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1、eAlignVerticalToppressEndnoteirrorMarginwoPagesOnOookFoldPrintialsokFoldRevPrintinookFoldPrintingSheedGutterPosdLayoutModeLineGridWitctiveDocument.PageSetLineNumbering.ActiventationdOrientPMaCentimetersToPoeftMaCentimetersToPoihtMarginntimetersToPoiuttentimetersToWitctiveDocument.PageSetLineNumberin
2、g.ActiventationdOrientPMaCentimetersToPoeftMaCentimetersToPoihtMarginntimetersToPoiuttentimetersToPoieaderDistaCentimetersToPerDistaCentimetersToPointgeWidtentimetersTwdPrinterDefaultBiectionStardSectionNewPadAndEvenPagesHeaderFoofferentFirstPageHeaderFooteerticalAlignmPoieaderDistaCentimetersToPerD
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5、sToPoihtMarginntimetersToPoiuttentimetersToPoieaderDistaCentimetersToPerDistaCentimetersToPointgeWidtentimetersToPointsageHeigentimetersToPointrstPageTrPrinterDefaultBtherPagesTrefaultBiectionStardSectionNewPadAndEvenPagesHeade目录1 总论11.1 项目概况11.2 项目建设单位和技术依托单位概况11.3 可行性研究报告编制依据21.4 主要经济技术指标21.5 研究结论
6、42 项目背景及建设必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性63 市场分析103.1 项目主要产品103.2 市场分析113.3 市场定位与竞争优势134 建设选址与条件154.1 梅山乡概况154.2 选址地块现状164.3 建设条件175 建设方案185.1 建设规模与布局185.2 农业设施及设备195.3 土建工程246 招标276.1 招标事项276.2 招标初步计划277 环境影响评价297.1 环境现状及影响因素297.2 对策和措施308 组织管理和运行机制318.1 组织管理318.2 运行机制329 项目进度安排339.1 项目进度计划339.2 项目实施进度表3
7、310 投资估算与资金筹措3510.1 投资估算3510.2 资金筹措3610.3 财政补助资金投向3611 效益分析3711.1 财务效益评价3711.2 社会效益分析4012 可行性研究结论与建议4212.1 研究结论4212.2 建议43附表：附表1 投资估算表附表2 流动资金估算表附表3 投资计划与资金筹措表附表4 总成本费用估算表附表4-1 单位产品生产成本估算表附表5 固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表附表6 利润及利润分配表附表6-1 产品销售收入和销售税金及附加估算表附表7 项目投资现金流量表（全部投资）附表8 敏感性分析表附图：附图1 项目区域位置图附图2 设施农业核心区
8、规划图 附图3 设施农业核心区大棚结构图 附图4 设施农业核心区路渠断面图附件：附件1 北仑区梅山乡农业服务公司营业执照（复印件）附件2 北仑区梅山乡农业服务公司无公害农产品产地认定证书附件3 北仑区梅山乡农业服务公司无公害农产品证书附件4 宁波市北仑区出口蔬菜协会登记证书1 总论1.1 项目概况在北仑区梅山乡钟家塘、梅东公路两侧地域，建设33.33公顷（500亩）设施农业核心区，其中18.93公顷（284亩）为温室大棚蔬菜种植，其余14.4公顷（216亩）为露地蔬菜种植。规模总投资593万元，其中建设投资576万元（不含房屋建筑物、供电工程投资）。主要建设内容为：新建钢质温室型大棚11445
