微观基础，是深化改革的主要推动力量中小企业大多数从事第三产业，贴近市场，贴近用户，活跃在市场竞争最为激烈的领域，是市场经济的主体和市场体制的微观基础。 相对大企业而言，中小企业运营成本低，操作便利、社会震荡小、新机制引入快。因此，在县域经济结构调整中，中小企业是推动县域经济快速发展的支撑力量；是缓解就业压力的主要渠道；是实现全民创业的根本途径；是发展现代服务业的主要载体。 第二节 项目建设的必要性伴随着国家西部大开发战略的发展进程，为顺应经济区域化，一体化的发展趋势；内
