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1、动迁合同书（4份范本） 目录 第1篇动迁房买卖合同书范本 第2篇动迁房买卖合同书 第3篇个人动迁房屋买卖合同书 第4篇动迁房屋买卖合同书 第1篇 动迁房买卖合同书范本 出卖人(甲方) 身份证号码： 买受人(乙方) 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其于 _的房产及其土地使用权(居住房屋一处，建筑面积_平方米;附属场地_平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整(￥_ _元)的价款出售给乙方。 甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其
2、他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3、 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。 六、违约责任 1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_伍万_元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利
4、的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方： 1、返还本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算; 2、返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。 3、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 4、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约责任，并赔付违约金为购房款的70%. 七、本合同在履行过
5、程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向合同签署地人民法院起诉。 八、其他约定 1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。 2.本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明。 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 见证人： 年 月 日 第2篇 动迁房买卖合同书 出卖人(甲方) 买受人(乙方) 身份证号码： 身份证号码： 现住址： 现住址： 电话： 电话： 根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保
6、障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。 第一条(交易内容) 20 年 月，甲乙双方在上海 的居间介绍下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的位于上海市 区镇路弄(苑)号室的动拆迁安置房(配套商品房，以下简称“动迁房”)一套出售给乙方，房屋总价为 万元( 万 仟圆整)该房屋房型结构：室厅，建筑面积： 平方米，建筑类型：公寓;权属为产权房，土地使用权获得方式：出让 .动拆迁补偿安置协议编号：沪 ( )第 号，签订日期： ; 房屋座落：上海市区 镇路弄(苑)号室。 第二条
7、(乙方付款方式) 乙方于20 年 月 日向甲方交付 万元( 圆整)作为定金。双方约定主要购房款 万元( 圆整)于 月 日交付(分 期交付，第一笔主要购房款 ;第二笔主要购房款 ;尾款)交付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共同到区房地产交易中心办理产权转移登记(过户)手续。 (有关费用的交割)在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修基金赠送给乙方。物业管理费;公用事业费 . 第三条(房屋总价问题) 1.经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖(转让)总价款为 万元( 圆整)该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方
8、已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。 2.买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。 3.本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。 4.甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿 给乙方。 第四条(基本约定) 1.本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期(以下简称“过渡期”)内，甲方不得再对该房屋，也不得进行任何 的处分。 2
9、. 3. 4. 5. 6. 第五条(甲方交付义务) 本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册(物业服务手册)房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。 甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方 的违约金;甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付 的逾期违约金。 第六条(该安置房产权问题) 甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，。如果甲方在报送做房产证的资料时
10、加上其他任何人的名字，导致该房屋有 之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的，分别按照以下情况处理： 如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方，;因此给乙方造成的全部直接损失， . 如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋 赔偿给乙方，并赔偿乙方 费用的，并且不得对 提出任何主张。 第七条(处分权) 甲方承诺对所售房产，保证。 若甲方隐瞒其 的事实，如、， 等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照 赔偿给乙方;同时以乙方支付的 万元( 万 仟圆整)购房款为基数，按照 计算利息支付给乙方。
11、 若甲方隐瞒其 的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿 给乙方。 第八条(逾期违约责任) 如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿的逾期违约金。 如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付乙方的逾期违约金给乙方。 在动拆迁公司、房地产开发公司通知办理房地产权证(房屋所有权人的“小产证”)后，甲方须在接到通知的第一时间向动迁公司、房地产开发公司报送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司、开发商通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产
12、证，须自动迁公司、开发商发出通知的第32日起，每日向乙方支付 的违约金。 第九条(户口) 甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋。 如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿 ，并加付 的违约金。 若经乙方同意或者要求，甲方应将其本人或者亲属的户口迁入该房屋，在房屋产权过户时迁出。 第十条(婚姻状况的变化) 过渡期内，若甲方离婚再婚，或者甲方结婚，。若在该房屋房产证颁发之前再婚或者登记结婚，在动迁公司通知办理房产证时，甲方和仍须按照本合同约定，只，不得;若在该房屋房产证颁发下来之后再婚或者登记结婚，在过户给乙方之前，不得。 若或因自己婚姻状况的变动而，导致该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照 赔偿给乙方，同时赔偿乙方 和。 若， ; . 第十一条(甲方的继承问题) 甲方的继承人不得对该房屋做任何 处分。继承问题发生后，继承该房屋产权的继承人履行，本合同。，。 若甲方的继承人对该房屋作出 的处分，或者甲方的继承人，导致不能过户给乙方，须按照 赔偿给乙方。 若甲方意外身故后，在该动迁房交易限制期届满后日内甲方的继承人或者继承人的法定代理人没有依照本合同约定协助配合乙方办理过户手续，则每逾期一日，按照 计算逾期违约金给乙方。 若甲方的继承人或者继承人的法定代理人 仍未履行协助