9、8 M2，其中单栋棚106720 M2，连栋棚7738 M2；新建房屋建筑物516 M2，机耕路与水渠3532 M；新建配电设备及线路；建立蔬菜检测室及配备仪器等。1.2 项目建设单位和技术依托单位概况1.2.1 项目建设单位概况本项目建设单位为宁波市北仑区梅山乡农业服务公司。公司筹建于1986年，现有专业技术人员15人，季节性工人30 人，拥有“梅山岛”牌蔬菜注册商标，2005年销售收入560万元，利润50余万元，拥有500吨级蔬菜保鲜冷库一座，常年聘请宁波市农科院多名农业专家指导，并建立了农业专家大院，培训和推广新技术，指导种植新品种，带动梅山乡农户种植蔬菜。1.2.2 项目技术依托单位概
10、况技术依托单位为宁波市农业科学研究院（以下简称市农科院）。市农科院于2000年12月在原市农科所和林科所的基础上组建成立，内设作物研究所、林业研究所、蔬菜研究所、生物技术研究所、生态环境研究所、农产品加工研究所、农业新品种引进中心、农产品质量检测中心等8个研究所（中心），拥有宁波市高新农业技术实验园区。市农科院围绕农业增效、农民增收，调整科研结构，强化科技创新，集中力量研究解决农业生产中关键技术和难点，发挥科技成果的乘数效应。“十五”期间共获科技成果奖16项，自主创新成果推广面积达64万公顷，增创社会经济效益6亿元。市农科院蔬菜研究所在梅山乡成立专家工作站，2006年以来，为梅山蔬菜基地引进了
11、适宜大棚种植的瓜果、茄类品种15只，西兰花品种3只，并对农户进行培训和指导。1.3 可行性研究报告编制依据A中华人民共和国农业法（第八届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过，第九届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订）B中华人民共和国农业技术推广法（第八届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过）C关于推进农业产业基地建设 提升农业竞争力的通知(甬政发2005 72号)D农业产业基地建设项目和资金管理办法（甬农发2005 83号）E宁波市农业产业布局规划（市政府2006年第78次常务会议审议通过）1.4 主要经济技术指标见表1-1主要经济技术指标表。表1-1主要经济技术指标表序号名
12、称单位数据备注1规划总面积公顷33.33500亩1.1温室大棚种植公顷18.93284亩1.2露地种植公顷14.40216亩2规模总投资万元593其中：建设投资万元5763资金来源3.1其中：市财政补助万元1203.2区财政补助万元1203.3单位自筹万元3534建设项目4.1温室型大棚m21144584.1.1其中：单栋大棚m21067204.1.2连栋大棚m277384.2房屋建筑物m25164.3机耕路与水渠m35324.4配电设备及线路套14.6农产品检测仪器台（件）135年均销售收入万元4176年均净利润万元937财务评价指标7.1投资利润率%24.347.2静态投资回期（含建设期）
13、年4.9（税后）年4.0（税前）7.3财务内部收益率%23.3（税后）%32.5（税前）7.4财务净现值(ic=8%)万元495（税后）万元829（税前）1.5 研究结论梅山乡绿色蔬菜基地建设符合宁波市、北仑区农业产业发展的总体布局规划要求，也是落实北仑区“菜篮子”实事工程的需要。本项目主要建设钢管大棚114458 M2，配套完善供电、道路、水渠等基础设施，新增蔬菜检测中心，引入标准化的生产方式，使核心区达到设施化、规模化、无公害的生产要求，进一步提高农业的现代化水平。通过本项目的建设，将带动梅山乡万亩蔬菜基地发展，促进农业增产和农民增收。同时增加反季节蔬菜生产，提高蔬菜品质，丰富市民菜篮子，
14、因而项目具有明显的经济和社会效益。本项目的财务评价数据表明：投资利润率为24.34%；静态投资回收期为4.9年（税后）、4.0年（税前），项目具有较强的盈利能力和较强的抗风险能力，项目的建设在财务上是可行的。2 项目背景及建设必要性2.1 项目背景梅山乡是北仑区唯一海岛乡，也是传统农业乡，有耕地1077.07公顷（16156亩），山地371.87公顷（5578亩），集中分布在岛内中、东部地区。岛内环境未受工业污染影响，农业以蔬菜种植为特色主业，是宁波市重要的蔬菜生产和出口基地。2004年经农业部批准，梅山西兰花基地被认定为国家级绿色无公害生产基地，基地发展被列入国家星火计划。岛上有多家农业龙头企业，主要加工、销售西兰花等农产品。西兰花种植规模达到400公顷（6000亩），其中95%外销日本、新加坡等地。但随着国际市场绿色壁垒设置加重，2005年后西兰花出口一度受阻，使农民种菜积极性受到影响。当前蔬菜产业面临挑战与新的发展机遇。为此需要采取应对措施，高度重视与加强农产品的安全质量管理，引导菜农及时调整种植结构，在保持西兰花出口同时，大力发展无公害、反季节蔬果新品种，进一步拓展国内外市场。另一方面，北仑区在经历了多年发展后，区内人口聚增，农产品需求旺盛，总供给不足的矛盾比较突出。区
